Как бороться с управляющей компанией ЖКХ: способы, которыми нас обманывают и как найти на них управу, а также секреты борьбы за защиту прав граждан в этой сфере

Борьба с управляющей компанией

Как бороться с управляющей компанией ЖКХ: способы, которыми нас обманывают и как найти на них управу, а также секреты борьбы за защиту прав граждан в этой сфере

20 Дек 2013 — 00:32 пользователем Ольга Уважаемый Владимир Владимирович!Недавно вся страна узнала, что у Вас дома из крана течет ржавая вода.Мы, жители 769-ти квартирного дома по адресу г.

Москва, проезд Березовой рощи дом 12, можем сказать – Вам еще повезло! У Вас вода течет хотя бы из кранов!В нашем доме вода иногда течет… из лифтов!С потолка в подъездах!С крыши прямо в квартиры!И это еще не все.

Фасад нашего дома отваливается и кусками падает на землю с высоты 20-ти этажей.Инженерное оборудование нашего дома стоимостью в десятки миллионов рублей разворовано или пришло в полную негодность.В нашем доме не обеспечены элементарные нормы пожарной безопасности.Владимир Владимирович, вы, наверное, представили себе старый,

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями

Развивая сотрудничество с автором статьи И.В. Казариным и с его любезного разрешения перепечатываем актуальный материал.Оригинал статьи находится по адресу:Расстраивает неприглядное состояние фасада многоквартирного дома?

Раздражает отсутствие нормального ремонта в подъезде еще с советских времен? Не устраивает протекающая каждую осень крыша? Утомляет грязь на лестничных площадках и разбитые окна на лестничных клетках?

Потенциальные покупатели вашей квартиры увидели все это безобразие, и ушли «думать»?При этом управляющая организация на все вопросы и жалобы отвечает универсальной фразой «денег нет, но вы там держитесь», выставляя очередную платежную квитанцию с неадекватными суммами на содержание жилья?Все эти проблемы можно решить, если у вас есть (1) единомышленники; (2) решимость довести дело до конца; (3) возможность потратить от 4 до 6 месяцев своего времени и нервов; (4) фотоаппарат,

Как бороться с произволом управляющей компании?

Здравствуйте! (У моей соседки сверху подтекает труба, она сходила в УК подать заявку, чтоб пришли посмотрели.

В журнале записи нет, к ней никто не пришел. Получается, что когда осенью включат отопление, трубу может прорвать и она нас затопит.

Доказать мы ничего не сможем — заявки то в журнале не было). Ни урн, ни лавочек до сих пор нет.

когда только сдался дом, нам должны были выделить какие-то качели (карусели, песочницы) для детской площадки. ничего нет по сей день, счетчик отопления в подвале не работает (и не известно заработает ли он вообще).

Мошенничество управляющих компаний: как бороться

Перечислить совершенно все схемы мошенничества нереально.

Они настолько изощренные, что на первый взгляд даже не поймешь, что связался с мошенниками.

Если ваша квартира находится под управлением компании, то наверняка вы сталкивались с тем, что вас просят оплатить за ремонт. Потребуйте отчет о проделанной работе у представителя своей управляющей компании.

Прием на работу в управляющую компанию несуществующих людей. Это вполне распространенная схема мошенничества.

Выглядит она примерно так — директор и бухгалтера компании устраивают

Варианты того, как бороться с управляющей компанией

Не такими редкими являются споры жильцов с управляющими компаниями, как этого хотелось бы. Пользуясь своим положением, компании часто пренебрегают своими обязанностями, игнорируют права жильцов. Управу на ненадлежащие услуги найти можно, если действовать правильно.

Самое главное для получения положительного результата – борьба не в одиночку. Народная мудрость о том, что один в поле не воин, приобретает новый смысл, когда человек сталкивается с вопросом о том, как бороться с управляющей компанией, которая не выполняет условия договора.

Главным и основным документом, регламентирующим отношения владельцев квартир с управляющими компаниями, является договор, который должен содержать — полный перечень услуг и ремонтных работ по периодическому содержанию и обслуживанию общего домового имущества; — регламент внесения изменений в данный перечень; — список коммунальных услуг, которые предоставляет

Как бороться с управляющей компанией

Неважно в каком многоквартирном доме Вы живете – новом или не очень, а может даже аварийном, всё равно главное желание — это получать качественные коммунальные услуги, прозрачность и объективность в оплате за них и уважительное отношение сотрудников управляющей компании к проблемам жителей.

Неуклонно увеличивающаяся статистика поступающих жалоб по жилищно-коммунальным вопросам в различные инстанции говорит сама за себя.

Рынок специализированных организаций, которые могли бы устроить собственников помещений в многоквартирных домах всеми вышеперечисленными качествами на сегодняшний день не велик.

Что же делать? ? ? Этот вопрос мы задаем себе, когда нам предоставляют некачественные жилищно-коммунальные услуги.

Самый частый метод борьбы — это на предмет прекращения беспредела, который происходит в их доме.

Как избавиться от управляющей компании.

Лайфхак от домуправа

lyalka_chornaya (lyalka_chornaya) wrote, 2019-07-04 18:00:00 lyalka_chornaya lyalka_chornaya 2019-07-04 18:00:00

Как бороться с управляющей компанией ЖКХ: способы, которыми нас обманывают и как найти на них управу, а также секреты борьбы за защиту прав граждан в этой сфере

› Российское законодательство о ЖКХ меняется буквально в режиме онлайн. После февральской серии поправок уже успели вступить в силу свежие мартовские дополнения к действующему законодательству.

Как с помощью всех этих изменений решить главные проблемы большинства жильцов: добиться улучшения качества жилищно-коммунальных услуг и снизить необоснованно завышенные суммы в платежках за коммуналку»?

Разберем алгоритм действий с учетом обновленного законодательства Осведомлен – значит, вооружен!

Напомним: в первой части нашего «жилищно-коммунального ликбеза» мы выяснили, как добиться радикальных изменений – разорвать отношения с действующей управляющей компанией и выбрать новую управляющую компанию (УК).

Этот способ – крайняя мера на случай, когда жильцов настолько достали злоупотребления и халтурная работа «управленцев», что ни о каком исправлении УК уже речи идти не может.

Источник: https://kirov-sud.ru/borba-s-upravljajuschej-kompaniej-47145/

Как бороться с управляющими компаниями: способы найти управу в случае мошенничества и невыполнения обязанностей со стороны ЖКХ, а также как заставить ее работать

Как бороться с управляющей компанией ЖКХ: способы, которыми нас обманывают и как найти на них управу, а также секреты борьбы за защиту прав граждан в этой сфере

В судебной практике существует много ситуаций, когда жители подают заявления, направленные в отношении каких-либо УК. Однако далеко не всегда эти иски являются обоснованными.

Это происходит в основном из-за того, что собственники не до конца понимают основное содержание соглашения, заключённого с УК.

В связи с этим, они начинают выдвигать требования, которые могут не относиться к обязанностям и деятельности УК.

Но в большинстве случаев исковые заявления имеют серьёзные основания. К ним можно отнести:

  1. Недобросовестность исполнения своих прямых обязанностей УК (плохое качество, неполный объём).
  2. Отказ выполнять пункты, оговоренные в заключённом соглашении.
  3. Повышение тарифов без основания. Изменение и корректировка любых тарифов должна в обязательном порядке согласовываться на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Без этого любое повышение является незаконным действием.
  4. Некорректные сведения потребляемых услуг. Управленцы имеют возможность завысить цифры потребляемой электроэнергии, а разницу присвоить себе.
  5. Сдача УК в аренду общедомовых квадратных метров без согласия жителей дома.
  6. При расходовании средств нецелевым образом. УК часто собирают средства, а куда они тратятся, никому не известно. А при попытке проверки документов компания даёт отказ.

Также существует много других оснований. Поэтому, если собственники чувствуют, что их права нарушены, они не должны молчать и ждать. Следует обращаться за помощью в уполномоченные инстанции.

Какие бывают компании

Управляющих жилищных организаций существует несколько типов:

  • собственно управляющие (только управляют);
  • эксплуатационные (обеспечивают на должном уровне техническое и санитарное состояние, коммунальные услуги);
  • гибридные (сами и управляют, и обслуживают, третьи лица им не нужны).

Как отказаться от УК: пошаговая инструкция

Стандартный договор с управляющей конторой заключается на 1-3 года и, если по окончании никаких протестов либо иных вопросов со стороны жильцов не поступает, документ пролонгируется в автоматическом режиме на срок, аналогичный предыдущему. Условия и обязательства сторон при этом сохраняются (параграф 162 ЖК, пункт 6).

Соответственно наиболее простой способ прекратить договорные отношения с той или иной УК – дождаться конца периода действия текущего соглашения и огласить отказ от его продления. В этом случае решение не потребует ни обоснования, ни аргументации, и процедура пройдет в максимально упрощенном режиме.

Алгоритм действий будет включать такие этапы:

  1. Сбор жильцов дома, занимающихся общественной деятельностью. Активисты изучают работу УК, формируют предложение расторгнуть договор на основании имеющихся доказательств.
  2. Сбор доказательств. Все та же инициативная группа направляет запрос в УК с требованием предоставить отчетность о проделанных работах, в частности, идет речь о затраченных средствах. Например, это мог быть сбор средств на замену труб, но по факту ничего не произошло. Или жильцы регулярно вносят средства, якобы идущие на заработную плату дворникам, а на деле никаких работ не проводится. Словом, доказательством могут выступить любые сборы от УК, не подкрепленные реальными действиями. Сюда же стоит включить подтверждение факта постоянных перебоев в подаче холодной или горячей воды, проблемы с отоплением, сырость в подвальных помещениях и прочие моменты.
  3. Разъяснительные беседы с проживающими в доме, проводимые членами инициативной группы. В частности, происходит сбор сведений о том, всех ли устраивает деятельность УК, если же нет, то что именно. В этот же момент оглашается предложение отказаться от услуг конкретной конторы со ссылкой на собранные доказательства ее недобросовестности. Вручается письменное уведомление каждому жильцу, оповещающее его о дате, времени и месте проведения общего собрания.
  4. Подготовка документации и предложения по отказу от УК для общего собрания жителей дома.
  5. Проведение собрания. Сбор граждан и все происходящее подробно протоколируется.
  6. Направление заявления и сопутствующих бумаг в управляющую контору. Непосредственно в уведомлении обозначается отказ в дальнейшем продлении договора на предоставление их услуг либо оповещение о досрочном разрыве соглашения.

Поскольку нередко собственники желают побыстрее избавиться от недобросовестной управляющей компании, следует особое внимание обратить на сбор доказательств, удостоверяющих факт невыполнения обязательств.

Важно понимать, что в этом случае аргументы должны быть максимально исчерпывающими, потому как, вполне вероятно, что УК выдвинет протест.

В этом случае получить допуск к смене управленца удастся только через суд.

Если касаться того, можно ли отказаться от услуг управляющей компании одному собственнику, подобное вполне допустимо и даже реально.

Правда инициатору потребуется основательно запастись терпением и собрать обширный пакет документов для доказательной базы.

А после все равно провести среди жильцов разъяснительную работу и в целом действовать по обозначенному выше алгоритму. Если же согласия от других собственников получено не будет – отказаться не получится.

Наведем порядок: как найти управу на управляющую компанию?

Управу можно найти даже на жилищников, нужно только действовать грамотно.

ВНИМАНИЕ: Не бежать сразу жаловаться в суды или прокуратуру – к ним обращаются в крайнем случае и никогда – без попыток досудебного урегулирования.

Нужно знать, кому жаловаться – в вашем случае это независимые эксперты:

  • Госжилинспекция.
  • Роспотребнадзор.

И только потом:

  1. прокуратура;
  2. адвокаты;
  3. суд.

Некоторые граждане почему-то считают, что им поможет обращение к участковому или в приемную депутата, а потом, не получив ожидаемого результата, приходят к выводу, что нечестные жилищники непобедимы и лучше не тратить силы на борьбу за свои права – что в корне неправильно.

Помощь независимой экспертизы

Можно (это может сделать как частное лицо, так и судебный орган) обратиться в независимую экспертную организацию (можно найти объявления в газете или сайт в Интернете) и заказать независимую экспертизу, которая проведет анализ ЖКХ. Эксперты проверяют:

  • обоснованность тарифов;
  • как формируются расчеты, также документация;
  • задействованные инвестиции и государственные программы;
  • разногласия между инстанциями;
  • споры насчет показаний счетчика, другие споры с потребителями.

Возможные пути решения проблемы

Когда жильцов дома что-то не устраивает, они начинают задумываться о том, кто должен обеспечивать их комфортное проживание. К сожалению, до этого момента многие не задумываются о том, кто управляет их домом и с кем заключены договора на его обслуживание.

В первую очередь собственнику необходимо изучить договор , который должен быть на руках у каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Если у вас такого договора нет, это неправильно.

Придите лично в свою УК и потребуйте выдать вам документ. Не ждите, пока управленцы принесут вам договора, они меньше всего заинтересованы в наличии у вас этого документа.

После получения документа внимательно изучите его. В нём должны оговариваться обязанности управляющей компании.

УК обязана предоставлять жильцам коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объёме, производить ремонт и содержать общедомовое имущество, устранять неполадки в случае их возникновения инженерно-технического оборудования.

Минимальный перечень предоставляемых услуг регламентируется законом и согласуется с собственниками. Процедура согласования должна проводиться ежегодно.

Кроме того, перечень услуг должен быть перечислен в договоре. Не соблюдение УК условий договора и является основанием для предъявления претензий.

Борьба с невыполнением управляющей компанией своих обязанностей должным образом состоит из 2 основных этапов, которые мы рассмотрим далее.

Оформление жалобы в УК

Вначале, необходимо отправить жалобу в саму управляющую компанию. Документ на имя руководителя управляющей компании составляется от лица группы собственников или от одного лица в 3-х экземплярах. В заявлении подробно описывается суть претензии и требование.

Документ подаётся непосредственно в УК или направляется заказным письмом с уведомлением. На своём экземпляре потребуйте постановки даты регистрации документа и подписи принявшего его лица.

Источник: https://urxpert.info/nedvizhimost/kak-borotsya-s-obmanom-i-bezdejstviem-upravlyayushhih-kompanij-zhkh-sovety-yuristov-kak-sozdat-i-organizovat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-zhkh-s-chego-nachat-oformlenie.html

Цитадель права
Добавить комментарий