Банкротство ТСЖ. На чьей стороне закон?

Процедура банкротства ТСЖ

Банкротство ТСЖ. На чьей стороне закон?

Банкротство тсж последствия для собственников

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В большинстве случаев требования кредиторов так и остаются вполне неудовлетворенными, потому что имущество ТСЖ состоит из оргтехники, инструментария, мебели, средств на счетах, ТС. Если приятельству принадлежит недвижимость, обретенная на средства его членов, то оно тоже подлежит взысканию.

Потому что устранить юрлицо с задолженности ми нереально, председателю ничего не остается делать, не считая как идти в трибунал с заявлением о банкротстве.

  • Принудительное банкротство – это процесс, который инициализирует кредитор. Заявление о признании ТСЖ несостоятельным (банкротом) в этом случае подает ресурсоснабжающая компания, сотрудники приятельства и другие предприятия и лица, перед которыми управляющая организация имеет задолженность.
  • Как подтвердить банкротство ТСЖ

    У их есть особые контракта, согласно которым и поставляются ресурсы, а в обмен за их сами поставщики получают оплату в том либо ином виде.

    Если же сторона просто не делает свою часть уговора, то поставщики коммунальных услуг имеют легитимное право просто «оборвать» все поставки в связи с большой задолженностью со стороны ТСЖ.

    Как уже было описано выше, время от времени в трибунал подают обыкновенные жильцы, которых против воли теснят из домов, при том, что все коммунальные услуги и налоги они платили. Такие нехорошие последствия затрагивают не только лишь вершину ТСЖ, да и всех кто, так либо по другому, к нему причастны.

    Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

    Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно резвее написать работу, например курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от 2-ух до 4 недель.

    Все работы производятся спецами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

    Банкротство тсж судебная практика

    Стопроцентно обезопасить себя от этой вероятности нереально, но можно очень ее понизить. Для этого нужно часто просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность.

    Добро пожаловать! На нашем веб-сайте Вы сможете заказать магистерскую диссертацию, дипломную либо курсовую работу по праву (юриспруденции).

    Также мы можем приготовить вам отчет по практике, научную статью либо реферат по праву, решить задачки, посодействовать с подбором материала и почти все другое.

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

    Банкротство тснтсж последствия для собственника

    • Добровольческое банкротство осуществляется по инициативе правления.

    Банкротство тсж с задолженности ми Банкротство для кредиторов Банкротство – это действенный, а время от времени и единственный метод взыскания задолженности, которую должник не погашает добровольно.

    Внимание Часто, после подачи заявления о банкротстве, должник добровольно производит погашение задолженности , чтоб избежать негативных последствий,

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

    связанных с банкротством. В данном случае, проведение полной процедуры банкротства не требуется.

    Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги

    Предприятия -поставщику полностью все равно, кто будет платить, а пострадать могут и добросовестные плательщики.

    Если кто-то из нерадивых жильцов решает не платить и накапливает задолженность, то возникают пени, а потом и судебные издержки.

    Банкротство ТСЖ с задолженности ми

    При пришествии банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольческое либо по просьбе кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов.

    Приобретенные от его реализации средства будут ориентированы на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру.

    Приоритетное право на взыскание задолженности имеет при всем этом арбитражный управляющий.

    По отношению к приятельствам собственников жилища, как указывает практика, применяется 1-ый шаг – наблюдение.

    Назначенный временный управляющий оценивает размер задолженности ТСЖ, его активы, составляет реестр кредиторов, перед которыми организация имеет задолженность, а далее следует сходу процедура ликвидации ТСЖ, изъятие имущества (активов) и продажа его с торгов в счет уплаты долгов кредиторам (конкурсное создание).

    Если в течение 30 суток средства не будут получены, то можно составлять иск.

    Сейчас были внесены поправки, потому банкротство таких организаций осуществляется.

    Банкротство тсж запретили

    «Мы даже и не задумывались, что такое может быть, но мы мониторим ситуацию и, к огорчению, лицезреем, что несколько судебных процессов уже появились.

    Утратил силу. Основания признания трибуналом юридического лица несостоятельным (несостоятельным (банкротом) ), порядок ликвидации такового юридического лица, также очередность ублажения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

    Банкротство ТСЖ в 2019 году: возможные причины и процедура

    Время чтения: 5 минут

    Если формой управления многоквартирным домом является ТСЖ, за все действия, в том числе формирование и распределение общего бюджета отвечают сами жильцы, которым зачастую не хватает профессиональных знаний. Ошибки ведут к очень серьезным последствиям — нехватка денег и долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) порой влекут за собой банкротство ТСЖ.

    Что представляет собой ТСЖ

    Товарищество собственников жилья является некоммерческим объединением владельцев помещений в многоквартирном доме, созданным с целью совместного управления общим имуществом.

    В распоряжении ТСЖ может находиться один или даже несколько расположенных рядом домов.

    Чтобы организовать товарищество, на общем собрании должны положительно проать более 50 процентов собственников имущества.

    Участники собрания принимают устав юридического лица, в котором определяются основные принципы и особенности работы ТСЖ. Для реализации учредительного документа избираются члены правления и ревизионная комиссия — исполнительные органы товарищества.

    Объединение создается для управления, содержания, сохранения и приумножения общего имущества, а также для обеспечения предоставления коммунальных услуг жильцам.

    Хотя у товарищества поначалу отсутствует своя материально-техническая база, а решения принимают не специалисты, его работа достаточно эффективна, поскольку собственники более всех заинтересованы в создании комфортных условий.

    Читайте больше о том, что такое товарищество собственников жилья.

    Причины банкротства ТСЖ

    В соответствии с п. 1 ст. 65 Гражданского кодекса РФ, банкротство — это процедура признания судом несостоятельности юридического лица. Поскольку ТСЖ считается юридическим лицом, пусть и некоммерческим, оно тоже может быть признано банкротом с последующей ликвидацией.

    К банкротству чаще всего приводят долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, образовавшиеся по следующими причинам:

    1. Несвоевременная оплата услуг жильцами.
    2. Нецелевая растрата средств.
    3. Неправильное распоряжение бюджетом.

    Обычно последняя причина является следствием непрофессионализма председателя и правления.

    Если руководители объединения не могут установить приоритетные задачи и рационально распределить средства, деньги за поставку воды, уходят, например, на смену стеклопакетов в подъезде. Поэтому РСО вынуждены инициировать процедуру банкротства неплатежеспособного ТСЖ.

    К аналогичным последствиям может привести и мошенничество со стороны председателя, бухгалтера или всего правления.

    Кто инициирует банкротство

    Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

    Источник: https://sudznatoki.com/protsedura-bankrotstva-tszh/

    Процедура банкротства физических лиц, как объявить себя банкротом

    Банкротство ТСЖ. На чьей стороне закон?

    Если долгов стало слишком много, а денег нет и взять неоткуда, можно объявить себя банкротом. Банкротство – не самая приятная перспектива, но иногда это единственный вариант, чтобы избавиться от долгов.

    Банкротство – это возможность легально списать долги через суд. Процедуру банкротства физических лиц в России регулирует закон «О несостоятельности (банкротстве)».

    Закон распространяется почти на все типы долгов, в том числе по кредитам: ипотечным, потребительским, автокредитам.

    Но если вы задолжали алименты или нанесли вред чьей-то жизни и здоровью и не возместили его, банкротство вас не избавит от выплат.

    В каких случаях можно объявить себя банкротом?

    Вы можете объявить о банкротстве, если предвидите, что не сможете погасить свои долги в установленный срок, поскольку неплатежеспособны: вашего имущества и доходов не хватит на удовлетворение требований кредиторов.

    При этом если общая сумма долгов превысила 500 000 рублей и нет возможности платить по ним в срок, то объявить о банкротстве вы обязаны. В этом случае в течение 30 рабочих дней надо отнести в суд заявление о банкротстве.

    Какие плюсы у банкротства?

    • Вопрос с долгами наконец-то разрешится, вам больше не придется общаться с кредиторами и коллекторами.
    • Ваш долг перестанет расти. Начисление процентов, штрафов и пени по просроченным кредитам и займам прекратится.
    • У вас не могут потребовать сверх того, что есть в вашей собственности. Также не могут забрать единственное жилье (если оно не находится в ипотеке) и предметы первой необходимости.
    • Вы не будете ничего должны, даже если долги по кредитам не погашены полностью. На алименты и возмещение вреда чужой жизни или здоровью это не распространяется.

    Минусы банкротства

    • Банкротство портит деловую репутацию и ухудшает кредитную историю: вам непросто будет получить кредит в будущем.
    • Вашим имуществом и деньгами будут распоряжаться другие. Вы сможете тратить не более 50 тысяч рублей ежемесячно, если суд не одобрит вам большую сумму.
    • Статус банкрота дают на пять лет: в этот период вы обязаны будете сообщать о банкротстве при получении займа или кредита и не сможете объявить себя банкротом снова.
    • Три года после банкротства вы не сможете участвовать в управлении юридическим лицом, в том числе занимать руководящие должности.
    • До завершения процедуры банкротства суд может запретить вам выезд из России. Но если у вас есть уважительная причина (например, похороны близкого родственника) и участники процесса согласны, вас все-таки могут выпустить из страны.
    • Сама по себе процедура банкротства не бесплатная. Она обойдется вам в несколько десятков тысяч рублей.

    Как объявить себя банкротом?

    1. Вы подаете заявление о банкротстве

      Самому признать себя банкротом нельзя, это делает арбитражный суд. Ваша задача – подать туда все нужные документы и доказать свою неплатежеспособность. Подать иск о вашем банкротстве могут и ваши кредиторы или Федеральная налоговая служба.

    2. Суд рассматривает дело

      После того как суд принял ваше заявление, будет назначено судебное заседание. Ваша цель – доказать, что вы не можете полностью отвечать по своим долговым обязательствам и в ближайшем будущем ситуация не улучшится.

      Суд изучит ваши доходы и имущество и решит, начинать ли процедуру банкротства или признать ваше заявление необоснованным. На принятие решения у суда может уйти от 15 дней до трех месяцев с момента судебного заседания.

    3. Процедура банкротства

      Как только суд одобрит ваше заявление, на ваш долг прекращается начисление штрафов и пени, а кредиторы и коллекторы больше не могут у вас ничего требовать. С этого момента все вопросы решает финансовый управляющий от саморегулируемой организации (СРО) арбитражных управляющих.

      Дальше события могут развиваться по трем сценариям.

    Как подать заявление о банкротстве?

    Напишите заявление в свободной форме. Начните с описания вашего долга: кому и сколько вы задолжали. Перечислите и приложите документы, которые подтверждают ваши задолженности. Назовите причины, из-за которых ваше финансовое состояние ухудшилось и стало нечем платить. После этого напишите о своем имуществе, активах и банковских счетах, в том числе зарубежных.

    Заранее выберите и укажите в заявлении саморегулируемую организацию арбитражных управляющих. По возможности именно из этой СРО суд назначит вам финансового управляющего. Он станет посредником между вами, судом и кредиторами, проведет анализ вашего материального положения и будет управлять вашими долгами, деньгами и имуществом.

    Если вы согласны, чтобы финансовый управляющий привлекал к своей работе других специалистов (например, для помощи в оценке имущества), то в заявлении должны указать максимальную сумму, которую готовы потратить на их услуги. Эту сумму надо будет сразу внести на счет суда. Можно будет сделать это и позже, если суд согласится на отсрочку.

    К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и опись документов, которые вы подаете в комплекте.

    Заявление о банкротстве надо отнести в арбитражный суд по месту регистрации. Подать документы можно лично, отправить по почте или через Портал государственных услуг.

    Сколько стоит банкротство?

    Банкротство – удовольствие не из дешевых. В списке трат:

    • Госпошлина – 300 рублей. Ее нужно уплатить при подаче заявления в суд.
    • Оплата публикаций на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) — около 400 рублей за каждую. Необходимо будет разместить информацию о ключевых постановлениях суда: решение об обоснованности вашего заявления, утверждении плана реструктуризации, проведении торгов по продаже имущества и так далее.
    • Почтовые расходы для обмена документами с кредиторами и госорганами.
    • Публикация в газете «Коммерсантъ» сведений о реструктуризации долга или продаже имущества. Одна публикация стоит 7 тысяч рублей. Таких публикаций может быть несколько.
    • Вознаграждение финансовому управляющему – как минимум 25 тысяч рублей. Добавьте к этому расходы финансового управляющего. В начале процедуры банкротства эту сумму на расчетный счет суда перечисляет сам должник, если инициатором процедуры стал он сам, а не кредиторы. Если денег нет, можно попросить у суда отсрочку до первого судебного заседания.

    В итоге некоторым кандидатам в банкроты процедура может оказаться не по карману. Для граждан, которые находятся в наиболее сложном финансовом положении, сейчас разрабатывается упрощенная процедура банкротства. Мы обязательно об этом напишем, как только такой закон будет принят.

    Источник: https://fincult.info/article/bankruptcy-of-physical-persons/

    Банкротство ТСЖ

    Банкротство ТСЖ. На чьей стороне закон?
    Бесплатная консультация адвоката по банкротству
    Цены на услуги адвоката по банкротству

    Петр Романовский, юрист автора:  5 Написано статей:  540

    Банкротство ТСЖ с долгами проводится в порядке, указанном в кодифицированных актах Российской Федерации, и имеет ряд особенностей. 

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой добровольное объединение граждан, проживающих в определенном жилом строении. Структура носит некоммерческий характер, и выполняет роль посредника между участниками сообщества, а также организациями, которые предоставляют определенные услуги, в частности по обеспечению жителей теплом, водой и электроснабжением.

    По сути, данная организация принимает на себя обязанность по ведению и курированию всех процессов, которые напрямую затрагивают управление многоквартирным домом.

    И если по причине несостоятельности, или же по иным обстоятельствам, в какой-то момент общество не может выполнять обязанности, оно подлежит ликвидации путем признания его банкротства, так же, как банкротство предприятия.

    Учитывая тот факт, что ТСЖ изначально не несет цель получения прибыли, и ее деятельность лежит исключительно в некоммерческой отрасли, периодически возникают ситуации, когда работа ТСЖ становится нецелесообразной, и тогда против структуры вводится процесс банкротства.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    02

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    03

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Бесплатная консультация адвоката по банкротству
    Цены на услуги адвоката по банкротству

    Банкротство ТСЖ: причины и обстоятельства

    Как утверждают действующие законодательные положения, по своей форме и структуре ТСЖ приравнивается к юридическому лицу, и потому процедура банкротства имеет характерные признаки, которые применимы к аналогичным структурам.

    Зачастую, ТСЖ могут оказаться в режиме банкротства по следующим причинам:

    1. Возникает проблема с увеличением задолженности отдельных участников ТСЖ перед коммунальными компаниями. Практически в каждом доме имеются жильцы, которые по тем или иным причинам не оплачивают счета, и увеличение суммы долга может привести к тому, что рано или поздно против сообщества будет начата процедура банкротства.
    2. В некоторых ситуациях ликвидация может наступить по причине нецелевого расходования средств. По сути, жильцы дома перечисляют свои средства на счета товарищества, которое перенаправляет их к конечному получателю – коммунальной организации. И если будет выявлено, что несмотря на стопроцентную оплату от жителей, деньги так и не дошли до коммунальщиков, то ТСЖ может быть подвергнуто банкротству по решению суда.

    Стоит обратить внимание, что все причины банкротства ТСЖ так или иначе связаны с финансами, впрочем, как и причины банкротства ИП. Поэтому крайне важно, если вы являетесь участником подобного общества, контролировать ситуацию и регулярно запрашивать отчетность.

    Вообще, ТСЖ считают своеобразным буфером между обитателями здания и коммунальными организациями. Но как только возникают сложности, государство предоставляет защиту именно последним, а не своим гражданам.

    Нередки ситуации, когда из-за накапливания долговых обязательств ТСЖ и последующей ликвидации общества, все обязательства по выплате переходят на жильцов. И тут нет четкой регулируемой системы, которая бы давала гарантированную защиту добросовестным собственникам недвижимости, против них в любом случае может быть подан иск о взыскании долгов с начисленными суммами штрафов и пени.

    Ст. 312 ГК РФ прямо указывает на то, что даже при отсутствии актуальных сведений по вопросам использования средств ТСЖ, жильцы дома не могут быть освобождены от повторной уплаты в случае необходимости.

    Именно за счет данного обстоятельства, в обществе довольно скептическое отношение к ТСЖ, поскольку банкротство может наступить в любой момент времени, как и банкротство юридических лиц. А банкротство ТСЖ за собой может потянуть дополнительные затраты со стороны его членов.

    Порядок банкротства ТСЖ

    В соответствии с действующими нормативами, регулирующими вопросы касательно ТСЖ, банкротство будет происходить по всем правилам, установленным для юридических лиц. Но и тут имеются некоторые свои особенности.

    По закону, банкротство ТСЖ может быть инициировано:

    1. ТСЖ может самостоятельно обратится в арбитраж для старта процедуры банкротства.
    2. Банкротство может быть спровоцировано обращением со стороны фирмы, предоставляющей услуги, и перед которой возникла задолженность.
    3. Также в процесс может вмешаться ФНС в качестве представителя кредиторов и дать старт такой процедуре, как банкротство.

    Осложнения могут наступить по причине финансовой несостоятельности, то есть тогда, когда общество перестало перечислять деньги поставщикам ЖКУ. На данный момент существует правило, по которому судебный процесс может начаться при соблюдении следующих условий:

    1. Сумма общего долга превысила 100 тыс. рублей.
    2. Платежи перестали поступать на протяжении 3 месяцев.
    3. Товарищество отказывается исполнять свои обязанности и не признает штрафный мер, наложенных кредитором.

    После того, как суд принимает исковое заявление, он вводит стандартную процедуру банкротства ТСЖ, как юрлица. То есть должны быть реализованы все стадии, предусмотренные законом, и по их итогам будет вынесен окончательный вердикт. Здесь вы можете прочитать о банкротстве кредитных организаций.

    Банкротство ТСЖ: на чьей стороне закон

    Несмотря на то, что ключевой обязанностью государства является защита своих подданных, в случае с банкротством можно наблюдать кардинально противоположную картину.  Нередко долги ТСЖ погашаются за счет всех ее членов, будь то добросовестный плательщик или злостный должник. И не существует никаких механизмов, которые бы предоставили защиту потребителям.

    Впрочем, справедливости ради необходимо сделать акцент, что большая часть подобных объединений по своей сути являются несостоятельными. Тем не менее их ликвидация не наступает из-за незаинтересованности по данному вопросу от поставщиков ЖКУ. По всей стране можно насчитать единичные случае признания несостоятельности посреднических структур.

    Также нужно заметить, что банкротство – не такая простая ситуация, как кажется на первый взгляд. В нашей правовой системе есть масса коллизий, и этот вопрос не стал исключением. Есть несколько норм, которые противоречат другу. В частности, п.6 ст. 135 ЖК РФ гласит, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ и наоборот.

    А в то же время ст. 312 ГК РФ дает понять, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долги будут взысканы с жильцов, даже если они и производили своевременные выплаты.

    Так что можно с уверенностью говорить о том, что при поиске решения данного конфликта, все будет зависеть от судьи, на рассмотрении которого находится процесс. Он может как признать право коммунальщиков на получение компенсаций со стороны жильцов, так и назначить управляющего, который будет проводить работу с должниками.

    Источник: https://advocate-service.ru/bankrotstvo/tszh.html

    Банкротство ТСЖ запретили – Недвижимость, работа, имущество

    Банкротство ТСЖ. На чьей стороне закон?

    Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в доме.

    • Причины
    • Неплатежеспособные жильцы
    • Нецелевая растрата средств
    • Как проводится процедура признания банкротства?
    • На чьей стороне закон?

    Соответственно, можно назвать три стороны любого процесса, связанного с коммунальными услугами, их оплатой, задолженностями т.д.:

    • жильцы дома, то есть конечные потребители услуг;
    • ТСЖ, как представительный орган;
    • организации, предоставляющие услуги и ресурсы.

    В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

    На самом же деле все не так просто, а система регулирования таких взаимоотношений на законодательном уровне , к сожалению жильцов дома с проблемным ТСЖ, далека от идеала.

    Неплатежеспособные жильцы

    Начнем рассмотрение данной темы все же с более-менее «уважительной» причины, по которой могут накапливаться долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями, и в итоге быть инициировано дело о признании банкротства ТСЖ.

    Причиной тому – безответственные жильцы дома, не вносящие вовремя платежи по коммунальным счетам.

    В любом дома всегда найдутся такие квартиры и «неблагополучные» жильцы, накапливающие долги по коммунальным счетам.

    Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции, начисляется пеня. А оплатить долги и штрафы ТСЖ просто нечем, поскольку организация некоммерческая, соответственно, собственного дохода, позволяющего покрывать задолженности, не имеет. На этот случай законом защита интересов добросовестных жильцов не предусмотрена.

    Компании, поставляющие коммунальные услуги, также не интересуются подробностями возникновения и роста задолженности. Процедура общения и выяснении отношений между поставщиками услуг и потребителями не предусмотрена, да и первым не особо нужна.

    Поставщик коммунальных услуг имеет договор, согласно которому поставляет услуги и получает за них оплату. В случае невыполнения условий, поставщик имеет право отключать подачу тех или иных ресурсов, либо применять другие методы в рамках законодательства.

    В любом случае могут пострадать и добросовестные плательщики, но нет никаких способов законного выяснения отношений с жильцами, по чьей вине накопилась задолженность, и уж точно эти нюансы не интересуют компании, поставляющие коммунальные услуги в дома.

    Нецелевая растрата средств

    Следующий вариант еще боле неприятный, чем предыдущий.

    Известны случаи, когда банкротство ТСЖ наступало вследствие нецелевой растраты средств, вносимых жильцами.

    Регулярно передавая деньги ТСЖ, жильцы до поры до времени были спокойны, но в один прекрасный момент наступал час расплаты, когда оказывалось, что ТСЖ не платило никому из поставщиков коммунальных услуг и задолженности имели просто колоссальные масштабы.

    К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов. В данном сегменте правоотношений наблюдается солидный перекос в сторону защиты интересов ресурсоснабжающих организаций.

    Схема сводится к тому, что за услуги необходимо платить вовремя и в полном объеме, и если оплата не осуществляется со стороны ТСЖ, то ее должны произвести жильцы, поскольку именно они потребляют услуги. Далее разбирательства с ТСЖ и возврат своих средств – это исключительно заботы жильцов, но не компании поставщика коммунальных благ.

    На такой случай есть даже отдельная статья в ГК РФ (№312), гласящая, что неосведомленность о том, куда были потрачены деньги ТСЖ не является фактом, освобождающим жильцов от повторной уплаты в случае возникновения подобных споров.

    Очевидно, помимо своевременной оплаты коммунальных счетов, жильцы дома должны также регулярно интересоваться тем, куда направлены средства и требовать жесткой отчетности от ТСЖ. Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов.

    Как проводится процедура признания банкротства?

    Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение.

    Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

    ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.

    Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом.

    В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника.

    Суд после рассмотрения поданных заявлений и сопутствующей доказательной базы в большинстве случаев дает возможность ТСЖ все же расплатиться с долгами, то есть признание банкротства откладывается на некоторый срок, во время которого принимаются меры по спасению финансового положения ТСЖ.

    Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения путем оплаты долгов). Данный комплекс мер носит название «процедура наблюдения».

    Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ. Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности.

    Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д.

    Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.

    Если же по истечении периода наблюдения, очевидно такое финансовое положение ТСЖ, при котором возмещение долговых обязательств невозможно, ТСЖ признается банкротом и ликвидируется по стандартным средствам ликвидации юридического лица.

    Далее жильцы дома должны выбрать новый способ управления. Это вполне может быть новое ТСЖ.

    На чьей стороне закон?

    Все же: защищает ли закон собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены.

    В практике судебных разбирательств есть прецеденты как взыскания долгов с жильцов, то есть фактически повторная оплата жильцами своих коммунальных счетов, так и назначение арбитражного управляющего на период наблюдения, в чьи обязанности входит и работа с должниками, конкретно виновными в образовании и накоплении задолженностей.

    Как уже сказано выше, существует статья, согласно которой ответственность при незнании о положении дел ТСЖ с жильцов не снимается.

    Поэтому важно действовать на опережение и все же интересоваться целевым расходованием средств.

    В то же время есть и положения законодательства гласящие о том, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ, а ТСЖ не несет ответственность за действия жильцов (п.6 ст. 135 ЖК РФ).

    Защищает закон и интересы компаний-поставщиков услуг от хитрых участников ТСЖ, желающих намеренно накапливать долги и путем признания банкротства уходить от ответственности и их оплаты.

    Источник: https://digivi-cctv.ru/vash-yurist/bankrotstvo-tszh-ili-kto-otvechaet-za-ix-dolgi

    Банкротство тсж что дальше

    Банкротство ТСЖ. На чьей стороне закон?

    ТСЖ – некоммерческая организация, что исключает у нее наличие прибыли, которой можно воспользоваться в случае образования долгов перед одним или несколькими кредиторами. Единственным выходом из ситуации остается банкротство ТСЖ.

    Что это такое?

    Банкротство организации – форма ликвидации юридического лица, которую зачастую ставят в один ряд с добровольной или принудительной ликвидацией.

    В законодательстве не предусматривается особая процедура признания несостоятельности ТСЖ, поэтому правовой базой в этом вопросе служат следующие нормативно-правовые акты:

    • Гражданский кодекс РФ, а именно статья 65;
    • ФЗ «О банкротстве».

    Стоит отметить, первая редакция ст. 65 ГК не включала возможность банкротства ТСЖ. Сегодня такая форма юридического лица была исключена из этого перечня, и в него входят только казенные учреждения, политические организации, религиозные сообщества.

    Принимая самостоятельное решение по данным вопросам, помните (!):

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    • Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)

    Именно поэтому для вас работают бесплатные консультанты:

    Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу

    Или позвоните:

    • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
    • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

    Для регионов 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

    Регулирование несостоятельности товарищества собственников жилья ограничивается всего одной отсылочной статьей к ФЗ.

    Признаки несостоятельности

    На основании ст. 2 ФЗ под несостоятельностью юридического лица понимается его неспособность удовлетворять запросы кредиторов по финансовым обязательствам или неспособность выплачивать обязательные платежи. Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

    Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

    В эту сумму могут входить:

    • Задолженность за выполненные услуги;
    • Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить;
    • Долги, возникшие из-за обогащения без оснований;
    • Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Исключением из этого положения являются обязательства перед физическими лицами за нанесенный ущерб жизни или здоровью;
    • Долги, возникшие из обязанностей юридического лица по выдаче заработанных плат и пособий лицам, осуществляющим трудовую функцию в соответствии с договором;
    • Невыплата обязательных платежей, предусмотренных российским законодательством.

    Важно!На основании ст. 4 ФЗ «О несостоятельности» штрафы, финансовые санкции, проценты, пенни, начисленные за просрочку выплат, не будут учитываться при определении черт, указывающих на банкротство ТСЖ.

    Исключением из этого положения не являются проценты по обязательным платежам

    Причины несостоятельности

    Причин, которые могут привести к признанию ТСЖ несостоятельной организацией, насчитывается множество. Самая распространенная причина – отсутствие платежей со стороны собственников жилья.

    Как и было сказано, ТСЖ редко имеет запасные ресурсы, поэтому при неисполнении физическими лицами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию помещений, у организации может образоваться большая задолженность.

    Она постоянно увеличивается из-за начисления различных неустоек, пенни и штрафов перед компаниями, снабжающими ресурсами (вода, электричество, газ и т.д.). Зачастую именно эти организации и становятся кредиторами, инициирующими банкротство.

    Кстати, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не предусмотренные бюджетом. Они связаны с нарушением законодательства, в связи с чем потребуется выплатить штраф.

    Рассмотрим этот вопрос на нескольких примерах:

    1. Ст.7.22 КоАП указывает: на юридическое лицо налагается штраф в сумме от 40.000 до 45.000 рублей за нарушение правил ремонта жилых помещений;
    2. Ст. 7.23 КоАП предусматривает наложение штрафа за нарушение нормативов обеспечения собственников жилья коммунальными услугами в размере от 5.000 рублей;
    3. Ст. 119 Налогового кодекса РФ за просрочку сдачи налоговой декларации предполагает наложение штрафа в размере до 30% за каждый месяц просрочки.

    Размер этих штрафов может оказаться существенным. Для их погашения потребуется организовать собрание членов товарищества и установить новые взносы, необходимые для покрытия срочных расходов. Очевидно, что большая часть собственников не согласятся вносить средства, поэтому ТСЖ снова окажется «погруженным в долги».

    Из этого следует, что к банкротству организации может привести не только неуплата собственниками платежей, но и нерадивое управление организацией, нарушающее условия договоров и законодательство.

    Инициализация несостоятельности

    Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превышающая 100.000 руб., а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то необходимо провести инициализацию банкротства. Сделать это можно двумя путями. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

    Добровольное банкротство

    Товарищество собственников жилья может самостоятельно подать заявление в арбитражный суд для признания несостоятельности. Такое может произойти, если управление организации предвидит скорое банкротство или имеются обстоятельства, указывающие на неисполнение денежных обязательств в необходимый период. Это регулируется ст. 8 ФЗ.

    ТСЖ также обращается с подобным заявлением в суд, если в период проведения ликвидации было установлено, что имеются долги перед кредиторами. Ликвидация предприятия с задолженностями невозможна, в таком случае потребуется вести дело в арбитражном суде.

    Принудительное банкротство

    Признание несостоятельности организации в принудительной форме может быть осуществлено вследствие подачи соответствующего заявления в суд:

    • Кредиторами, перед которыми у ТСЖ имеется непогашенная задолженность;
    • Уполномоченный орган, если товарищество не осуществляет выплату обязательных платежей или наложенного штрафа. В роли этого органа выступает ФНС РФ.

    На основании ст.7 Закона «О банкротстве» обратиться в арбитражный суд с заявлением могут кредиторы и органы власти, если истекло тридцать суток с момента обращения к судебным приставам с исполнительным листом и предоставлении его копии ТСЖ.

    Следовательно, перед посещением судебной инстанции необходимо получить решение суда, подтверждающее возможность кредитора взыскивать финансовые средства с должника.

    Процедура банкротства

    Суд после принятия заявления может провести ряд процедур, необходимых для восстановления деятельности организации:

    1. Наблюдение;
    2. Финансовое оздоровление;
    3. Необходимое управление со стороны;
    4. Открытие конкурсного производства;
    5. Подписание сторонами мирового соглашения.

    Суд дает определенный срок времени на выполнение каждого из этих этапов. Если по его истечению финансовое состояние ТСЖ не изменяется, то товарищество объявляется банкротом. При этом открывается конкурсное производство, длящееся 1 год. Его цель – удовлетворение запросов кредиторов.

    При вынесении решения о признании организации банкротом суд опирается:

    • На отсутствие собственного капитала у товарищества;
    • На невозможность восстановления платежеспособности юридического лица;
    • На невозможность дальнейшего осуществления деятельности.

    Источники для погашения задолженностей

    Как же возможно банкротство ТСЖ с долгами, и какое имущество может использоваться для их погашения?

    Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст. 213 ГК РФ, в которой указывается: в собственности юридического лица могут находиться все виды имущества, не запрещенные законом  в неограниченном количестве, если иное не оговаривается законом.

    Что из имущества может быть у ТСЖ? Движимое и недвижимое имущество. Судебная практика показывает, что в действительности у ТСЖ редко бывает недвижимое имущество в распоряжении. Обусловлено это тем, что товарищество является обычным субъектом гражданского права, следовательно, приобрести недвижимость ему удастся только при совершении сделки.

    Источник: https://usbufaru.com/bankrotstvo-tszh-chto-dalshe/

    Цитадель права
    Добавить комментарий