Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

Как перевести жилой дом в нежилой в частном доме

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя.

Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта.

Как в 2017 году перевести жилое помещение в нежилой фонд?

В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.

Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит.

Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость.

Как в действительности в 2017 году переводится жилое помещение в нежилое? Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс. Вместе с тем, по закону, таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях.

При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело. На начало 2000-х приходится период, когда магазины шаговой доступности и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке. Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто.

Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками.

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность.

Перевод нежилого дома в жилой снт последние изменения 2019 года

Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан.

То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам.

К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната.

Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует.

Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций.

При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.

Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как: Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения.

Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ.

Меняется запись в техпаспорте – помещение, не относящееся к жилищному фонду. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

Помещение, используемое для коммерческой деятельности, должно относиться к коммерческой недвижимости. При этом в техпаспорте указывается непосредственное предназначение – торговое помещение, например.

А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение.

Для чего нужна данная процедура, если можно приобрести уже готовый объект коммерческой недвижимости?

Все дело в разнице цен, которые отличаются в несколько раз.

Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ.

В частности подробно процесс рассматривается в ст.22 ФЗ № 188 от (в редакции от и с изменениями, вступившими в силу с 1.01.2017).

В указанном положении сказано, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен: Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства.

Перевод частного дома в нежилое помещение

Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ.

Меняется запись в техпаспорте – помещение, не относящееся к жилищному фонду. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

Помещение, используемое для коммерческой деятельности, должно относиться к коммерческой недвижимости. При этом в техпаспорте указывается непосредственное предназначение – торговое помещение, например.

А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение.

Для чего нужна данная процедура, если можно приобрести уже готовый объект коммерческой недвижимости?

Все дело в разнице цен, которые отличаются в несколько раз.

Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ.

В частности подробно процесс рассматривается в ст.22 ФЗ № 188 от (в редакции от и с изменениями, вступившими в силу с 1.01.2017).

В указанном положении сказано, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен: Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства.

Как перевести помещение из нежилого в жилое 2018

Как написать образец характеристики с места работы, читайте здесь.

Исходя из действующего законодательства, прежде чем затевать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий.

Это поможет избежать временных и финансовых затрат.

Кем осуществляется процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд?

Решением таких вопросов занимаются органы местного самоуправления.

Непосредственно перевод выполняется в заявительном порядке. Подается заявление в местный муниципалитет или через МФЦ.

В течение сорока пяти дней принимается решение о возможности/невозможности перевода.

В трехдневный срок после принятия решения заявитель получает ответ в виде уведомления.

Форма его утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от .

При необходимости перепланировки об этом упоминается в уведомлении.

Порядок изменения статуса помещения может несколько отличаться, в зависимости от региональных норм, но общая схема такова: К сведению!

Правоустанавливающая документация, план квартиры и поэтажный план здания не являются обязательными.

При их отсутствии уполномоченный орган самостоятельно запросит их в нужных инстанциях.

В качестве документов правоустанавливающих может использоваться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, судебное решение и прочее.

Правоподтверждающий документ с июля 2017 года это выписка из ЕГРП (ЕГРН в 2017 году).

Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в нежилой фонд.

Законодательные требования по поводу заявления о переводе отсутствуют.

В принципе составить его можно в произвольной форме.

Но на практике местные органы утверждают определенную форму заявления.

Обусловлено это скорее тем, что граждане не знают, что писать в данном документе.

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме условия

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое должно содержать следующую информацию: При приеме заявления должностным лицом выдается расписка, где указана дата принятия и перечень принятых документов.

Отказ о переводе квартиры в нежилой фонд вследствие несогласия собственников иных квартир в доме законом не предусмотрен.

Не нужно получать согласие в ТСЖ или управляющей компании.

Необходимость такого согласия нарушает право гражданина на распоряжение своим имуществом.

Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки.

Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества.

Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки.

Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом.

В такой ситуации согласие всех собственников необходимо.

Для получения необходимого согласия собственников потребуется обойти все квартиры и получить письменное разрешение. Тут возникает такой нюанс – в законе говорится о согласии всех собственников.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое должно содержать следующую информацию: При приеме заявления должностным лицом выдается расписка, где указана дата принятия и перечень принятых документов.

Отказ о переводе квартиры в нежилой фонд вследствие несогласия собственников иных квартир в доме законом не предусмотрен.

Не нужно получать согласие в ТСЖ или управляющей компании.

Необходимость такого согласия нарушает право гражданина на распоряжение своим имуществом.

Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки.

Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества.

Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки.

Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом.

В такой ситуации согласие всех собственников необходимо.

Для получения необходимого согласия собственников потребуется обойти все квартиры и получить письменное разрешение. Тут возникает такой нюанс – в законе говорится о согласии всех собственников.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/kak-perevesti-zhiloy-dom-v-nezhiloy-v-chastnom-dome

Как перевести нежилое помещение в жилое в частном доме

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

31-мая-2019

При переводе помещения из жилого в нежилое человек может преследовать разные цели.

Кто-то хочет открыть магазин на первом этаже и торговать продуктами, а у кого-то есть желание создать полноценный частный офис небольшого предприятия в многоквартирном доме.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году – можно ли

  • Если действовать в рамках закона и соблюдать установленные правила, то процедура перевода увенчается успехом. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Переделать, перевести (вывести) из жилой категории в нежилую можно только ту недвижимость, которая обладает для этого необходимыми условиями. Примерный порядок условий таков: Главный закон, подлежащий к обязательному ознакомлению – это 3 глава ЖК РФ.
  • Именно в ней, в статьях с 22 по 24, содержится исчерпывающая информация по переводу помещения в обе стороны.
  • Причем более подробно ЖК рассказывает именно о переводе недвижимости из жилой в нежилую.
  • Необходимо ознакомиться и с другими статьями ЖК РФ: Человек имеет право подать только заявление, паспорт и проект. В таком случае сотрудник местных органов самоуправления, ведущий дело, сам запросит недостающие документы из соответствующих инстанций.
  • Как правило, перевод жилых помещений в нежилые юридическими лицами – это индивидуальный процесс.

Как перевести нежилое помещение в жилое в жилом доме многоквартирном

У физических лиц всё происходит намного однообразнее.

Поэтому велика вероятность того, что у юридического лица запросят еще какие-то документы.

Это может быть связано и с особыми правилами, действующими в конкретно взятом регионе России (статья 5 ЖК РФ).

Как перевести нежилое помещение в жилое основания и порядок перевода

  1. При переводе недвижимости в нежилую нужно платить госпошлину.
  2. Ее формулировка – «госпошлина на регистрацию нежилого помещения». Она рассчитывается индивидуально, исходя из особенностей недвижимости, условий ее расположения, тонкостей процедуры.
  3. Помимо госпошлины, стоит быть готовым к другим расходам.
  4. Как минимум, это оплата техпаспорта в БТИ и услуг нотариуса, как максимум – оплата услуг по созданию проекта перепланировки и самих ремонтных работ.
  5. Заявление и документы необходимо подавать в органы местного самоуправления. Органы могут быть как выборными, так и назначаемыми.
  6. Главное – чтобы это была местная, муниципальная власть.
  7. Государственные органы оформлением перевода помещения не занимаются, они просто не примут заявку.
  8. Подавая документы, нужно помнить следующее: В случае отказа человек может либо исправлять недостатки и подавать повторную заявку, либо обращаться в суд.
  9. Второй вариант имеет смысл только в том случае, если человек уверен, что ему отказали безосновательно.
  10. В некоторых ситуациях отказ вообще ставит точку в деле.

Как перевести нежилое помещение в жилое условия и порядок, если дом в

Это бывает, если перевод помещения в нежилое невозможен (например, оно находится в наемном доме).

А если перевод разрешили – можно приступать к перепланировке, ремонтным работам.

Но действовать необходимо в соответствии с проектом, ведь спустя некоторое время в помещение пожалуют проверяющие.

Перепланировка может понадобиться в случае, если для перевода в нежилую категорию нужно внести какие-то изменения: При перепланировке необходимо создание проекта.

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном жилом доме

Делать его нужно заранее, еще до подачи заявления на перевод.

Если перевод будет одобрен, то все дальнейшие действия необходимо проводить в строгом соответствии с проектом.

В помещение наверняка придет проверка, чтобы определить, соответствуют ли ремонтные работы тому, что было заявлено в проекте. Если добавить выходные – это более 2 месяцев ожидания.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году порядок действий

Не факт, что придется ждать именно столько – зачастую всё происходит побыстрее.

Но почти всегда минимальный срок ожидания составляет 35-40 дней.

День, когда решение принято – это еще не крайний срок ожидания.

В течение 3 рабочих дней заявителю будет направлено уведомление о результатах.

Учитывая специфику работы почты, уведомление может быть доставлено далеко не сразу.

Поэтому после подачи заявления человеку следует запастись терпением.

Перевести помещение из жилой категории в нежилую – это не так трудно, как может показаться.

Собрать документы легко, но на технический план и проект перепланировки придется потратить деньги.

Подача заявления вместе с документами – это финальный этап участия собственника помещения в процессе.

Как перевести жилое помещение в нежилое многоквартирном доме ⋆ Citize

Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований: В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

Категорический запрет налагается только на размещение какого бы то ни было производства в квартире и осуществление миссионерской деятельности (ЖК ст.17; ГК ст.288). I п.

2 абзац 11 Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

Как перевести жилое помещение в нежилое как оформить, каков порядок

  1. Подача заявления вместе с документами – это финальный этап участия собственника помещения в процессе.
  2. Дальше остается только ждать вердикта местных органов власти.
  3. Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.
  4. В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.
  5. Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).
  6. В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр.
  7. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.
  8. В конструкции многоквартирного дома выделяют жилые помещения, нежилые и общего пользования (МОПы).
  9. Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).
  10. ЖК гл.2; Постановление Правительства №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08 ч.
  11. II В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16).
  12. Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.
  13. Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.
  14. Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований: В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

Категорический запрет налагается только на размещение какого бы то ни было производства в квартире и осуществление миссионерской деятельности (ЖК ст.17; ГК ст.288). I п.

2 абзац 11 Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме: Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

Два условия должны быть соблюдены неукоснительно: Если нежилое помещение имеет условный или ограниченный доступ к территории общего пользования, то перепланировка нежилого помещения в жилое должна включать в себя пункт, решающий этот вопрос.

Рассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Согласие собственников на перевод жилой квартиры в нежилое помещение оформляется по определенной процедуре.

Инициатор обращается в УК с просьбой провести ание по изменению статуса жилья.

Голосование может пройти на очередном собрании в качестве дополнительного вопроса.

Для ускорения процедуры можно запустить внеочередное собрание.

Легитимность сбора признается при наличии на мероприятии 50 процентов владельцев помещений в МКД.

Решительно настроенные противники перевода жилых помещений в нежилой фонд с большой вероятностью сорвут процедуру.

Их жалобы будет достаточно для отказа в изменении статуса жилья.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe-v-chastnom-dome

Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году – что это такое, в многоквартирном доме, в частном доме

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта.

Как в 2019 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.

Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит.

Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2019 году переводится жилое помещение в нежилое?

Основные моменты

В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Первый, это март 2005 года.

Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс.  При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело.

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью.

На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке. Какое-то время особых неудобств это не доставляло.

Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае.

С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ.

Официально никаких изменений не произошло. Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

Вместе с тем, по закону, таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях.

Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками. Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность.

Что это такое

Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан.

То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам.

К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует.

Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций.

При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.

Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как:

  • изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
  • принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
  • вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
  • запрет на постоянное проживание физлиц;
  • использование для производственных или общественных целей.

Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения. Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Зачем нужна процедура

Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ.

Меняется запись в техпаспорте – «помещение, не относящееся к жилищному фонду».

То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

Помещение, используемое для коммерческой деятельности, должно относиться к коммерческой недвижимости. То есть объект используется для извлечения выгоды.

При этом в техпаспорте указывается непосредственное предназначение – «торговое помещение», например.

А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение.

Для чего нужна данная процедура, если можно приобрести уже готовый объект коммерческой недвижимости? Все дело в разнице цен, которые отличаются в несколько раз.

Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение.

Действующие нормативы

Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-zhiloe-pomeshhenie-perevesti-v-nezhiloe/

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, требуется решить ряд задач — изучить действующее законодательство, собрать необходимый пакет бумаг и обратиться в уполномоченный орган для переоформления.

Несмотря на прозрачность и видимую легкость процедуры, многие владельцы сталкиваются с проблемами. причина заключается в нарушении алгоритма действий, ошибках в процессе сбора и передачи документации.

В чем особенности перевода жилого дома в статус нежилого объекта? Куда обращаться, и какие бумаги потребуются? На каких основаниях происходит подобный перевод? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Что говорит законодательство?

Несмотря на доступность такого перевода, реализовать его на практике не всегда удается. Распространенная причина в том, что владелец не в состоянии выполнить требования законодательства. Если человек не отказывается от идеи, процесс перевода затягивается на неопределенное время — на 6-7 и более месяцев.

По законам, действующим в РФ, использовать частный дом для ведения бизнес-деятельности (без соответствующего оформления) запрещено. Следовательно, без изменения статуса недвижимости не обойтись. По сути, при переводе объекта в статус нежилого учитываются те же нюансы, что и при обратной процедуре.

Разница в том, что изменении статуса жилого объекта в нем может быть несколько помещений для проживания. Это значит, что в категорию нежилого объекта требуется перевести все помещения, имеющие жилой характер. Если владелец одной из частей дома отказывается от процедуры, возникают сложности с оформлением.

Порядок перевода четко регламентируется в ЖК РФ, статье 22-24. Здесь же подробно оговорены требования к документации, которая потребуется для осуществления такого перехода. В законодательстве также оговариваются условия, которые должны быть исполнены для успешного перевода жилого дома в нежилой объект. Также оговариваются основания для отказа в предоставлении услуги.

Куда обращаться?

Задача перевода объектов из одной категории в другую лежит на органах местного управления, находящихся по месту расположения жилья.

Чтобы упростить задачу, можно обратиться в МФЦ — специальный центр, который предоставляет муниципальные и государственные услуги с комфортом и без очередей.

При этом рекомендуется заранее уточнить наличие такой услуги, а также перечень бумаг, которые должны передаваться для ее оформления.

Список необходимых документов

Чтобы перевести жилой объект в нежилое здание требуется передать следующий пакет бумаг (статья 23 ЖК РФ):

  • Заявление владельца, который планирует подобное изменение статуса. Чтобы избежать ошибок, лучше иметь перед собой образец (как правило, выдается в органе, где подаются документы). Здесь же можно получить и бланк для заполнения.
  • Правоустанавливающая документация на недвижимость (в нашем случае дом). Бумага передается в виде подлинника или копии, которая заверена в нотариальном органе.
  • Техпаспорт и план здания.
  • Проектная документация по перепланированию или переустройке объекта (если такая задача стоит перед владельцем).

Сроки и результат

Решение о предоставлении услуги или выдачи отрицательного решения принимается уполномоченным органом в срок до 1,5 месяцев (45 дней). Отсчет начинается со дня, когда человек передал необходимый пакет бумаг. Не позже, чем через трое рабочих суток с момента приятия решения документ передается на руки человеку или направляется по адресу, прописанному в заявлении.

Бумага, подтверждающая факт перевода жилого объекта в нежилое здание считается основанием для дальнейшего применения сооружения при ведении бизнес-деятельности или решения иных задач.

Исключением являются случаи, когда владелец планирует дальнейшее переустройство здания или выполнение перепланировочных работ.

В случае изменений последние вносятся в бумаги, подтверждающие право собственности, после чего владелец проходит регистрацию.

Важно учесть, что дальнейшее применение нежилого объекта допускается при условии четкого соблюдения норм и правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и гигиенических требований (тех, что установлены на законодательном уровне).

Условия

В ЖК РФ подробно рассмотрены условия, при которых возможен перевод объекта из жилого в нежилой статус:

  • Объекты социального применения не подлежат изменению статуса.
  • Запрещен перевод в случае, если после внесения изменений здание будет применяться для создания религиозной организации.
  • Перевод статуса исключен, когда такие действия не соответствуют требованиям законодательства, а также в случае, когда право владения имуществом обременяется 3-ими лицами.

Многие владельцы забывать об одном важном нюансе. Если земельный участок, где находится интересующее здание, выделен под ИЖС, расположение на нем нежилого объекта недопустимо. Вот почему органы самоуправления с большой вероятностью отказывают в переводе жилья при наличии такой ситуации и заявителя.

Чтобы избежать потери времени, перед началом процедуры перевода рекомендуется прийти к юристу и взять у него консультацию. Практика показывает, что без специальных знаний законодательства успешно провести эту процедуру вряд ли получится.

Причины отказа

Кроме рассмотренного выше случая, возможны  другие ситуации, когда уполномоченная структура не идет навстречу заявителю. В ЖК РФ (статье 24) подробно расписаны причины, по которым работники местной администрации вправе отказать в переводе. К главным основаниям стоит отнести:

  • Передача неполного пакета бумаг. Чтобы исключить ошибки, важно ориентироваться на требования ЖК РФ. В статье 23 подробно изложен список необходимой документации.
  • Бумаги для изменения статуса дома переданы не его владельцем или представителем с нотариальной доверенностью, а посторонним лицом. При этом владелец может и не знать о сложившейся ситуации.
  • Документация передана в орган, который не занимается переводом объектов из жилого в нежилой статус.
  • Заявитель нарушил условия выполнения манипуляций по переводу сооружения из одной категории в другую.

Если заявитель получил отказ, последний выдается с подробными пояснениями принятого решения.

При этом разъяснение приводится в письменном виде и со ссылкой на нормы законодательства, которые были нарушены.

Негативный ответ отправляется заявителю в срок не позже, чем через три дня с дня принятия решения. При этом за заявителем остается право обжаловать негативный ответ через суд.

Источник: https://03yurist.ru/nedvizhimost/kak-perevesti-zhiloj-dom-v-nezhiloe-pomeshhenie-osobennosti/

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров.

Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами.

А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом.

 Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы.

 Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие.

 Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа.

Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом.

Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения.

Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/zhiloj-dom-v-nezhiloj.html

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь.

На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми.

Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

  1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома.

    То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.

  2. Помещение не должно использоваться для проживания.

  3. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам.

Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Соседи – это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить.

Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности.

Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования.

Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию.

Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя:

  1. Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
  2. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
  3. Технический паспорт дома.
  4. План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
  5. Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
  6. Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
  7. Нотариальная доверенность.

    Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки.

Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины.

После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-perevesti-chastnyj-zhiloj-dom-v-nezhiloe-pomeshhenie

Цитадель права
Добавить комментарий