Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Ломать − не строить: перепланировки и реконструкция

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

В то время, как власть находится в поисках методов расправы над правонарушителями, Государственная жилищная инспекция пытается назначить ответственного за соблюдением порядка.

Напомним, в конце июля, в здании на Каменноостровском проспекте в ходе ремонта квартиры произошло частичное обрушение несущей колонны. В нескольких квартирах началось деформирование перекрытий. На данный момент находиться в этих помещениях опасно для жизни, они признаны непригодными для проживания.

Злосчастие настигло дом-памятник. Казалось бы, здания, несущие историко-культурную ценность, должны находится под пристальным контролем КГИОП, и Комитет обязан пресекать любую возможность подобных трагедий на корню. Но так ли просто обнаружить незаконную перепланировку, и на чьих плечах лежит бремя ответственности за выявление нарушений?

В течение полугода жители Петербурга пожаловались на соседей, нарушающих закон в ходе проведения ремонта − 1286 раз.

«Жалобы на перепланировки составляют порядка 7 % от общего количества обращений в жилищную инспекцию», − отметил заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга Юрий Кузин.

Следует подчеркнуть, что чаще всего жалобы связаны с высоким уровнем шума в ходе проведения ремонта в квартире, а это далеко не всегда говорит о незаконной перепланировке.

Представитель ГЖИ заметил, что за последние годы количество нарушений увеличилось, одной из причин такой негативной тенденции являются смешные штрафы − 2-3 тыс.руб.

Если же у собственника возникнет желание сделать законную  перепланировку, он должен пройти огромное количество инстанций для согласования проекта, потерять колоссальное количество времени, денег и нервов.

На такие жертвы люди идут с большой неохотой, поэтому для многих проще и дешевле − сначала сломать стены, а потом заплатить штраф.

Но вдобавок к штрафу, межведомственная комиссия может потребовать у собственника вернуть квартиру в первоначальное состояние.

За полгода суд удовлетворил пять исков МВК и обязал собственников квартир реконструировать снесенные элементы.

Только для физических лиц, согласно действующему законодательству, не предусмотрена уголовная ответственность за неисполнение решения суда, поэтому стены и ныне не там, где им положено быть.

Начальник сектора по обеспечению деятельности межведомственной комиссии Центрального района Павел Курашев сообщил, что жителям центра города часто приходиться отказывать в перепланировке. За первые 6 месяцев 2017 года поступило около 300 проектов, из них почти половина была отклонена.

Павел Николаевич утверждает, что отказы чаще всего связаны с ошибками в проекте организации работ. Нередки случаи, когда проектировщики делают документацию по шаблону, путают адреса и виды работ.

«Был случай, когда пришел проект перепланировки жилого помещения по конкретному адресу в Санкт-Петербурге, а в пояснительной записке мы увидели московский адрес. По всей вероятности, проектировщик торопится и делает все под копирку», – объясняет государственный служащий.

Также отказать в согласовании перепланировки могут из-за неправильной брошюровки документации − это наиболее частая ошибка в оформлении проекта.

Однако согласование перепланировки не является последним пунктом в ее легализации. После одобрения проекта можно будет наконец-то начать ремонт, но законной считается перепланировка, получившая акт приема работ у приемочной комиссии.

В квартирах, находящихся в домах-памятниках, собственникам нужно еще получить разрешение от КГИОП.

Заместитель начальника отдела Центрального района Управления по охране и использованию объектов культурного наследия КГИОП Андрей Смелков объясняет: «Для всех видов объектов культурного наследия есть порядок: сначала нужно получить задание у нас, согласовать с нами проектную документацию, получить разрешение. Все работы должны вестись под контролем Комитета. Потом мы принимаем работы и выдаем акт, с которым собственник идет в МВК и получает там разрешительную документацию».

Еще одна весомая проблема − абсолютная убежденность жителей в том, что их квартира не является частью культурного наследия, даже если она находится в доме-памятнике. Многие собственники таких квартир искренне недоумевают, почему их собственность находится под пристальным надзором КГИОП. По данной логике квартира должна находиться в неком параллельном измерении, отдельном от дома.

Наказание за незаконную перепроектировку в домах-памятниках намного серьезнее. Штрафы за несогласованную перепланировку могут достигать 60 млн рублей, а крайней мерой является уголовная ответственность с присуждением шести лет лишения свободы (ст.

243 УК РФ «Уничтожение объекта культурного наследия»). Юрист КГИОП Юлия Богачева уточняет, что за последние годы настолько радикальную меру применяли один раз, после того, как на Миллионной улице нашли незаконную мансарду.

Как ни странно, данный «скворечник» до сих пор на месте, его так и не снесли, несмотря на решение суда.

Эксперт государственной жилищной инспекции подчеркивает, что наибольшие трудности возникают с нежилым фондом. За перепланировку нежилых помещений административная ответственность пока не предусмотрена, и у ГЖИ нет никаких рычагов воздействия на собственников таких помещений.

Каким же образом можно научить жителей заботиться о доме и городе, в котором они живут? До тех пор, пока Минстрой не разработал новый законопроект, ГЖИ призывает быть бдительными самих граждан.

Прислушиваться к строительному шуму в соседних квартирах и вызывать полицию при малейшем подозрении на незаконную перепланировку.

Совет, конечно, весьма любопытный, но на данный момент это единственная рекомендация, которую возможно осуществить. 

Источник: http://www.konserg.ru/news/novosti/lomat-ne-stroit-pereplanirovki.html

Согласование планировки памятников архитектуры

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Не каждый собственник знает, что нужно делать, если есть необходимость провести перепланировку помещения, расположенного в доме, отнесенном к категории памятников архитектуры.

Более того, бывают ситуации, когда владельцы помещений совершенно случайно узнают, что они располагаются во вновь выявленном памятнике архитектуры, и теперь вынуждены проходить более сложный, медленный и затратный путь согласования любых изменений.

Как можно узнать, какие объекты относятся к памятникам архитектуры

Для информирования общественности и других заинтересованных лиц, Департамент культурного наследия Москвы в открытом доступе предоставляет информацию со своего специального сайта, где собран самый полный актуальный официальный перечень объектов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Узаконивание перепланировки памятников архитектуры

Собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в памятнике архитектуры, независимо от назначения помещения, несет ответственность за его сохранность вплоть до лишения права собственности.

Такие жесткие меры заставляют владельцев более внимательно относиться к вопросам изменений и улучшений объектов, тщательно готовить согласование перепланировки памятников архитектуры и получение необходимых разрешений.

Какие проблемы могут возникать при оформлении документов на перепланировку

На каждый памятник архитектуры, который прошел регистрацию в ЕГР объектов культурного наследия, должен быть оформлен соответствующий паспорт объекта, в котором указывается предмет охраны.

В соответствии с ним каждому собственнику здания (части здания, отдельного помещения) устанавливается ответственность за нарушение сохранности данного объекта.

Документом, в котором определены требования к владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных в охраняемых законом домах, по надлежащему сохранению, содержанию, использованию, обеспечению доступа к площадям, является охранное обязательство собственника. Оно подлежит исполнению каждым собственником объекта, независимо от их количества.

Если задуманная перепланировка, каким либо образом затрагивает предмет охраны, указанный в обязательстве, осуществить ее будет невозможно.

Например, в нежилом помещении, используемом под магазин, нельзя сделать дополнительный вход, пристройку, изменить витрину, расширить тамбур, если предметом охраны культурного наследия является фасад здания.

Также могут быть ограничения на использование наружной рекламы, пользование прилегающим земельным участком.

Если собственник все же принимает решение о проведении переустройства, средний срок согласования в инстанциях изменения объекта культурного наследия составляет порядка 12 месяцев, а затраты на оформление разрешительной документации по перепланировке в разы выше, чем при оформлении документов обычного объекта.

Легализация самовольных строений, возведенных владельцем без согласования и получения необходимых разрешений – еще более сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача. Однако при определенных условиях, в руках опытного грамотного юриста она разрешима.

Этапы согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме, признанном культурным наследием

Полный пошаговый организационный план по оформлению разрешительных документов на перепланировку включает следующие этапы:

  • получение в БТИ технической документации с отраженными в ней сведениями по объекту до и после перепланировки;
  • сбор и/или актуализация пакета документов по линии культурного наследия, в том числе охранного обязательства собственника;
  • организация составления проекта переустройства;
  • комиссионная экспертиза проекта;
  • согласование с Роспотребнадзором;
  • протокол согласования с жильцами;
  • согласование в АПУ Москоархитектура изменений фасада;
  • получение согласования Жилинспекции;
  • выполнение работ по перепланировке;
  • составление акта с использованием специальных форм по реставрации;
  • получение в БТИ новых технических документов;
  • внесение изменений в кадастровый учет;
  • переоформление правоустанавливающих документов.

Очень важно, чтобы все организации, задействованные в процессе согласования и выполнения перепланировки, имели соответствующие актуальные разрешения и лицензии.

Вид услугиСрокиЦены
Согласование самостроя2 месяца50 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/228-coglasovanie-pereplanirovki-pamyatnikov-arkhitektury.html

Согласование перепланировки в памятнике архитектуры

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Согласование перепланировки объектов культурного наследия – квартира.

В данной статье мы разберем вопрос согласования перепланировки в домах-памятниках культу. И так, что же такое памятник-архитектуры с точки зрения согласования?

В первую очередь, дома-памятники – это объекты недвижимости, построенные по индивидуальному проекту. В отличии от современных домов, строились они с деревянными и/или смешанными перекрытиями. Однако, перекрытия могут быть и железобетонными, если в доме проводилась реконструкция. 

Комплект документов для согласования.

Для согласования перепланировки, необходимо будет разработать проектную документацию:•    Проект приспособления памятников архитектуры (Разрабатывает любая проектная организация с допуском СРО, а также с лицензией от Министерства Культуры)   + Техническое заключение о возможности производства работ (Разрабатывает только ГБУ «Экспертный Центр») – для планируемой перепланировки;•    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (разрабатывает ГБУ «Экспертный Центр») + Проект приспособления памятников архитектуры (разрабатывает любая проектная организация с допуском СРО и лицензией от Министерства Культуры) – для ранее выполненной перепланировки.

•    Экспертиза проектной документации от ГУП МосжилНИИпроект.

В домах-памятниках нужен не обычный Проект перепланировки, а Проект Приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Существенно различие этих двух документов заключается в том, что Проект приспособления, в том числе, разрабатывается в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

•    Экспертиза проектной документации от трех независимых экспертов, аккредитованных Министерством культуры (данный документ требуется в том случае, если в ходе перепланировки затрагивается предмет охраны)

Для определения предмета охраны, необходимо направить письменный запрос в Министерство культы РФ.

Согласование квартир(ы) в доме памятнике:

После того, как проектная документация будет разработана, необходимо узаконить перепланировку с МЖИ (московская Жилищная Инспекция).

Первоначально необходимо сформировать комплект документации для подачи в Жилищную Инспекцию. Комплект документов, для согласования перепланировки включает в себя:1.    Проектная документация2.    Правоустанавливающий документ (Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)3.    Документы БТИ на квартиру4.

    Заявление о Распоряжении согласования перепланировки (разрешения на ремонт от Жилищной Инспекции). Если перепланировка выполнена ранее, и вы согласуете ранее выполненные работы, то вместо заявления на Распоряжение о согласовании перепланировки, вы подаете заявление на Акт о завершенном переустройстве.5.

    Документ удостоверяющий личность (+ доверенность, если Вы представляете интересы собственника)

6.    Прочая документация (если квартира находится в ипотеке, потребуется разрешение от банка)

При согласовании ранее выполненной перепланировки, в случае, если было изменено финальное напольное покрытие, а также сделана гидроизоляция; наряду с заявлением на Акт о завершенном переустройстве, прикладывается комплект документов на скрытые работы.

Данный комплект документов Вам обязана предоставить ремонтная организация, которая обладает допуском СРО – то есть лицензией на свою профессиональную деятельность. Комплект документов включает в себя:
I.    Договор подряда со строительной организацией
II.    Копия допуска СРО с печатями организации
III.

    Акт на скрытые работы на гидроизоляцию полов
IV.    Акт на скрытые работы на звукоизоляцию поло

После того, как комплект документов будет сформирован необходимо его сдать. Главным согласующим органом в сфере перепланировок в г. Москве является Жилищная инспекция.

Однако на текущий момент Инспекция не принимает напрямую документы от физических лиц, и всю документацию необходимо сдавать в МФЦ(Мои Документы), откуда по межведомственному сообщению она направляется в МЖИ.  Согласно регламентным срокам она рассматривает Ваше обращение.

Итогом подачи документов, при планируемой перепланировке, будет получение Распоряжения о согласовании перепланировки.После получения Распоряжения Вы официально имеете право приступать к ремонтным работам.

Распоряжение о согласовании перепланировки выдается сроком на 1 (один) год. На текущий момент, если Вы не укладываетесь в отведенный срок, возможно пролонгировать Распоряжение – каждый месяц на месяц. 

При узаконивании ранее выполненных работ, итогом подачи документов будет приемка квартиры инспектором из МЖИ. Инспектор производит визуальный осмотр квартиры, а также сверяет соответствие выполненного ремонта Проекту приспособления.

После того, как инспектор примет у Вас выполненный ремонт, Вы получаете Акт о завершенном переустройстве – это конечный документ от Инспекции.

После получение Акта, объект снимается с контроля Жилищной Инспекции, а перепланировка считается узаконенной.

При планируемой перепланировке, заявление на Акт о завершенном переустройстве, подается после окончания ремонтных работ.

Ремонтные работы должны быть выполнены «вчистую», то есть сдавать Вы будете полностью выполненный ремонт.

 
Так же как и при узаконивании ранее выполненных работ, при изменении напольного покрытия или новой гидроизоляции пола, наряду с заявлением на Акт подается комплект документов на скрытые работы.

Однако при всей «привлекательности» узаконивания перепланировки постфактум, имеются некоторые нюансы, а именно штраф. 

Согласно 508 Постановлению Правительства г.

Москвы за выполнение ремонтных работ без Разрешения от Инспекции, Вы обязаны уплатить Административный штраф, который составляет от 2 000 до 2 500 (от двух до двух с половиной тысяч) рублей для физических лиц и от 300 000 до 350 000 (от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч) рублей для юридических лиц.

Однако для объектов культурно наследия, на этом штрафы не заканчиваются. Помимо штрафа от МЖИ, Вы уплачиваете штраф Министерству Культуры, в случае если ему станет известно о неузаконенной перепланировке. Штраф от Министерства Культуры может составит до 1 000 000 (одного миллиона) рублей.

После того, как «на руках» у Вас имеется Акт на скрытые работы, со всеми печатями и за подписью руководителя Жилищной Инспекции, необходимо инициировать выход техника БТИ для финальных обмеров квартиры.

Для того, чтобы инициировать его выход, Вы можете обратиться либо в МФЦ, либо непосредственно в БТИ г.

Москвы (Бюро Технической Инвентаризации) и заполнить заявление на выход техника для учета выполненной перепланировки.

На текущий момент БТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть подать документы возможно в любое БТИ, независимо от вашего округа.

В течении недели-дней десяти, с Вами связывается техник для уточнения даты и времени выхода на объект. 
После финальных обмеров Вы получите новый технический паспорт на квартиру, с внесенными изменениями по перепланировке. На этом перепланировку можно считать официально согласованной.

В данной статье описана общая схема согласования перепланировки объектов культурного наследия. В действительно, каждый объект требует индивидуального подхода.

 
Для оценки возможности согласования перепланировки в доме-памятнике Вы можете направить документацию БТИ и эскиз планируемых/выполненных мероприятий на нашу электронную почту и наши сотрудники в кратчайшие сроки проконсультируют Вас на предмет согласования перепланировки.

Источник: http://www.komplekc.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-pamyatnike-arhitektury.html

Согласование перепланировки здания

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Согласовать перепланировку в здании — это значит выполнить проектно-техническую документацию на выполненную перепланировку, согласовать ее в службах города, внести изменения в БТИ и ЕГРН.

Почему необходимо согласовать перепланировку в здании?

  • Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, вплоть до уголовной;
  • При подготовке здания к аренде вы можете столкнуться с резким снижением арендной платы за незаконную перепланировку;
  • Получение кредита под залог в банке чаще всего проблематично из-за выполненной перепланировки в здании. Недвижимость с проблемами всегда оценивается ниже рыночной и может послужить отказом в кредитовании;
  • Узаконить перепланировку самостоятельно в здании возможно, но на это уйдет много времени. Это может задержать сроки продажи.

: как сделать перепланировку в 2019 году

Цены на согласование перепланировки в нежилом здании

Почему стоимость согласования перепланировки в здании разная?

Этому может быть несколько причин:

  • Все здания разные по площади, а техническая документация для согласований рассчитывается исходя из площади здания и сложности объекта;
  • Стоимость работ зависит от «вмешательства» в несущие конструкции здания. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в перекрытиях — это все должно быть должным образом обследовано, проведен анализ качества выполненных работ и даны рекомендации;
  • Распространенным является тот факт, что выполнена не только внутренняя перепланировка но и другие виды работ, такие как изменение вида фасада здания или реконструкция. К изменению вида фасада относится: устройство новых входов, оконных проемов, замена отделки фасада. К реконструкции относятся работы по устройству антресольных этажей, все виды пристроек и надстроек (и не важен их размер).

Когда мы проводим анализ выполненных работ в здании после перепланировки, то всегда оцениваем все факторы, которые влияют на конечную стоимость.

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Узаконить перепланировку нежилого помещения от 50 000 руб. от 70 000 руб.Получить коммерческое предложение
Узаконить перепланировку в здании старой постройки с изменением фасада от 150 000 руб. от 200 000 руб.Получить коммерческое предложение
Узаконить перепланировку в здании культурного наследия от 500 000 руб. от 1 000 000 руб.Получить коммерческое предложение

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки нежилого здания. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка и проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы (при необходимости);
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки здания

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки
  3. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас техническую документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Сбор пакета документов и сопровождение в инстанциях

Мы соберем для Вас весь необходимый пакет документов, получим заключения и согласования в службах города, а также решим все спорные вопросы.

Для представления Ваших интересов в службах города нам потребуется доверенность.

Этап — 4

Разрешение на изменение вида фасада (при необходимости)

В случае производства фасадных работ в здании требуется получение разрешения уполномоченного органа. Данное разрешение выдается на основании разработанного проекта изменения вида фасада, согласованного со всеми заинтересованными службами города.

Разрешение на изменение вида фасада 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, подаем пакет документов и заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в здании в результате строительных работ.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Штрафы за самовольно произведенную перепланировку

На сегодняшний день упрощен порядок согласования нежилых отдельно стоящих зданий и, как следствие, помещений, расположенных в них.

Если раньше требовалось подавать пакет документов на МВК в Префектуру округа для получения Разрешения на ремонт, то теперь допускается сначала провести ремонтно-строительные работы и только потом зарегистрировать перепланировку. Конечно, данную меру можно считать как плюсом, так и минусом.

Ведь при планировании и проведении работ редкий собственник помещения руководствуется нормами, что впоследствии приводит к плачевным последствиям (вплоть до обрушения зданий), либо к переделке того самого ремонта.

Поэтому, до начала ремонтно-строительных работ рекомендуем Вам обратиться к инженерам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» для проведения обследования и определения мест, где расположены несущие конструкции, чтобы в процессе ремонта не затрагивать их или получить рекомендации и заказать проект усиления.

Предупреждение!

При выявлении самовольно выполненной перепланировки собственнику помещения грозит штраф.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ, г. Москвы.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Что нужно нам для оценки вашей перепланировки?

Для предварительной оценки стоимости перепланировки в здании

  • План и экспликация БТИ до выполненной перепланировки;
  • Эскиз того, что сделано (желательно с пояснениями) и фото.

В случае необходимости мы выезжаем на объект и проводим свой независимый анализ ситуации по всему зданию и документам, имеющихся на объекте. Устанавливаем окончательную стоимость, заключаем договор и приступаем к выполнению.

?Какие изменения в здании не относятся к перепланировке и изменению вида фасада?

  • Снос несущих стен или их ослабление;
  • Устройство/откопка подвала или других помещений под зданием;
  • Демонтаж коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
  • Устройство пристроек, надстроек в здании.

?Какие работы можно делать в здании без согласования перепланировки?

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-zdanija/

Можно ли согласовать перепланировку памятника задним числом

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Петербургские предприниматели взяли на вооружение принцип – сначала перепланировка, потом согласование. И, судя по всему, даже убедили в его правильности комитет по охране памятников. Только вот дома иногда трещат.

Андрей Пронин/Интерпресс

Треснувшая стена вывела на свет новую процедуру согласования перепланировок. При альтернативном прочтении закона разрешение на работы можно получать после их окончания. Пока пострадавшие жители рассуждают о сговоре, эксперты пожимают плечами. Большую часть перепланировок в домах-памятниках все равно делают незаконно.

Жители дома в Басковом переулке, 13-15, объявили войну соседям-рестораторам. Причин целый список – двор, заполненный мусором едва не по окна, вентиляция для отвода глаз, а не запахов, иссякший напор воды. Но в острую фазу конфликт перешел после того, как из-за несогласованной перепланировки у дома треснул фасад.

«Мы обнаружили трещину в ноябре, – эмоционально рассказывает житель Дмитрий Ледовский. – Возвращались домой и сначала заметили, что у ресторана Port лопнуло глухое стекло в витрине. Потом отошли, присмотрелись – а трещина от него пошла вверх до 5-го этажа. В квартире над рестораном просели полы».

За год до этого, летом 2015-го, жители проводили время, вслушиваясь в строительный грохот. Арендатор «Море внутри» пробил проем в несущей стене шириной в несколько метров. В октябре ресторан открылся. А весной 2016-го проект перепланировки подали в комитет по охране памятников. «Кладка стен прочная. Возможно устройство нового проема», – оценили в заключении эксперты.

Можно ли согласовать перепланировку памятника задним числом

Возможно, компания смогла бы узаконить перепланировку постфактум. Но раззадоренные рыбными запахами жители начали писать в администрацию и прокуратуру.

Теперь арендатор попал в неудобное положение перед собственником помещения – компанией «Илал». В январе КГИОП подал к ним каждому по иску со статьей 7.

13 КоАП «Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия». Это грозит штрафом до миллиона рублей.

Вдобавок администрация Центрального района требует в арбитраже вернуть все, как было, – привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние в течение полугода. Следующее заседание назначено на 5 апреля.

«Илал» – не простая компания. Среди ее совладельцев в базе СПАРК до сих пор числится авторитетный бизнесмен Алексей Саргин, умерший в ноябре. Его связывали с промышленной группой «Союз» и с бывшим министром обороны Анатолием Сердюковым.

В свою очередь, арендатору, владельцу «Море внутри» Егору Ярутову, фамилия Сердюкова также должна быть знакома. Точнее, отцу Ярутова Виктору. Он был совладельцем компании «Россервис», вплоть до 2013-го имевшей миллиардную выручку.

Компания обслуживала IT-инфраструктуру налоговой службы, а затем и Минобороны, когда эти ведомства возглавлял Анатолий Сердюков.

У «Моря внутри» могло получиться. В прошлом году КГИОП согласился на двухэтажную пристройку из стекла к федеральному памятнику – дому Глуховского на Резной ул., 18/10.

Хотя арендатор – компания ресторатора Алексея Бурика – так торопилась открыть для горожан особняк, что закончила строить веранду еще до отправки проекта в КГИОП. «Ее строительство является необходимым условием функционирования ресторана.

До 2015 года особняк пустовал и постепенно разрушался», – убедили чиновников авторы историко-культурной экспертизы.

Можно ли согласовать перепланировку памятника задним числом

Офисы и кафе в домах-памятниках вообще дают простор для согласований постфактум. Примеры легко обнаружить на самом сайте КГИОПа, в разделе историко-культурных экспертиз. Их авторы обязаны фотофиксировать объекты. А снимки — говорят сами за себя. И расходятся с техпаспортами.

Можно ли согласовать перепланировку памятника задним числом

Ресторан City Grill на улице Рубинштейна открылся в 2014-м. Новые владельцы уже к тому времени перенесли вход и сделали перепланировку. Спустя два года в КГИОП принесли проект. Он предлагает «раскрыть исторический проем с улицы Рубинштейна» и «установить витрины и дверь с деревянным корпусом и исторической расстекловкой». Наверняка как две капли похожие на те, что есть.

На Большой Зелениной, 13, по проекту после перепланировки должен открыться продовольственный магазин с кафетерием. На самом деле пекарня «Коржов» работает в этом доме с 2015-го. Хотя по документам она больше похожа на магазин – нет кухни и три небольших зала вместо одного.

Только в одной экспертизе говорится впрямую – работы на самом деле вовсю ведутся. В доме Берштейна на Каменноостровском проспекте рабочие демонтировали майоликовую плитку, камин и лепнину, входившую в предмет охраны. В итоге эксперты их обязали восстановить плитку и не сбитый декор, но все равно рекомендовали согласовать проект.

Штраф, как плата за скорость

Рекордсменом по числу проектов перепланировки квартир, где работы уже ведутся, стала компания «СтройЭлитПроект» Алексея Гурьянова. Компания маленькая, но известна по экспертизе, приговорившей к сносу исторический дом на Ремесленной улице Петровского острова.

«Фонтанка» решила открыть скромную булочную на Загородном проспекте. И позвонила в «СтройЭлитПроект» за консультацией. Трубку взял Алексей. Он с ходу ввел в курс дела.

По-честному, перепланировка кафе занимает около года – от сбора документов до визы приемочной комиссии. Дома-памятники проходят этот круг дольше. Историко-культурная экспертиза отнимает еще месяца 3 – 4.

«Естественно, целый год никто не ждет. В городе практика такова, что все начинают строить, как только заключают договор на согласование, а то и раньше, – рассказал Алексей. – Обычно – даже наоборот, когда КГИОП начинает штрафовать, все прибегают и просят помочь».

Стоимость перепланировки затмила все мысли об уютненькой булочной. На помещение в доме без обременений КГИОП придется потратить 250 – 300 тысяч – цифра была названа за разработку проекта и работу компании по получению всех согласований и разрешений. Но мы выбрали памятник. А за него – готовься выкладывать полмиллиона.

«Может быть, можно параллельно строить и согласовывать, но чтобы без штрафов?..» – решила схитрить я.

«Если они выявят – штраф, предписание. Хоть документы уже почти на выходе… Вот раньше с КГИОП было проще, решалось конфетами, коньяком или просто по телефону», – Алексей сделал паузу, будто даже вздохнул.

Я расстроилась почти искренне: «500 тысяч и ждать 1,5 года? Да у нас помещение таких жертв не стоит».

Алексей давно понял – не клиент и был. «Общепит в последнее время стал очень дорогим, – вдруг поддержал он. – Многие просто вчерную строят, и все. Если компания арендует помещение, то когда она отобьет траты на согласования, непонятно. Проще в спальнике».

Экспертный компромисс

В Петербурге больше 9 тысяч памятников. Даже если за год КГИОП согласовывает сотню перепланировок, это вершина айсберга. Большая часть – остается за кадром. И все-таки закон «согласований постфактум» не предусматривает. Сначала проект, экспертиза, затем – работы на памятнике.

Тем удивительнее смотрятся под такими заключениями подписи экспертов. Их, аттестованных Минкультуры, всего 46 на весь Петербург. Работы хоть отбавляй, риск потерять статус – велик. А деньги совсем небольшие – 30 – 50 тысяч за экспертизу, когда за объекты сложнее – оплачивают от ста.

«Экспертов мало, а проектов много. Есть же какая-то социальная ответственность», – отвечает Максим Филипович, генеральный директор «Союза экспертов Северо-Запада». За последние два года он участвовал в нескольких «экспертизах постфактум».

Он считает, что несогласованная перепланировка – не повод отказывать в легализации работ.

«Если мы приходим на объект и видим, что работы частично или даже полностью выполнены, мы указываем это в экспертизе, – объясняет логику Филипович. – На этом основании КГИОП может собственника оштрафовать, пополнить бюджет.

Но сам факт нарушения не должен ограничивать выход в правовое поле. Каждый должен иметь возможность исправиться. Иначе получается патовая ситуация».

Исправиться — значит разработать проект, провести экспертизу и получить разрешение на работы. Если незаконная перепланировка не повредила памятнику – получай согласование сразу. Если наоборот – переделывай вплоть до полного восстановления. «Тем самым владелец объекта и устранит повреждения памятника, и вернется в правовое поле», – говорит Максим Филипович.

В такой схеме есть побочный эффект, согласен Филипович. При незаконных работах исчезает большая часть витражей и декора. Их некому восстанавливать. Закон защищает только ценные интерьеры, включенные в предмет охраны памятника.

«Несогласованные работы были всегда. Если человек не хочет сохранять неучтенный камин, он разберет его. И никто остановить не сможет, – отвечает на критику Филипович. – Это в том числе зависит от уровня культуры общества. Я только стараюсь придерживаться здравого смысла».

А что с ними делать?

В КГИОП к перепланировкам относятся лояльно. «У нас не много таких обращений. В основном это касается квартир.

Люди по незнанию делают перепланировку, через какое-то время решают квартиру продать, и вдруг оказывается, что это невозможно, – говорит глава комитета Сергей Макаров.

– А что с ними делать? Мы их привлекаем к ответственности. Смысла дальнейшего противостояния нет. Оставлять жить с несогласованной перепланировкой бессмысленно».

Нарушителей закона в комитете штрафуют (для физических лиц – штраф до 200 тысяч рублей). Затем – выдают задание на проектирование, которое фактически совпадает с настоящей квартирой, рассматривают проект и принимают работы.

Условий категорического отказа всего два – разрушение предмета охраны. Это ценные интерьеры, фасады, часть планировки. Их придется восстанавливать. И второе – разборка капитальных стен. «На Маяковского, 21, как и в доме на Рубинштейна, 7, пользователи нарушили несущие конструкции. Придется восстанавливать. В таком виде это никто не согласует», – добавляет Сергей Макаров.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Источник: https://www.fontanka.ru/2017/03/10/151/

Согласование в памятниках архитектуры

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в жилом доме.

Ваш офис или торговая точка расположены в доме памятнике архитектуры на первом этаже или в пристройке? Зачастую многие наши клиенты и не знают до возникновения вопроса согласования перепланировки о том, что их дом стал недавно вновь выявленным памятником архитектуры.

На сайте Департамент культурного наследия города Москвы (по старинке его именуют Москомнаследием), вы можете проверить относиться ли ваше здание к памятникам архитектуры или культуры или нет. http://dkn.mos.

ru/contacts/register-of-objects-of-cultural-heritage/ . Если ваш объект находится в здании памятнике в нежилом или жилом доме —  вы ответственны за его сохранность.

В случае нарушения  условий охранного обязательства памятника, вас могут лишить прав собственности.

В чем отличие согласования перепланировки памятника от не памятника?

  • Стоимость согласования перепланировки в памятнике выше, чем в обычном объекте в 2-3 раза!
  • А сроки согласования достигают 12 месяцев.
  • В соответствии с предметом охраны  памятника (указан в охранном обязательстве объекта) во многих памятниках согласование изменения фасада не возможно, соответственно не возможно и сделать дополнительный вход или расширить тамбур или даже изменить витрину магазина или ее расстекловку.


Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

  • Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях).
  • Получение охранного обязательства  и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
  • Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
  • Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
  • Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Согласование с жильцами (по протоколу заочного или очного ания 2/3 жильцов) при задействовании общедомовых территорий, в том числе при установке козырьков
  • Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
  • Согласование перепланировки в Жилищной инспекции.
  • Актирование комиссионное выполненной перепланировки с оформлением специализированной строительной документации по реставрации.
  • Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.

А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

Согласовываем самые сложные перепланировки в памятниках архитектуры

Так, например, мы согласовали перепланировку  магазина «Иф Роше» на ул.Тверской,  дом 4. Этот дом является памятником архитектуры, архитектор А.Г. Мордвинов.

Примеры согласований перепланировок нежилых помещений в памятниках архитектуры.

ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Calzedonia”:

kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-1

kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-2

kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan

kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan-2

kalzedonia-eksplikacia-do

kalzedonia-soglasovanyi-proekt

kalzedonia-foto-do

kalzedonia-foto-posle

ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина Tezenis”:

tezenis-plan-do

tezenis-plan-posle

tezenis-foto-do

tezenis-foto-posle

Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование в отдельно стоящем здании памятнике проще,  чем в части жилого дома памятника.

Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

  • Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях, это осложняет согласование).
  • Получение охранного обязательства  и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
  • Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
  • Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
  • Согласование перепланировки в Москомнаследии, получение разрешения на проведение работ.
  • Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
  • Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.

А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

Мы проводили, например, согласования магазина белья «Тезенис» на ул.Тверская, дом 5 (первый этаж театра им. Ермоловой).

Стоимость согласования в памятниках архитектуры г. Москвы.

Стоимость всей проектной документации  и всех согласований перепланировок в памятнике архитектуры составляет от 500 000р и может доходить до 5 000 000р.

Мы много лет работаем с памятниками и Москомнаследием и знаем и творческих сотрудников в Москомнаследии и всю специфику работы с памятниками – обращайтесь, поможем и вам от консультации до нового свидетельства.

Источник: http://www.stonasto.ru/soglasovanie-v-pamjatnikah-arhitektury/

Перепланировка в доме памятнике

Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Для собственников квартир в домах, которые представляют особую историческую ценность, перепланировка может вызвать больше трудностей, чем в обычных типовых домах, в первую очередь по причине того, что согласовать изменения в квартире необходимо дополнительно в Департаменте культурного наследия города Москвы. Кроме того, выполнять проектную документацию может только организация имеющая лицензию от Министерства культуры Российской Федерации.

Основные сложности при перепланировке в доме памятнике

Сложность и основное отличие согласования перепланировки в доме памятнике в том, что помимо основного пакета документов, который необходим для любой перепланировки, необходимо подготовить дополнительные документы, к примеру, фотомонтаж того, что мероприятия запланированные вами никак на затронут фасад дома-памятника, а также сам проект по своему составу значительно отличается от стандартного проекта перепланировки, да и называется он по другому – проект приспособления.

Очевидно, что дома-памятники были построены очень давно, иначе бы вряд ли они носили такое гордое звание, соответственно степень износа несущих конструкций или инженерных систем может быть различной, из чего вытекают трудности на стадии разработки проектной документации. Даже к сносу ненесущих стен в домах-памятниках необходимо относится с особой осторожностью, так как в большинстве случаев данные стены являются разгружающими перегородками.

Также, стоит отметить, что большая часть данных исторических построек имеют деревянные перекрытия, что на практике вызывает массу споров при анализе тех мероприятия, которые предусмотрены проектом перепланировки, который как мы уже упомянали даже называется иначе в случае с домом-памятником — проект приспособления памятника для современного использования.

Процедура согласования перепланировки в доме памятнике

Ключевая задача собственника, согласно действующему закону про объекты культурного наследия, заключается в том, чтобы перепланировка никак не повлияла на характеристики и внешний облик дома, который представляет культурно-историческую ценность.

Если Вы сомневаетесь в статусе вашего дома, то принадлежность его к выше упомянутым объектам можно узнать на официальном сайте Москомнаследия.

Давайте по пунктам разберем последовательность согласования перепланировки в доме-памятнике:

1) На первом этапе собственнику следует уточнить статус своего дома и предмет охраны. Дом может быть либо выявленным объектом культурного наследия, либо собственно самим памятником. В случае если дом выявленный объект культурного наследия, то предмет охраны еще не определен. То есть статус дома в некотором “подвешанном” состоянии.

То есть дом как бы имеет признаки памятника, но пока еще не памятник и “когда то” должна пройти комиссия которая определит его точный статус. Если же дом памятник, необходимо понять что в нем охраняется. В подавляющем большинстве домов это фасад.

Но в нашей практике бывали случаи, что охранялись и внутренние интерьеры (допустим в квартире есть какая то “исторически важная” лепнина. Узнать данную информацию вомзожно либо из “охранного обязательства” (Если оно есть.

Приложением данного документа является «акт технического состояния», где представлена полная информация о состоянии конструкций, фасада и инженерных систем), либо написав запрос в службу одного окна Москомнаследия.

Охранное обязательство:

2) Разработка проектной документации. Проект приспособления должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск лицензию от Министерства культурного наследия и допуск СРО. (Наша организация имеет оба данных документа).

3) Подача данной документации на рассмотрение в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция направляет перед вынесением своего решения документацию в Москомнаследие на анализ.

4) В большинстве случаем Москомнаследие выдает положительное заключение, после чего жилищная инспекция выдает распоряжение на перепланировку. Однако Москомнаследие может потребовать дополнительно получение положительного заключения трих экспертов в области охраны памятников, что повлечет за собой еще дополнительные затраты.

5) Подача заявления на получение разрешения на проведение работ по перепланировки. Подается собственником в службу одного окна вместе со следующим пакетом документов (3 экз.):

  • документ удостоверяющий личность собственника (копия).
  • проект приспособления – 2 экз.
  • копия правоустанавливающих документов
  • нотариальная доверенность при необходимости
  • справка Мосгаз при престановке газовой плиты
  • справка банка при ипотеке

Если Вы хотите согласовать перепланировку в доме-памятнике, наша компания готова Вам в этом содействовать, мы можем как разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, так и предоставить услугу по оформлению перепланировки в полном объеме.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike.html

Цитадель права
Добавить комментарий