Банкротство застройщика при долевом строительстве

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился – ЮК

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство строительной компании – что это?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Что представляет собой реестр

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Нюансы выставления требований дольщиком

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.

В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто.

Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

Способы передачи жилья дольщику

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Куда обратиться, и какие документы представить

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

Банкротство застройщика при долевом строительстве в Москве

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Опытные юристы компании «Норма Права» помогут добиться выполнения обязательств по ДДУ, если застройщик — банкрот. Сопровождение включения участника в реестр кредиторов. Бесплатные консультации. Представительство интересов в суде.

Когда признают банкротом?

Процедура банкротства подразумевает официальное заключение о том, что фирма более не может выполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами. Поэтому участники долевого строительства часто задают вопрос о том, как удовлетворить их законные требования.

Банкротство застройщика — это процесс, в ходе которого арбитражный суд составляет регламент для удовлетворения требований кредиторов, выполнение которых производится за счет основных и финансовых средств.К кредиторам относится государство, финансовые организации, дольщики.Процесс признания стройфирмы банкротом прописан в законе ФЗ-127 «О несостоятельности».

С 2011 года в содержании документа добавили новый раздел, который полностью регулирует несостоятельность строительных компаний. Внесение этой поправки было обусловлено наличием участников ДДУ, оставшихся и без квартир, и денег из-за банкротства застройщика при долевом строительстве.

Если ликвидация обычной организации происходит по общей схеме, то в отношении строительной фирмы порядок определяется параграфом 7, гл.9 127-ФЗ «О банкротстве застройщиков».

Процесс включает в себя много этапов. Но фактически банкротство застройщика в 2019 году происходит в два шага:

  • наблюдение продолжительностью до 7 месяцев;
  • конкурсное производство, которое длится от 6 месяцев до 2-3 лет.

В период наблюдения, в стройфирму направляется временный специалист, который анализирует деятельность и финансовое состояние стройфирмы, выясняет наличие активов и их стоимость. Для кредиторов такие действия уже являются сигналом о грядущих неприятностях.
Конкурсное производство начинается с момента официального признания несостоятельности генподрядчика.

Как распознать скорое разорение строительной фирмы

Несостоятельность — это процесс, который начинается постепенно. И если строительство приостанавливается, а сроки затягиваются, можно начинать бить тревогу.
Среди других признаков надвигающихся неприятностей:

  • игнорирование входящих звонков в офисе компании;
  • закрытие представительства в рабочее время;
  • стройка завершена, но передача прав на объект затянулась.

Как только была допущена просрочка по передаче прав собственности, необходимо направить письменную претензию на адрес генерального подрядчика, с которым заключался договор долевого участия.

Что нужно делать участнику ДДУ, если генподрядчик обанкротился

Как только участник узнает о прохождении строительной фирмой процедуры банкротства, ему нужно срочно подать заявление о внесении его притязаний в реестр кредиторов. Его начинают вести после начала судебного процесса о разорении подрядчика, или начала конкурсного производства.

Исполнением судебных постановлений занимается арбитражный управляющий. Он оповещает взыскателей о разорении стройкомпании и старте записи в реестр требований. Извещение приходит в письменном виде или публикуется в СМИ.

По закону каждый кредитор должен озвучить свою претензию в судебном порядке. В противном случае он рискует остаться без компенсаций.

Заявление подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности.

Обычно это ведомство, расположенное в регионе регистрации юридического лица строительного предприятия. К заявлению нужно приложить документы:

  • ДДУ;
  • платежные документы;
  • копия паспорта;
  • любые акты и другие документы.

В тексте заявления четко прописывается размер возмещения. Он формируется из фактических затрат на долевое участие и ущерба, который вычисляется из разницы между рыночной стоимостью недвижимости и оплаченной суммой по факту.

Важно: за нежилое помещение, при банкротстве застройщика можно возместить лишь фактически уплаченную сумму.Пакет документов подается в 3-х экземплярах. Его можно отправить почтой или отдать лично в руки арбитражному управляющему.

Важно получить роспись, подтверждающую получение во втором экземпляре или почтовое уведомление о вручении.

Решение по включению претензий каждого конкретного участника долевого строительства в реестр выносится судом.

Но важно успеть подать заявление в течение 30 дней на этапе наблюдения и не позднее 60 дней после начала конкурсного производства.

Что нужно требовать при разорении фирмы подрядчика

Дольщик может предъявить при признании стройкомпании несостоятельной три требования:

  • получение права на построенный объект недвижимости;
  • передача долевого права на недострой;
  • возмещение вложенных средств и выплату пени за просроченную сдачу жилплощади, а также компенсацию убытков и морального ущерба.

Реестр включает отдельно претензии по материальному возмещению и требования о передаче недвижимости. Кредиторы могут быть включены в оба раздела реестра. Но получить удовлетворение можно только по одному из них.

Порядок выдачи компенсаций

В законе четко прописан регламент очереди кредиторов для выплаты компенсаций. Если передача квартиры по ДДУ при банкротстве не состоялась, или была произведена с просрочкой, участники соглашения долевого строительства попадают в третью очередь. Всего их четыре:

  1. Граждане, претендующие на возмещение убытков из-за вреда для здоровья;
  2. Работники предприятия, требующие оплату труда и страхования;
  3. Участники по ДДУ;
  4. Прочие кредиторы.

Таким образом, дольщики имеют преимущества перед другими взыскателями.
Важно: если покупка квартиры осуществлялась по предварительной купчей, а не по ДДУ, покупатель имеет право подать иск в суд о признании его документа соглашением о долевом участии в строительстве. Обычно по таким искам получают положительный ответ. Это дает возможность в дальнейшем ссылаться на закон ФЗ-214.

Что делает юрист по банкротству застройщика в г. Москва

Отметим, что процедура взыскания средств с банкрота — очень сложная и запутанная. Например, тем, кто желает получить компенсацию в виде недвижимого объекта, нужно:

  • доказать через Арбитраж право собственности на квартиру;
  • внести соответствующую запись в Росреестре;
  • проконтролировать, чтобы жилплощадь вывели из конкурсной массы и не продали на аукционе;
  • завершить стройку за свои средства или продать объект, если он так и не был достроен.

Процесс этот бесспорно требует много времени и моральных сил.
Еще сложнее ситуация обстоит с тем, кто решил возместить ущерб деньгами:

  • отсутствие денег у банкрота;
  • невозможность покрыть убытки всех займодателей.

Судебная практика показывает, что большинству дольщиков не удается возместить и половину потраченных средств.Чтобы не остаться без квартиры и денег, обращайтесь за помощью в «Норма Права».

Вам помогут грамотно сформулировать требования, учесть все финансовые потери, продумать стратегию действий для получения удовлетворительного исхода.Также помогаем в получении статуса «обманутого дольщика», возмещении денег через страховые компании, в которых застройщики страхуются от возможного обанкрочивания.

Для получения бесплатной консультации, закажите обратный звонок, или посетите наш уютный офис в Москве. Вместе мы добьемся справедливого разрешения вашей ситуации.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Оставьте ваше имя и номер телефона, наши сотрудники свяжутся с вами и назначат удобное время встречи

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда. Московский правовой центр «Норма права» работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

Уютный офис
в центре Москвы 20 лет практики у юристов
и адвокатов Центра Более 90%
выигранных дел

Источник: https://vdolevoe.ru/uslugi-fizicheskim-licam/bankrotstvo-zastrojshhika/

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Вероятно, одной из наиболее неприятных ситуаций для инвестора выступает объявление о том, что застройщик признан банкротом или является мошенником. Данные случаи в наше время не являются редкостью, также распространено мнение, что возврат вложений или получение жилья при этом имеет призрачные шансы на успех.

В действительности законодательство имеет точные предписания на случай, если застройщик объявил себя банкротом, но следует принимать незамедлительные меры, избегая ситуации с истечением срока предъявлений требований.

Как осуществляется признание застройщика банкротом

Банкротство при долевом строительстве предполагает процедуру, при которой судебная инстанция рассматривает возможности должника удовлетворить кредитные требования. Также непременно происходит удовлетворение обязательств организации-банкрота перед сотрудниками.

Чтобы застройщика признали банкротом, используются следующие процедуры:

  • Первые же признаки банкротства компании предполагают действия со стороны суда – использование надзора со стороны временного управленца, контролирующего финансовые потоки организации, сбор требований кредиторов, вынесение определенного размера долговой базы предприятия.
  • Для организации предоставляются побочные денежные инвестиции, осуществляется реструктуризация задолженностей, получение отсрочек по выплатам.
  • Вводится внешнее управление, при котором дела компании ведет совет управленцев или единоличный управляющий. Это уже становится дебютной стадией процесса банкротства.
  • Предприятие по личной инициативе компенсирует долговые обязательства.
  • Используется конкурсное производство, предполагающее оценку активов организации. Далее имущество может быть распродано, чтобы возвратить задолженности.

Когда конкурсное производство завершено, осуществляется ликвидация юрлица, а потребности кредитных организаций максимально удовлетворяются.

Как инвестору возвратить собственные средства

Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? До внесения поправок в законодательство в 2011 году, дольщики могли рассчитывать лишь на денежные компенсации, что требовало продажи незавершенного объекта, что предполагало длительный срок возврата финансов, ведь подобные строения – товар довольно специфичный. Если недвижимость все же удавалось продать, стоимость была крайне низкой, и интересы инвесторов не всегда были удовлетворены.

Когда изменения в законодательство обрели силу, вариантов для дольщиков стало больше:

  • Денежное требование при банкротстве застройщика (оцениваются произведенные вложения и компенсация потерянной выгоды).
  • Передача недвижимости в распоряжение инвестора. Это возможно лишь для готовых зданий, но зато может использоваться даже при отсутствии полных платежей.
  • Передача незавершенного объекта в собственность ЖСК.

Если застройщик признан банкротом, заявлять собственные требования важно на основе текущего положения дел. Так, жилье может находиться на 12-м этаже, а здание готово лишь на 8 этажей. При этом актуальнее выбирать деньги. Если объект полностью готов, но не был введен в эксплуатацию, целесообразнее потребовать признание личного права собственности на жилье, указанное в соглашении.

То есть, если застройщик банкрот, подача иска в судебную инстанцию позволит сформировать два перечня взыскателей:

  • Кредиторы, желающие получить назад свои финансовые вливания.
  • Дольщики, требующие жилье.

При действующем судопроизводстве переход между перечнями весьма затруднен и может быть подтвержден лишь объективными основаниями. То есть, стоит сразу понять, чего вы хотите от разорившегося застройщика.

Пожелания инвесторов подлежат утверждению при судебных разбирательствах и удовлетворяются в период конкурсного производства.

Получение финансов или жилья произойдет по итогам судопроизводства и продажи активов, но оформление незавершенного объекта в качестве собственности сулит определенные проблемы.

При этом дольщики могут организовать собственный ЖСК, наделяющийся возможностью достроить объект и оформить его эксплуатацию, если следовать некоторым нюансам:

  • Кооператив должен иметь капитал, достаточный для продолжения строительства.
  • Перечень пожеланий кооператоров не должен быть ниже 93% от цены здания.
  • Незавершенный объект обязан целиком принадлежать банкроту.

Впрочем, практическая реализация кооператива встречается нечасто, ее обычно применяют для объектов с небольшим количеством инвесторов. Обычно дольщики хотят получить финансовую компенсацию или жилье.

Как вернуть свои инвестиции

Далее мы рассмотрим, что делать дольщику в случае банкротства застройщика. Согласно действующему законодательству, когда стартует процесс банкротства, внешний управленец обязан рассказать об этом каждому инвестору. Делается это не всегда, в связи с различными причинами.

У управленца может не быть времени на оповещение всех дольщиков, так что зачастую все заканчивается почтовой рассылкой. При учете скорости нашей почтовой службы, отнюдь не каждый инвестор находится в курсе событий, что приводит к риску непопадания в перечень вкладчиков, ведь на составление реестра отведено лишь 60 дней.

Так что при любых проблемах у застройщика следует предполагать развитие событий. Простейшим методом проверки банкротства является портал государственного арбитражного суда, где имеется информация о каждом деле по банкротству и устранению юрлиц. Так арбитражные постановления по закону обязаны отражаться в СМИ, что позволяет следить за публикациями в местной прессе.

Что делать дольщикам, получившим информацию о банкротстве строительной компании?

  • За 60 дней с периода вынесения официального заявления обратиться к судебным приставам.
  • Написать заявление с требованием включить в один из двух перечней в качестве инвестора.
  • Дополнить бумагу нотариально заверенной копией соглашения со строительной организацией. Этот документ подтвердит право заявителя на установленное жилье или финансовые средства. Следует приложить к документам акты о совершенных инвестициях.
  • Ожидать судопроизводства и вынесения вердикта, а также обретения им законной силы.
  • Связаться с внешним управленцем или судебной инстанцией, чтобы получить свою копию постановления.
  • Выполнять действия на основе судебного вердикта. Это может быть ожидание финансовой выплаты на личный счет или регистрации права собственности на жилье.

Законодательство нашей страны не предполагает максимальный период конкурсного производства, так что иногда инвесторы ждут очень долго, чтобы получить свои деньги или жилье. Важно не терять связь с управленцем и всячески содействовать ему, помогая продавать активы организации-банкрота.

Дополнительным решением становится организация кооператива, что избавит от необходимости ожидания продажи незавершенного дома, чтобы взять завершение строительства под личный контроль.

Как быть, если обнаружилось мошенничество застройщика

Увы, но зачастую в качестве причины несостоятельности строительной компании выступает применение мошеннических методов во время возведения объекта. При этом наиболее распространены следующие ситуации:

  • Несанкционированная аренда земельного участка.
  • Отсутствие муниципального разрешения на ведение строительных работ.
  • Приобретение стройматериалов с увеличенной стоимостью, что стало причиной нехватки денег для возведения объекта.
  • Реализация одного и того же жилья разным дольщикам.
  • Составление фиктивных соглашений с подрядчиками при полном отсутствии реальных действий.
  • Строительство других зданий вместо запланированного.

В таких ситуациях невозможность продолжать строительные работы и полное устранение компании может осуществляться не по причине истощения бюджета, а в результате заморозки здания, в связи с обнаруженными ошибками.

Однозначно рекомендовать, что делать дольщику в данном случае, невозможно, ведь каждая ситуация подобного разорения является индивидуальной. Но можно получить понимание, что требовать квартиру в любом порядке нецелесообразно. Если здание не возводилось или было подвержено сносу, требовать просто нечего. Стоит стремиться к внесению себя в перечень инвесторов, но не дольщиков.

Также рекомендуется запрашивать выплату лишь внесенных финансовых средств, ведь зачастую у банкрота-мошенника отсутствуют деньги для удовлетворения всех кредитных потребностей. Чем меньше будут требования, тем оперативнее их удовлетворят, ведь небольшую сумму управленец найдет значительно проще.

При сопряжении несостоятельности организации со сносом объекта, его можно производить на кредитные деньги. В такой ситуации остаются призрачные шансы на компенсацию, и для этого следует подключать профессиональных юристов, дабы получить хоть какую-то надежду на успешный исход дела.

Если же инвестора подстерегала ситуация, при которой объект готов, но на жилье претендует несколько дольщиков, придется доказывать судебной инстанции, что ваш договор заключен ранее. Правда будет на стороне того, кто подписал соглашение со строительной компанией первым.

Другие же дольщики обязаны получить возмещение своих вкладов и издержек, вместе с компенсацией морального ущерба.

Но даже если вы уверены, что вас опередили другие дольщики, подавать заявление нужно в любом случае – прочие инвесторы могут допустить ошибки или неосведомленность, и жилье перейдет именно в вашу собственность.

Источник: https://sodrugestvo.org/page/chto-delat-esli-zastroyshchik-bankrot

Что делать при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Банкротство застройщика — угрожающая фраза для дольщиков.

Признание судом несостоятельным застройщика для дольщиков влечет ряд неблагоприятных последствий, и главные вопросы: получат ли они квартиру и вернут уплаченные деньги?

Однако дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на долгожданное жилье.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — честный способ завершить деятельность компании, оказавшейся в сложной финансовой ситуации.

Дольщики при банкротстве застройщика в приоритете по сравнению с подрядчиками и кредиторами. Но для положительного урегулирования конфликта следует незамедлительно обратиться за помощью к юристу.

Что несет банкротство застройщика при долевом строительстве для других участников и как можно отстоять свои права на недвижимость более подробно в представленном материале.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве инициируется при невозможности исполнения обязательств перед кредиторами на сумму свыше 300 000 рублей, если долг не погашается более 3 месяцев.

Арбитражный суд рассматривает дело по месту нахождения банкрота, прежде всего, определяя при подаче соответствующего заявления финансовую несостоятельность застройщика.

Банкротство застройщика — процедура, включающая пять стадий: Федеральный закон от № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) определяет юридическую форму финансовой несостоятельности фирмы-застройщика.

Банкротством считается невозможность предприятия компенсировать средства, вложенные дольщиками, заплатить по долгам.

Что делать при банкротстве застройщика?

Банкротство застройщика при долевом строительстве бывает объективным и фиктивным.

Объективная финансовая несостоятельность застройщика возникает при некорректности бизнес-плана, неверной организации производственных процессов.

К нему могут привести следующие факторы: Фиктивная процедура признания финансовой несостоятельности — инструмент мошенников, позволяющий вывести ощутимую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона.

Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно доказать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 года.

Если обнаружатся расхождения, через суд можно добиться возврата большой доли инвестиционных вложений.

Признак стремления к фиктивному банкротству — закупка стройматериалов по завышенным ценам, но доказывать фиктивность банкротства застройщика — весьма сложная задача.

Предприятие-банкрот не способно: Появление первых признаков финансовой несостоятельности наблюдается за 2 года до наступления явного банкротства.

Внешние причины финансовой несостоятельности не поддаются прогнозу, они всегда возникают внезапно.

Внутренние — определяются формами ведения бизнеса, его методами.

Дольщики при банкротстве застройщика могут добиться успешного решения своего вопроса, если эту задачу возложат на опытных юристов, которые учтут тонкости рассматриваемого дела.

Действующее законодательство изменилось в пользу участников долевого строительства, они стали более защищенными от мошенничества.

При этом существует два итоговых решения, к которым приходят дольщики: Любой этап признания несостоятельности фирмы допускает заключение мирового соглашения, которое по своей сути является подписанием договора на новых условиях, при этом старые условия аннулируются.

Требуется утверждение мирового соглашения судом, мнение собрания инвесторов также должно учитываться.

Санация компании — финансовое вливание со стороны органов власти, инвесторов, кредиторов, предоставление льготного налогообложения, кредитов на привлекательных условиях, призванное оживить бизнес-процессы с целью предупреждения ликвидации фирмы.

Ликвидация обанкротившейся компании влечет административную ответственность, наступление правовых рисков.

На этой стадии не применяется наблюдение, санация, внешнее управление.

Признать фирму-застройщика банкротом можно через судебный орган, подав соответствующее заявление.

Инициатором такого процесса может быть как кредитор, так и сама организация.

Юрист по банкротству застройщика поможет грамотно написать заявление о включении в реестр требований, подать его в арбитражный суд.

После установления судом требований инвестора будет назначена дата рассмотрения дела.

Банкротство застройщика при долевом строительстве что делать дольщику

Действующее законодательство изменилось в пользу участников долевого строительства, они стали более защищенными от мошенничества.

При этом существует два итоговых решения, к которым приходят дольщики: Любой этап признания несостоятельности фирмы допускает заключение мирового соглашения, которое по своей сути является подписанием договора на новых условиях, при этом старые условия аннулируются.

Требуется утверждение мирового соглашения судом, мнение собрания инвесторов также должно учитываться.

Санация компании — финансовое вливание со стороны органов власти, инвесторов, кредиторов, предоставление льготного налогообложения, кредитов на привлекательных условиях, призванное оживить бизнес-процессы с целью предупреждения ликвидации фирмы.

Ликвидация обанкротившейся компании влечет административную ответственность, наступление правовых рисков.

На этой стадии не применяется наблюдение, санация, внешнее управление.

Признать фирму-застройщика банкротом можно через судебный орган, подав соответствующее заявление.

Инициатором такого процесса может быть как кредитор, так и сама организация.

Юрист по банкротству застройщика поможет грамотно написать заявление о включении в реестр требований, подать его в арбитражный суд.

После установления судом требований инвестора будет назначена дата рассмотрения дела.

Банкротство застройщика при долевом строительстве – что делать?

Судом назначается арбитражный управляющий, которому необходимо направить документ о просрочке передачи квартиры дольщику или решение суда о признании договора между кредитором и застройщиком: Обязательно представляются документы о фактической оплате доли в строительстве, письменная претензия к застройщику о расторжении договора, справка, подтверждающая отсутствие ввода в эксплуатацию объекта строительства.

Внесение сведений о кредиторе в реестр требований для компенсационных выплат — функция арбитражного управляющего.

Объявление финансовой несостоятельности застройщика вызывает перечень вопросов на тему: При выявлении признаков преднамеренного банкротства юрист обратится для защиты интересов дольщика в налоговую службу, которая проверит отчеты застройщика за последние 3 года.

Если служба обнаружит признаки фиктивности, через суд может быть доказано наличие преступления, предусмотренного ст. При банкротстве застройщика интересы банков по кредитам удовлетворяются только в третью очередь и исключительно по распоряжению арбитражного управляющего.

Законодательная власть постоянно пытается свести к минимуму возможные махинации в отношении инвесторов.

Дольщики при банкротстве застройщика теперь могут требовать компенсации от страховой компании.

Инициаторы процесса могут просить суд рассмотреть дело не по месту нахождения предприятия, а по месту жительства большей части дольщиков.

Если недостроенный объект застройщик передал банку под залог, при банкротстве собственникам квартир грозит выселение.

Нужно обратиться в суд с заявлением о преднамеренном банкротстве и признании мошенничества в особо крупном размере.

Применение дополнительных мер с целью защиты прав участников строительства предусмотрено ст. Срочные временные меры, гарантирующие исполнение судебного акта: Понятие обманутый дольщик вы найдете в Приказе Минрегиона от № 403.

Чтобы открыть судебное производство, необходимо подать заявление установленной формы.

По итогам рассмотрения судебной тяжбы прогнозируется следующее: Если вы планируете подавать в суд на непорядочную строительную компанию, начните с глубокого изучения ФЗ от № 214-ФЗ.

Поддержка прав вкладчиков — прерогатива государства. Большинство вкладчиков получает уведомление, в котором четко сказано о признании несостоятельности застройщика.

Они включены в реестр обманутых участников строительства, но не подают в суд.

Обязанностью арбитражного управляющего является уведомление вкладчиков о процессе банкротства, предоставление им информации о возможности выставлять требования.

При банкротстве застройщика при долевом строительстве участникам лучше всего обратиться к опытным юристам, которые эффективно защитят права и законные интересы в рамках действующего законодательства.

Независимо от того, проживаете ли вы в Москве или другом регионе России, мы готовы оказать вам правовую поддержку круглосуточно. Юридический центр Право 21 век Оставьте заявку, и один из наших адвокатов перезвонит вам, чтобы оказать консультацию Спасибо за заявку.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Если застройщик объявляет себя банкротом, то неполучение дольщиком своих квартир становится фактом.

Компании не на что строить дом и нечего возмещать — официально у нее нет никаких средств.

Банкротство застройщика при долевом строительстве что делать

Что в этом случае должны сделать дольщики, сколько времени у них есть и куда необходимо обратиться — читайте в статье.

Основным актом, что регулирует банкротство является ФЗ-№127.

В нем содержится вся процедура, которую должен провести суд для признания банкротства.

Если рассматривать его содержание кратко: существует пять основных этапов, согласно которым строительная компания может быть признана банкротом.

Фактически же применяются только две — наблюдение и конкурсное производство.

В рамках же второго начинается конкурсное производство, что характеризуется банкротством фирмы и поиском нового управления — в то время как прежнее отстраняется.

Рассмотрим основную информацию о процедуре признания застройщика банкротом.

Она включает в себя пять этапов, к которым относится: В юридической практике тем не менее используется только две из них — этого вполне достаточно для признания застройщика банкротом.

Отдельно отметить то, что в результате отстранения действующего руководства его пост занимает арбитражный управляющий.

Существует также реестр, в котором находятся требованиям и дела кредиторов.

Что в этом случае должны сделать дольщики, сколько времени у них есть и куда необходимо обратиться — читайте в статье.

Основным актом, что регулирует банкротство является ФЗ-№127.

В нем содержится вся процедура, которую должен провести суд для признания банкротства.

Если рассматривать его содержание кратко: существует пять основных этапов, согласно которым строительная компания может быть признана банкротом.

Фактически же применяются только две — наблюдение и конкурсное производство.

В рамках же второго начинается конкурсное производство, что характеризуется банкротством фирмы и поиском нового управления — в то время как прежнее отстраняется.

Рассмотрим основную информацию о процедуре признания застройщика банкротом.

Она включает в себя пять этапов, к которым относится: В юридической практике тем не менее используется только две из них — этого вполне достаточно для признания застройщика банкротом.

Отдельно отметить то, что в результате отстранения действующего руководства его пост занимает арбитражный управляющий.

Существует также реестр, в котором находятся требованиям и дела кредиторов.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/chto-delat-pri-bankrotstve-zastroyschika

Банкротство застройщика при долевом строительстве. Основные особенности – Банкротство застройщика

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Основанием для начала процедуры банкротства застройщика также как и для любого другого юридического лица является наличие задолженности в размере более 300 000 рублей, которую данный застройщик не выплачивает в течение более чем трех месяцев.

Подать заявление о банкротстве могут как кредиторы, так и сам застройщик. Однако, на практике обычно застройщика банкротят кредиторы.

Обычно от подачи заявления о банкротстве застройщика до введения процедуры банкротства проходит где-то 4-6 месяцев. Однако, если застройщик довольно крупный, то этот срок может быть и больше. За это время можно успеть совершить некоторые значимые юридические действия. Например, подать в суд общей юрисдикции иск о признании права собственности на недвижимость.

Необходимо иметь в виду, что банкротство застройщика осуществляется по особым правилам, установленным Параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О Несостоятельности (банкротстве)».

Но как правило, суд снчала вводит процедуру банкротства застройщика как обычной организации, а затем уже применяет к процедуре банкротства специальные правила о банкротстве застройщика.

Хотя иногда на применение положений параграфа 7 главы 9 указывается уже в определении о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения

В период пока арбитражный суд не ввёл специальные правила о банкротстве застройщика можно успеть также совершить некоторые юридические значимые действия.

С тех пор как суд ввёл в действие Параграф 7 главы 9 Федерального закона «О Несостоятельности (банкротстве)», все заявления к застройщику можно подавать только в Арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве застройщика.

Особенностью процедуры банкротства застройщика в отличие от процедур банкротства других организаций является наличие реестра передачи жилых помещений.

Реестр передачи жилых помещений ведётся арбитражным управляющим. В реестр включаются требования кредиторов о передаче жилых помещений. Необходимо подать соответствующее заявление в арбитражный суд.

Причем по каждому отдельному дому ведётся отдельный реестр требований о передаче жилых помещений.

Если дом достроен и введён в эксплуатацию, то арбитражный управляющий даёт заключение о возможности или невозможности передачи жилых помещений участникам строительства, а затем Арбитражный суд принимает соответствующее решение.

Если дом не достроен, то при выполнении некоторых условий арбитражный управляющий даёт заключение о возможности или невозможности передачи дома для достройки специально созданному жилищно-строительному кооперативу, а затем Арбитражный суд принимает соответствующее решение.

Также среди особенностей банкротства застройщика можно выделить наличие дополнительных оснований для признания недействительными сделок застройщика, которые тот совершал с целью увода денежных средств, полученных с дольщиков на финансирование строительства объектов.

Такие возможности для арбитражного управляющего также с другой стороны являются для него обязанностями предпринимать активные действия по возврату денежных средств и активов в случае банкротства организации, а значит юрист, защищающий права дольщиков может требовать их совершения и оспаривать бездействия арбитражного управляющего.

К особенностям банкротства застройщика можно также отнести наличие специального банковского счёта, который открывается после введения первой процедуры банкротства – наблюдения, денежные средства по которому перечисляются только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

Также при банкротстве застройщика есть некоторые особенности при расчетах с кредиторами. Приоритет как обычно отдается кредиторам первой и второй очереди (возмещения вреда, причиненного здоровью, выплата заработной платы, налоги).

Однако, что касается третьей очереди, то здесь преимущество имеют участники долевого строительства – приобретатели жилых помещений (те, кто предпочёл вступить в реестр денежных требований вместо реестра передачи жилых помещений, либо в случае невозможности передать жилые помещения из реестра жилых помещений). Все остальные кредиторы – это уже четвертая очередь.

Удовлетворение требований кредиторов каждой очереди производится после удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди.

Существует также множество других особенностей банкротства застройщика, отличающих данную процедуру от банкротства других организаций. Мы выделили из них самые основные и знаковые. Полностью процедуру банкротства застройщика невозможно осветить в одной статье, поэтому читайте публикации на нашем сайте, задавайте вопросы в разделе адвокат-онлайн, пишите на форум.

Мы занимаемся помощью участникам строительства при банкротстве застройщиков более 10 лет, в том числе с 2011 года помощью при банкротстве застройщиков в порядке параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Вы также можете записаться на консультацию к нашим адвокатам, позвонив по указанным на сайте телефонам.

Источник: http://www.bankrotstvozast.ru/bankrotstvo-zastroyshhika-pri-dolevom-stroitelstve-osnovnyie-osobennosti/

Цитадель права
Добавить комментарий