Договор аренды земельного участка между физ лицами

Договор аренды земельного участка между физическими лицами

Договор аренды земельного участка между физ лицами

Рассматривая такое понятие, как аренда земли, то в современном мире оно является распространенным и часто используется. В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли. Причем важно знать, что земля должна иметь не только кадастровый номер, но и территориальные рамки, которые обозначены на бумаге.

Составление договора – ответственная процедура, так как потребуется включить немало деталей, выступающих гарантией для участников сделки. Более того, сразу следует учесть, что важным атрибутом того или иного арендного контракта, всегда выступает стоимость, срок действия, это касается и назначения земли.

Образец типового договора аренды земельного участка между физическими лицами

Обязательные пункты договора аренды земли:

  • Конечно же, потребуется указать дату и место составления документа;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Предмет договора. Это и есть земля, поэтому данный пункт необходимо детально расписать;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности;
  • Подписи.

Для грамотного составления такого соглашения, всегда можно обратиться к юристам, имеющим большой опыт и соответствующий багаж знаний в данной области. Но если такой возможности нет, то хотя бы внимательно изучить пункты, как федерального, так и местного нормативного законодательства.

Как уже было сказано, лучше всего доверять подобную работу опытным специалистам, так как ошибки могут привести к различным неприятностям, с которыми часто и сталкиваются участники.

Скачать бланк договора аренды земельного участка между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать образец договора аренды части земельного участка.

Скачать бланк договора аренды части земельного участка.

В первую очередь, нужно отметить, что участниками договора выступают – арендодатель и арендатор.

Учтите, что в этой статье рассматривается именно тот вид договора, который станет заключаться строго между физическими лицами. Но знайте, что заключить подобное соглашение всегда возможно и между юридическими лицами, сюда относятся и физические лица РФ, но и конечно, те лица, которые не имеют гражданство.

Помимо всего сказанного, участники такой сделки всегда должны руководствоваться одним важным условием. Оно заключается в том, что земельные участки, основным назначением которых является сельское хозяйства, всегда могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. Но при этом здесь принято заключать совершенно иной вид договора, о чем должно быть известно.

Если стороны договорились заключить договор  на срок менее одного года, то следует внимательно ознакомиться с условиями законодательства. Так как оно не станет обязывать проведения такой процедуры, как регистрация, можно и вовсе не заключать письменный договор.

Но учтите, что доверять устным договоренностям не стоит, так как это приводит к возникновению серьезнейших конфликтных ситуаций. Поэтому лучше всего оформить все надлежащим образом, тогда договор будет иметь юридическую силу, а стороны защищены от мошеннических действий.

Часто случается такое, что стороны не соблюдают условия договора, в результате чего приходится расторгнуть соглашение, и причин для этого может быть великое множество.

Вот они:

  • Например, кто-то из участников сделки не выполняет условий сделки, которые четко прописаны в договоре. Тогда чтобы расторгнуть договор, участники сделки обязательно должны обратиться с иском в суд, где и будет разрешена подобная проблема;
  • В том случае, если срок действия договора был окончен, но при этом участники не пожелали его пролонгировать, то права и обязанности, которые прописаны в нем, автоматически прекращаются, о чем должно быть известно;
  • Конечно же, есть еще и дополнительные условия, случаи, которые позволяют расторгнуть соглашение. К примеру, арендодатель всегда может потребовать расторжения договора, который был подписан на срок свыше пяти лет. Но для этого ему необходимо обратиться в суд и предоставить весомое обоснование.

Если арендатору удалось устранить все существующие нарушения, то факт их обнаружения не будет рассматриваться со стороны суда.

Важно понимать, что оформление договора аренды земельного участка между физическими лицами – это и есть ответственная процедура. Она включает в себя множество аспектов, с которыми так часто забывают ознакомиться участники сделки.

В результате приходится сталкиваться с неприятными ситуациями, мошенническими действиями. Поэтому требуется внимательно изучить каждый пункт договора.

Это позволит не совершить тех или иных ошибок, узнавая для себя много чего полезного и интересного. Но если все, же возникают какие-то сложности, то стоит обратиться к юристам за помощью, естественно тогда можно составить договор без лишних опасений.

Сделка в свою очередь станет ассоциироваться исключительно с прозрачными условиями.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды земельного участка: земельное право

Договор аренды земельного участка между физ лицами

Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д.

Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете.

Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

Скачать образцы бланков:

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

  • дата и место составления документа;
  • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
  • информация об участке, сдаваемом в аренду;
  • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Нюансы

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Договор аренды части земельного участка

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.

Скачать договор аренды доли земли:

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.

К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • копия паспорта;
  • договор аренды.

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Как продлить договор аренды земли

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Заключение и расторжение договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка между физ лицами

Заключение договора аренды земельного участка — это удостоверение сделки о передаче земли во временное пользование другому лицу. Расскажем о том, как оформить сделку с соблюдением действующего законодательства.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Договоренность об аренде земли может быть достигнута как между юридическими или физическими лицами, так и между гражданином и организацией. Разберемся в нюансах составления этого документа, а также в порядке его расторжения. В конце статьи можно скачать универсальный образец договора аренды земельного участка.

Аренда земельного участка у юрлица

Если землей владеет организация или государственная структура, она может сдать его в аренду:

  • гражданам;
  • другим организациям.

Также может быть оформлен договор аренды части земельного участка, если была достигнута такая договоренность между сторонами. Это предусматривает статья 6 ЗК РФ. Частями землю обычно сдают в аренду, когда в этом есть производственная необходимость и экономическая выгода. Независимо от того, оформляется договор на целый участок или на его часть, он должен соответствовать требованиям:

  • статьи 22 Земельного кодекса РФ;
  • статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Также необходимо учитывать, что некоторые виды земель законодательно запрещено сдавать в аренду. Такие случаи перечислены в статье 27 ЗК РФ. В перечень входят участки, которые:

  • находятся в собственности национальных парков или заповедников;
  • заняты зданиями и сооружениями, которые находятся в собственности Вооруженных сил РФ;
  • используются атомными объектами;
  • отведены под захоронение гражданских и военных лиц;
  • используются органами ФСБ, ФСИН или госохраны;
  • заняты под объектами связи, под инженерно-технические сооружения и т. п.

Также не подлежит сдаче в аренду земля, которая находится в федеральной собственности.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможен только в исключительных случаях и только с муниципальными органами или государственными организациями.

Для сдачи таких наделов в аренду коммерческим организациям или гражданам их необходимо сначала перевести в муниципальную собственность.

Документирование процедуры

Договор об условиях передачи земли заключается в письменной форме, которая не регулируется законодательно. Однако в силу ГК РФ такой договор является возмездным и срочным, т. е. он всегда имеет срок действия и предусматривает внесение платы за пользование арендованным имуществом. Кроме того, в него должны быть включены обязательные условия:

  • о сторонах договоренности — арендаторе (лице, которое будет пользоваться участком) и арендодателе (владельце земли);
  • предмете соглашения;
  • арендной плате и порядке ее внесения;
  • сроке действия соглашения.

Также в определенных случаях может быть прописан порядок использования земельного участка, в частности, если он определен нормативными актами.

Например, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать обязательство арендатора применять землю исключительно по назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. Изменение назначения использования в таких случаях должно быть запрещено.

Нарушение этого условия ведет к расторжению сделки. Минимальный срок договора об аренде сельскохозяйственных угодий составляет 3 года, а максимальный — 49 лет.

Документ составляют минимум в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). В нем обычно несколько разделов:

  • предмет договоренности;
  • арендная плата;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • ответственность сторон и рассмотрение споров;
  • порядок расторжения;
  • прочие условия;
  • реквизиты и адреса сторон.

Документ должны подписать представители обеих сторон, также его следует заверить печатями (если они используются сторонами). Выглядит первая страница этого документа примерно так:

Нормами ГК РФ предусмотрена обязательная госрегистрация подобных договоров, если их срок действия превышает 11 месяцев.

Документы, заключенные на 1 календарный год, нужно регистрировать в установленном порядке.

Муниципальную или государственную землю арендуют только по итогам публичных торгов или по решению специальной комиссии. Протоколы таких решений являются неотъемлемой частью соглашения.

Аренда земельного участка у гражданина

Если сделка о передаче во временное пользование земельного участка заключается между гражданами — арендодателем и арендатором, то документ можно составлять в произвольной форме. Его необязательно заверять нотариально. Однако регистрировать в органах Росреестра, в случае заключения сроком более чем на 1 год, нужно обязательно.

Для внесения соответствующей записи в кадастровый учет нужно подать письменное заявление в территориальный орган Росреестра. Предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Также нужно предоставить сам договор и другие документы по запросу специалистов Росреестра.

Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и т. п.

Субаренда

Арендованный объект недвижимости можно передавать в субаренду. Обычно для этого не требуется получение письменного согласия арендодателя. Достаточно только направить ему уведомление.

Правда, если речь идет о государственных или муниципальных земельных участках, могут возникнуть сложности, ведь их субраренда может быть ограничена.

Узнать о таких ограничениях можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

Договор субаренды земельного участка аналогичен арендному, т. е. в нем должны быть предусмотрены обязательные условия, и он не может противоречить условиям первоначальной сделки. Это важно учесть при составлении документа.

Субаренду также необходимо зарегистрировать в Росреестре, если ее срок более 1 года. Алгоритм регистрации субаренды не отличается от порядка общей регистрации.

Все время действия документ будет находиться в Росреестре, а отметка о нем будет видна в кадастровой карточке объекта.

Продление и расторжение договора аренды земельного участка

Арендное соглашение может быть продлено по окончанию срока действия. Для этого необходима дополнительная договоренность, если это указано в тексте. Также это может быть уведомительный порядок или умолчание. То есть если стороны не заявили о расторжении сделки, ее действие продолжается. Правда, его придется снова регистрировать в Росреестре.

Расторжение договоренностей может быть:

В первом случае действие договора прекращается в указанную в нем дату. Второй случай предполагает нарушение условий соглашения или наступление каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В таких ситуациях, как правило, расторжение происходит в судебном порядке.

Заключение договора аренды земельного участка — его продление, переуступка и расторжение

Договор аренды земельного участка между физ лицами

Одно из прав, которое имеется у владельца земли — это возможность сдавать ее в аренду. Оформляется такая процедура посредством договоренности, в которой оговариваются все возможности временного владения, а также его целевое назначение.

Особенно это касается тех случаев, когда арендодателем выступает государство, а арендатором — физическое или юридическое лицо.

В данной ситуации важным аспектом является сохранение ценности земли как ресурса, на основе чего и формируются условия по ее эксплуатации.

Договор аренды земельного участка

В зависимости от закрепленного права собственности соглашение о сдаче территории во временное пользование может оформляться между юридическими или физическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом.

Документ на право арендования земли между юридическим и юридическим лицом заключается от имени руководителей компаний. Указывается при этом полное наименование организаций и реквизиты их государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическим и юридическим лицом

Документ, в котором арендующим является физическое лицо содержит в себе реквизиты предприятия, у которого арендуется земля. Со стороны арендатора указывается его полное имя и реквизиты удостоверения личности. Такой документ также заключается в том случае, когда надел предоставляется государством.

Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

В документе по арендованию земли между гражданами указываются паспортные данные сторон с полными именами. Данная форма может содержать в себе дополнительные условия, регулируемые индивидуальным соглашением, а потому разрабатывается в более произвольном варианте.

Скачать образец договора аренды земельного участка между физическим и физическим лицом

Заключение и продление договора аренды земельного участка без торгов

Документ по сдаче земли во временное пользование составляется с учетом законодательства. В обязательном порядке в нем указываются существенные условия договора аренды земельного участка:

  • данные по наделу, его местоположение, тип, площадь и границы, кадастровый учет;
  • сроки сдачи земли в пользование;
  • указание на порядок оплаты, сроки ее внесения и размеры.

Если соглашение заключено между физическими лицами на срок меньше года, то такая форма не обязательно должна закрепляться в письменном виде. Однако если хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо, или срок действия такого документа превышает год, то требуется не только письменный образец соглашения, но и регистрация права собственности в государственных органах.

Отдельно необходимо указать на возможность продления срока действия документа. Данный аспект может регулироваться условиями договоренности.

Однако если речь идет об использовании государственной земли, которая была предоставлена в пользование в результате торгов или без них, необходимо обратиться к статье 39.8 ЗК РФ.

Она указывает, что арендатор в этом случае не имеет права на преимущество в продлении. То есть право на дальнейшее использование у него такое же, как у других соискателей.

Читайте далее: Договор сервитута.

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Аукцион на право аренды земельного участка проводится государством с целью предоставления гражданам временного пользования определенными территориями. При этом законодательство не разделяет продажу под строительство и арендование земель — вся процедура торгов осуществляется по одним принципам, с поправкой лишь на механизмы использования, сроки и оплату.

Торги проводятся в соответствии с принципами открытости и равноправия. Вся информация об их проведении предоставляется на информационных площадках в СМИ, проводится регистрация участников на основании общих требований, а также прием задатков. По результатам аукциона определяется победитель, с которым и заключается соглашение о дальнейшем использовании выделенной территории.

Рекомендуется к изучению: Выписка из похозяйственной книги.

Регистрация договора аренды земельного участка

Государственная регистрация договоренности о предоставлении земли во временное пользование в обязательном порядке требуется в одном из двух случаев:

  • если одна или обе стороны являются юридическими лицами;
  • если договор заключается больше чем на год.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка зависит от размера территории, а также ее типа и качественной составляющей. Ее стоимость может варьироваться от 200 рублей до 15 тыс.

Для прохождения регистрации необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • предоставить документы в Росреестр, в обязательном порядке понадобятся паспорт или регистрационное свидетельство юридического лица, заявление на регистрацию, договор о предоставлении земли во временное пользование;
  • оплата госпошлины и предоставление дополнительно квитанции о внесенном платеже;
  • дождаться проверки документов и получить соответствующую печать на подписанный образец.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды составляется в отдельном порядке. Он указывает на те даты, с которых новый владелец вступает во временное пользование.

Скачать образец акта приема

Договор переуступки права аренды земельного участка

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка осуществляется в соответствии с условиями договоренности. Если такая возможность предусматривается, то переуступка оформляется отдельным документом по предложенному образцу. В данном случае арендодатель должен быть в письменном виде уведомлен о смене арендатора.

Часто переуступка актуально в том случае, когда нет возможности в установленном порядке расторгнуть образец арендного соглашения.

Смена арендатора в этом случае подразумевает лишь изменение собственника временного пользования.

Условия, по которым земля арендуется, остаются прежними и не подлежат изменению до окончания срока действия договоренности или до расторжения на основе взаимного согласия.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Арендование земли сельскохозяйственного назначение осуществляется по тем же критериям, что иные наделы. Важным условием при этом является указание на целевое использование.

То есть в договоренности должно присутствовать предписание, которое касается не только условий использования, но и назначения. Если территория берется под пастбище, то и использоваться она должна соответственно, распахивание данной земли под засев не допускается, если такие условия не учитывались в соглашении.

Скачать образец соглашения на арендование земли сельскохозяйственного назначения

Сдача жилых помещений во временное пользование нередко осуществляется вместе с землей, на которых данная постройка находится. Оформление договоренности в этом случае учитывает наличие строения и указывает, что именно передается во владение — вся застройка, или только часть ее.

Договор аренды дома с земельным участком — образец

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Возможность арендовать землю в рассрочку допускается законодательством. Однако условия такого соглашения должны присутствовать в документе в обязательном порядке.

Указывает не только стоимость арендной платы, но и внесение платежей по выкупу надела. Данные положения могут быть объединены в один пункт, однако следует указать, что и в какой доле входит в указанную оплату. Такая необходимость возникает из-за возможности оспорить вносимые платежи в том случае, если они не указаны по отдельности.

Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение соглашения о предоставлении земли во временное пользование осуществляется в соответствии со статьей 46 ЗК РФ. Она указывает, что основания для расторжения регулируются Гражданским кодексом. То есть учитывается общий порядок прекращения арендных отношений.

Однако по требованию арендодателя договоренность может расторгнута и вне общих условий. Данное положение актуально в тех случаях, когда арендатор нарушает условия подписанного образца или основные нормы законодательства по ведению той деятельности, которая прописана в документе.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/zaklyuchenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-ego-prodlenie-pereustupka-i-rastorzhenie.html

Нюансы договора аренды земельного участка 2019 – образец

Договор аренды земельного участка между физ лицами

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа от 20.02.

2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Примерная форма договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (между физическими лицами) (подготовлено экспертами компании

Договор аренды земельного участка между физ лицами

Договор аренды
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (между физическими лицами)

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий: [вписать нужное: пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища], площадью [значение, единица измерения], с кадастровым номером [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору для [указать целевое использование], в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа, его номер и дату], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

1.4. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Ограничений (обременений) земельного участка, особенностей его использования не установлено.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не позднее [указать срок] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием земельного участка, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации.

2.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи земельный участок. Дата возврата земельного участка – [вписать нужное]. День возврата арендованного земельного участка [включается/не включается] в период, за который начисляется арендная плата.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка.

2.2.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

2.2.4. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.5. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.

2.2.6. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать установленный арендодателем срок] за два срока подряд.

2.2.7. В случае невозврата или несвоевременного возврата земельного участка по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором объектом аренды.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее [указать срок] с момента заключения настоящего договора.

2.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема-передачи.

2.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

2.3.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

2.3.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами.

2.3.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить письменное разрешение Арендодателя.

2.3.7. Соблюдать специально установленный режим использования земельного участка.

2.3.8. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием.

2.3.9. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков.

2.3.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Источник: http://base.garant.ru/55729509/

Цитадель права
Добавить комментарий