Наследство по ДДУ: особенности

Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ – ЮК

Наследство по ДДУ: особенности

Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию. В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья.

Независимо от того, когда произошло это печальное событие: на этапе строительства дома или уже после его окончания, а также неважно, успел или нет дольщик оформить на объект свое право собственности, переданное жилье, равно как и право требования квартиры, входят в наследственную массу инвестора.

Однако существует определенный алгоритм действий, которого необходимо придерживаться гражданам, получившим в наследство ДДУ, что дальше делать новому участнику, подробно описано в статье.

Законодательное регулирование

В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности.

Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам.

Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

Если после смерти инвестора остался не один, а несколько наследников, наследование по ДДУ осуществляется ими совместно. Все обязанности и права по договору переходят в их общедолевую собственность. Они будут совместно на основании соглашения между собой распоряжаться правами и солидарно отвечать по обязательствам бывшего дольщика.

В ДДУ на стороне участника будет присутствовать не одно, а несколько лиц.

Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам.

Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

Порядок оформления наследства

Гражданам, получившим в наследство ДДУ, для его оформления, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
  2. Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
  3. Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
  4. Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
  5. Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
  6. После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.

Можно ли продать права, полученные в наследство

Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.

Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

Наследственные дела являются достаточно сложными в юридической практике, особенно в тех случаях, когда наследование происходит по закону несколькими наследниками. Возможны споры и разногласия в определении долей, появление новых наследников и другие обстоятельства.

Во всех этих случаях необходима помощь компетентных юристов.

Обратившись в Общество защиты прав дольщиков по любым вопросам, связанным с участием в долевом проекте, вы всегда получите профессиональную консультацию и помощь опытных юристов.

Связаться с нами вы можете по нашим координатам, которые находятся в разделе «Контакты».

Как выбрать юриста по ДДУ в Москве Образование Узкопрофильная специализация Судебная практика Общая Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/poluchil-v-nasledstvo-ddu-chto-dalshe-delat-naslednikam

Наследство по ДДУ (договору долевого участия)

Наследство по ДДУ: особенности

Оформить наследство по ДДУ (договору долевого участия в строительстве) возможно согласно положениями Федерального закона № 214-ФЗ. Наследники в таком случае не только получают недвижимость, но и обязаны будут выплатить остаток денежных средств по договору.

Правовые аспекты

На основании положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в качестве наследства могут выступать не только права на какую-либо собственность покойного, но и его обязанности.

Долевое участие предполагает финансирование возведения объекта недвижимости. Соответственно, за свои материальные вложения гражданин получает жилое помещение после того, как строительство будет завершено и дом введен в эксплуатацию.

После смерти дольщика его права и обязанности по договору наследуют правопреемники, застройщик не может чинить им какие-либо препятствия.

Наследство при этом оформляют по тем же правилам, что и в стандартных ситуациях наследования недвижимости. Отличия возникают при процедуре регистрации прав в отношении конкретного лица после фактического вступления в права наследования.

Если у покойного несколько наследников, то они совместно получают имущество по ДДУ. Обязательства и правомочия по договору входят в общедолевую собственность.

Наследники могут вместе распоряжаться имуществом и выполнять обязанности умершего дольщика на основании соглашения. Соответственно, в договоре в качестве дольщика будут указаны несколько человек.

Если было составлено завещание в пользу одного лица, то все права и обязательства в отношении собственности наследодателя переходят к нему одному.

Процедура оформления наследства

Отказаться от обязанности вносить финансовые средства по договору долевого участия можно только при официальном отказе от всего наследного имущества. Частичное наследование недопустимо.

Для вступления в права наследникам придется пройти несколько этапов:

  • получить документ о смерти наследодателя в отделе ЗАГС;
  • передать этот документ и заявление о принятии наследства нотариусу, который должен проверить, оставил ли умерший завещание или нет;
  • нотариус открывает наследственное дело и собирает заявления от всех возможных наследников в течение 6 месяцев;
  • если имеется завещательный акт, то полномочия умершего по ДДУ переходят упомянутым в нем лицам. Свои права также могут предъявить граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве;
  • если завещание составлено не было, то наследование производится в порядке очереди, предусмотренной законом;
  • через полгода все наследники получают свидетельства о принятии имущества;
  • представить документ застройщику и оформить с ним дополнительное соглашение об изменении участника договора. Эту бумагу регистрируют в Росреестре. Закон не требует обязательного заключения такого соглашения, однако судебная практика показывает, что у правопреемников, не составивших соглашения к ДДУ, возникали трудности при получении объекта недвижимости;
  • если на финансирование строительства жилья умерший оформлял кредит в банке, то наследникам перейдут обязательства по выплате этого кредита. При наличии страховки долги погашаются за ее счет. После получения документа о правах на наследство рекомендуют обратиться в банковскую организацию за уточнением условий кредита. Иногда банк предлагает перезаключить договор на имя наследника на более выгодных условиях;
  • если умершим не была выплачена полная сумма по договору, то оставшиеся средства вносят его наследники в соответствии с долями;
  • если по договору была внесена полная сумма за будущий объект недвижимости, то расчет государственной пошлины будет произведен, исходя из размера внесенной суммы;
  • если строительство еще не завершено, то будут рассматриваться степень готовности жилья, размер уже перечисленных финансовых средств и прочие факторы.

Далее, наследникам необходимо оформить приобретенные права по договору участия в Росреестре. Присутствие застройщика необязательно.

Законодательство не устанавливает строгих сроков перерегистрации прав на недостроенные объекты. Юристы советуют сделать это до передачи квартиры. Иначе, у застройщика не будет точной информации, кому передать жилплощадь.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как зарегистрировать права собственника?

После передачи квартиры застройщиком необходимо зарегистрировать право собственности на нее.

Передача объекта недвижимости происходит на основании акта приема-передачи. Следует тщательно проверить качество проведенных строительных работ, при необходимости отразить в документе все имеющиеся недочеты. На нашем сайте вы также можете узнать о том, как принимать квартиру в новостройке.

Какие-либо дополнительные соглашения застройщика с наследником необходимо регистрировать в Росреестре. Однако регистрация прав собственности на жилье возможна и при отсутствии таких соглашений, если дом уже был введен в эксплуатацию и у наследника есть на руках акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Этот акт обязательно предъявляют в органах госрегистрации.

Если застройщик отправляет уведомление о готовности объекта долевого строительства на имя умершего гражданина до получения наследником документа о принятии наследства, то наследник обязан в кратчайшие сроки известить застройщика о переходе прав по ДДУ другому лицу и представить всю необходимую документацию. В передаточном акте должно быть указано имя наследника.

Иногда наследники хотят получить права на строящуюся квартиру, но при этом не желают выплачивать ипотечный кредит, оставшийся от покойного. В такой ситуации они могут вступить в права наследования с условием дальнейшей продажи права на недвижимый объект.

Этот вариант актуален до подписания акта приема-передачи с застройщиком.

При оформлении перехода права требования на жилплощадь на третье лицо важно составить с ним соглашение о передаче ему долговых обязательств по ДДУ.

Если объект недвижимости был принят, то реализовать его наследник вправе после регистрации права собственности.

Для того чтобы избежать конфликтов между наследниками и корректно оформить документацию на недвижимость, рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledstvo-po-ddu

Право на наследство договор долевого участия

Наследство по ДДУ: особенности

Женщина заключила договор на строительство квартиры в порядке долевого участия. Право на долю жилплощади законодатель разрешает передавать при соблюдении нескольких условий.

Наследством будет выступать объект недвижимого имущества, зафиксированный в договоре долевого участия в строительстве. Решение о признании принявшей наследство, признании недействительным свидетельств о праве на наследство, признании…

банковские вклады, авторские права и авторские вознаграждения.

Чтобы взять кредит под залог недвижимости достаточно документов на объект недвижимости и… договор купли-продажи квартиры (или договор долевого участия в строительстве вместе с передаточным актом на квартиру); документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Его доля – квартира стоимостью 700000 руб. Если моя сестра не будет принимать участия в У отца есть право требовать у Вашей сестры передачи ему денег за сдачу квартиры… а наследство – наследством! Это случаи приватизации, наследства, дарения.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны вносят в условия договора порядок наследования: “7.2. Здравствуйте, у немя вопрос по долевому наследству. Порой возникают случаи, когда инвестору необходимо передать свои имущественные права по наследству.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке. Идите снова к нотариусу и несите этот договор.

Дольщик заключил договор долевого участия в строительстве. Соответственно, происходила замена стороны на основании Свидетельства о наследстве и получение квартиры в собственность.

Какие документы требует нотариус при оформлении наследования договора долевого участия в строительстве? Наследование квартиры, строящейся по долевому участию. Стороны заключают договор долевого участия в строительстве либо определенные квартиры без договора бронируются за подрядчиком.

наследование прав по договору долевого участия

После вступление в наследство составлять договор о премене лица в обязательстве. Как выдавать наследство на долевое участие в строительстве. Наследство на квартиру по договору долевого участия.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству Договоры в новой модели: ДДУ, договор счета эскроу, договор целевого кредита и пр.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права Нотариусу для того чтобы он выдал свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору долевого участия, необходимо…

договор долевого участия в строительстве; акта приема-передачи; пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке. Наследование по завещанию означает право преемника на имущество умершего переход долевых или единоличных прав к преемнику рассматривается в ст. 1153 ГК РФ.

Возможно ли наследование права требования по ДДУ. Собственно застройщик ее права не оспаривает, но квартиру без подтверждения передать не может. Наследование прав по договору долевого участия.

По поводу договора долевого участия в строительстве, заключаемого в соответствии с ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости высказаны самые различные, хотя в целом достаточно предсказуемые, суждения.

Если ДДУ оформляется с Если планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру по “открытию наследства”.

Некоторые вопросы наследования объектов инвестиционной деятельности и долевого участия в строительстве.

Здравствуйте, получилась такая ситуация, муж погиб почти год назад, остались я и наша пятилетняя дочь.

Обязательства по ДДУ мужем исполнены в полном объеме. Для проверки информации по договору участия в долевом строительстве заполните следующие данные. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия. Кроме договора и квитанции об оплате на руках других документов нет.

Нотариус может выдать право на наследство в том случае, если наследуемое имущество есть в природе. Основания права Договор долевого участия ДДУ. Аналогичные пункты на право изменения должен содержать договор.

свидетельство на право собственности жилым объектом договора приватизации квартиры, вступления в садоводческое товарищество или гаражный подтверждение долевого участия в строительстве Печально известный закон о долевом участии в строительстве вновь подвергся корректировкам, ужесточая правила работы девелоперов, которые привлекают для строительства частные инвестиции в рамках ФЗ-214. Свекровь уже не может ни на что претендовать.

Умер человек остался договор долевого участия в строительстве

Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое одному наследнику (на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве) (образец заполнения). Оценка прав требования и обязательств по договору участия в долевом строительстве.

  1. Он оплатил 500000 руб. и умер.
  2. РГБ ОД, 61:07-12/256.
  3. До сдачи дома дольщик умер.
  4. Повышенный уровень защиты.
  5. Наследство договора долевого участия

А приобрели квартиру они как раз по договору долевого участия. Все недостатки договора долевого участия. Все права по договору перейдут к его наследникам.

Закон об участии в долевом строительстве предусматривает переход прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к наследникам участника долевого строительства (п. 7 ст. 4).

Наследство договора долевого участия Здравствуйте, получилась такая ситуация, муж погиб почти год назад, остались я и наша Наследство договора долевого участия. В частности, распространен договор долевого участия (далее ДДУ).

Сведения об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, отражаются в 73.

Иными словами, вытекающие из договора долевого участия права и обязанности входят в наследственную массу и в случае смерти гражданина – участника долевого строительства переходят к наследникам. Актуальные вопросы судебной практики в сфере участия в долевом строительстве граждан-потребителей. А как в таком случае обстоит дело, если наследовалась не квартира, а Договор Долевого Участия?

Наследование договора долевого участия | Юридическая помощь

От момента, когда покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) до сдачи объекта и получения свидетельства о собственности проходит минимум год.

Право на наследство после смерти ее владельца переходит последовательно: если наследников первой категории уже нет в живых или написан отказ от наследства, то Договор долевого участия в строительстве. После смерти в марте отца, его долю наследуют 3 детей. Наследство по договору долевого участия.

Заключил договор долевого участия на строительство 2х комнатной квартиры 61,3 м2 в строящемся доме, дом сдали, квартиру получил, акт подписал. Приобретение квартиры по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования).

Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы ФЗ № 214 предусматривает возможность перемены лиц в Выясним, когда и при наличии каких обстоятельств возможна переуступка прав по договору долевого участия в строительстве. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию в декабре 2012г.

Особенности и основные правила оформления наследства по дду. С момента заключения договора долевого участия в строительстве до получения правоустанавливающих документов и По истечении шести месяцев нотариус обязан выдать свидетельство о праве наследства по завещанию либо (при отсутствии завещания) по закону.

Долевое строительство в гражданском браке

Продажа квартиры в долевой собственности требует обязательного участия нотариуса (Федеральный закон № 218-ФЗ). Бывают случаи, когда умерший наследователь брал кредит в банке для участия в договоре.

Но наиболее часто завещатели оговаривают в своей последней воле право отказополучателя пользоваться помещением, которое переходит по наследству. Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду. В этом случае наследники приобретают не только права на будущий объект недвижимости, но и обязанности, связанные с выплатой остатка по договору.

Оформление наследства по ДДУ (договор долевого участия) прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. Был заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру. Договор долевого участия в строительстве – относительно новая форма приобретения в собственность жилого помещения. За это время в жизни может многое измениться.

Перестает работать страхование договоров долевого участия.

Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве.

Умер человек остался договор долевого участия в строительстве после вступление в наследство составлять договор о премене лица в обязательстве Необходимо нотариально оформить право наследования.

Тархова Ольга Юрьевна ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 12.00.03. Долевое участие в строительстве. переход прав и обязанностей по наследству.

Если вы принимали в наследство квартиру, то зачем вам теперь суд? Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Необходимые документы на кредит под залог договора долевого участия. Поправки к закону о долевом строительстве 2018 ужесточат контроль за деятельностью застройщиков Печально известный закон о долевом участии в строительстве вновь.

Источник: http://aweighe.cf/3073-pravo-na-nasledstvo-dogovor-dolevogo-uchastiya

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

Наследство по ДДУ: особенности

Оформление наследства по ДДУ (договор долевого участия) прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. В этом случае наследники приобретают не только права на будущий объект недвижимости, но и обязанности, связанные с выплатой остатка по договору. О том, как оформляются права наследства по ДДУ, расскажем в этом материале.

Общие правила

По нормам ГК РФ можно унаследовать не только материальный предмет или вещь, но и имущественные права. Соответственно имущественное право участника ДДУ могут передаваться наследникам по завещанию или по закону. Выделим общие правила, которые будут учитываться при наследовании такого специфичного объекта:

  1. если дольщик оформит завещательный бланк, он может указать одного или несколько получателей доли в возводимом многоквартирном здании – для нескольких наследников можно указать и разный размер долей;
  2. при отсутствии завещания, права дольщика перейдут к родственникам согласно правилам очередности – приоритет будет отдан детям, супругу и родителям (первая очередь);
  3. одновременно с принятием прав на долевое участие, наследникам придется принять на себя и финансовые обязательства покойного – оплата остатка по ДДУ, выплата кредитных средств.

Именно обязанность принять финансовые обязательства покойного может создать проблемы для вступления в наследство. Ввиду существенной стоимости объектов недвижимости, даже участие в долевом строительстве сопровождается предоставлением рассрочки, оформлением большого кредита в банке и т.д.

Однако наследники будут обязаны принять и иные долги покойного, если они возникли на момент его смерти и подтверждены документально. Все это может сделать вступление в наследство невыгодным, так как финансовые претензии со стороны кредиторов существенно превысят стоимость будущего жилья.

Перейти по наследству может только доля, принадлежавшая непосредственно умершему гражданину.

В договорах долевого участия нередко принимают участие сразу несколько членов семьи (например, муж и жена), поэтому при возбуждении наследственного производства будет выделяться доля покойного.

Подтвердив наследственные права, граждане станут правопреемниками по ДДУ, и смогут требовать у застройщика предоставления готового объекта в срок, указанный в договоре.

Нюансы наследования

Чтобы вступить в права по договору долевого участия, гражданам нужно выполнить следующие действия:

  • обратиться в отдел ЗАГС для получения свидетельства о смерти;
  • представить в нотариат указанное свидетельство и заявление о вступлении в наследство – при обращении граждан нотариус обязан проверить по реестру, было ли оформлено завещание;
  • в течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от граждан, указанных в тексте завещательного распоряжения, а также от родственников покойного;
  • при наличии завещания, имущество и права по ДДУ будут распределяться согласно волеизъявлению покойного, однако близкие родственники в любом случае сохранят право на обязательную долю;
  • при отсутствии завещания все претенденты на наследство будут распределены по очередям;
  • по истечении 6 месяцев, будет выдано свидетельство наследникам по завещанию или закону.

Специфичные особенности имущественных прав и обязанностей, возникающих по ДДУ, скажутся и при их наследовании. Прежде всего, это касается оценки имущественного права для расчета пошлины.

Так как объект в натуре еще не создан, можно оценить только право требования – для этого будет учитываться размер фактически внесенных платежей по договору, степень готовности объекта и иные факторы.

Если по договору была внесена сразу вся сумма за будущий объект, ее можно использовать в качестве стоимости права.

Нюансы возникнут и при вступлении в права наследования:

  1. граждане могут самостоятельно представить сведения о наличии у покойного договора долевого участия, либо эти данные запросит сам нотариус из реестра ЕГРН;
  2. при выдаче свидетельства на наследство будет указана доля каждого наследника в общем имуществе и правах – эти сведения понадобятся при перерегистрации договора долевого участия в Росреестре;
  3. при наличии нескольких наследников, доля покойного в ДДУ будет распределена в равных или неравных частях – в Росреестре будет зарегистрировано несколько имущественных прав, объединенных одним договором.

Будет ли делиться договор долевого участия с застройщиком, если свидетельство получит сразу несколько лиц? Это невозможно, так как по договору возникает право требования на заранее оговоренную жилплощадь, соответствующую определенной квартире.

Заключение нескольких договоров сделало бы невозможным выделение жилья после возведения многоквартирного дома.

Поэтому наследники будут вынуждены реализовывать свои права только в пределах причитающихся им долей, а после получения готового объекта он поступит в общую долевую собственность.

Чтобы избежать указанных выше сложностей, можно решить этот вопрос еще на стадии наследования. Претенденты на наследство могут отказаться от своих прав в пользу одного лица, а взамен получить денежную компенсацию.

Наследники могут оформить соглашение о порядке распределения активов и имущественных прав. В этом случае правопреемником по ДДУ будет выступать только один гражданин, тогда как остальные наследники получат иное имущество.

Также возможен вариант с уступкой права требования по ДДУ после вступления в наследство – все вырученные средства после продажи будут разделены между наследниками.

Так как договоры долевого участия проходят обязательную регистрацию в Росреестре, эта обязанность возникает и у наследников, получивших свидетельство.

Закон не содержит точных сроков, когда нужно подать документы в Росреестр, однако при отсутствии сведений в ЕГРН о новых участниках долевого строительства, застройщик не сможет передать готовый объект.

После получения наследственных прав, застройщик сможет предъявлять претензии к правопреемникам по оплате остатка по договору.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/nasledstvo-po-ddu

Наследство по ДДУ: особенности, что дальше делать?

Наследство по ДДУ: особенности

Может произойти ситуация, что инвестора, принимавшего участие в долевом проекте, больше нет в живых.

Переданное жилое помещение и право его истребования входят в его наследственную массу вне зависимости от того, когда случилась смерть инвестора, успел ли он оформить на квартиру право собственности.

Когда человек получил наследство по ДДУ, то ему следует придерживаться пошагового алгоритма, приведенного ниже.

Основные сведения

ДДУ представляет собой договор по долевому участию. Он является одним из наиболее актуальных и часто используемых инструментов для приобретения первичного жилья у застройщика.

Дольщик становится владельцем не квартирного помещения, а права на его приобретение после того, как компания-застройщик закончит строительство жилого дома. Обязанностью дольщика становится оплата денежной суммы, прописанной в заключенном договоре.

ДДУ содержит в себе сведения:

  • о предмете долевого строительства;
  • дате, когда он будет передан;
  • порядке проведения процедуры;
  • дате оплаты стоимости договора;
  • гарантийном периоде;
  • вариантах обеспечения выполнения прописанных обязательств.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, оставшееся после почившего гражданина наследство состоит:

  • из вещей, которые ему принадлежали:
  • иного имущества;
  • имущественных обязанностей и прав.

Так как при оформлении ДДУ дольщик приобретает право требовать жилье у организации-застройщика после того, как строительство дома подойдет к концу, предметом наследства становятся права требования по ДДУ.

То же самое прописано в ст. 4 214 ФЗ: права и обязанности почившего дольщика передаются во владение потенциальным получателям наследуемого жилья.

Воспрепятствование вступлению в ДДУ наследников умершего дольщика застройщиком запрещено. Если получатели наследства столкнулись с противозаконными действиями строительной организации, то ее действия могут быть оспорены, а право на жилое помещение – признано в суде.

Когда после кончины дольщика у него остаются несколько получателей наследства, то они наследуют жилье вместе. Права по соглашению и обязанности становятся их общей долевой собственностью. Им потребуется заключить соглашение, после чего распоряжаться полученными правами и отвечать по обязательствам почившего дольщика вместе. На стороне участника в ДДУ станут присутствовать несколько людей.

Но выше рассмотренная ситуация предусмотрена только тогда, когда дольщик составил завещание и указал в нем нескольких его получателей или когда распределение наследуемого имущества осуществляется по закону. Если же в завещании указан один конкретный человек, то права и обязательства становятся именно его собственностью.

Как оформляется наследство

Если люди получили в наследство ДДУ, то потребуется совершить следующие шаги.

  1. Посетить нотариальную контору, расположенную в том регионе, где проживал почивший родственник. Потребуется предоставить сотруднику договор ДДУ – права по нему присоединяться к оставшейся наследственной массе. Далее необходимо оформить заявление, подтверждающее готовность принять наследство.

Рассмотренный шаг требуется пройти в 6-месячный срок после того, как наследодатель покинул этот мир.

  1. Далее получателям наследства выдается свидетельство о соответствующем праве на него. Его выдает тот же самый сотрудник нотариальной конторы по истечении указанного 6-месячного срока.
  2. Следующий шаг – посетить застройщика и составить вспомогательное соглашение о том, что участвующие в ДДУ лица будут сменены. Составленное соглашение должно пройти регистрацию в Росреестре.

Внимание! Закон не обязывает оформлять вспомогательное соглашение – если его нет, то застройщик не имеет право отказать в проведении регистрации собственности на объект, возведение которого подошло к концу. Однако судебная практика показывает, что получатели наследства без дополнительного соглашения часто сталкиваются с затруднениями.

  1. Когда умерший дольщик оформлял ипотечный кредит для покупки жилья, то получателям наследства потребуется вступить в заключенный договор и оформить с банковской организацией соглашение.
  2. Когда за умершим дольщиком осталась задолженность по ипотечному кредитованию, обязанность погасить ее накладывается на получателей наследства в соответствии размерам их долей в договоре.
  3. После того как строительство дома подошло к концу, получатели наследства проходят процедуру приема жилья и подписывают оформленный на их имя акт приема-передачи.

    После передачи квартиры наступает заключительный шаг.

  4. Последние шаги – посещение Росреестра и регистрация жилья, и получатели наследства становятся законными собственниками жилого помещения.

Продажа переданных по наследству прав

Если потенциальные получатели наследства не имеют финансовой возможности или желания погашать ипотечную задолженность, то у них есть два варианта дальнейших действий:

  • отказаться от наследуемых прав и обязанностей целиком;
  • принять наследство с тем, чтобы перепродать права требования на строительный объект недвижимости иному лицу впоследствии.

Подобные действия производятся до того, как акт приема-передачи будет подписан.

Также потребуется вместе с оформлением перехода права требования на иного участника подписать с ним соглашение о том, что ипотечная задолженность переводится на него.

Когда прежний дольщик принял по акту свое жилье, то его продажа допустима исключительно после оформления получателем наследства его в личную собственность.

Подводим итоги

Наследство способно вмещать в себя не только имущественные права, но и обязанности. Вследствие этого при кончине дольщика получатели его наследства имеют право требовать с застройщика имущественного права на строящееся жилье.

Чтобы стать полноправным владельцем (-цами) помещения, следует пройти установленную законом процедуру.

Источник: https://03yurist.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledstvo-po-ddu-osobennosti-chto-dalshe-delat/

Договор долевого участия в строительстве

Наследство по ДДУ: особенности

ДДУ (то есть договор долевого участия в строительстве) — один из самых востребованных механизмов для покупки первичного жилья. Он специфичен в силу того, что дольщик получает не саму квартиру, а право на ее получение по окончании строительства застройщиком. В обмен на это он обязуется уплатить оговоренную в договоре сумму.

Так как дольщик при участии в долевом строительстве приобретает право требования объекта недвижимости, такое право может быть уступлено им на платной основе любому иному лицу в порядке цессии. Более того, оно может стать предметом залога, что позволяет брать ипотеку, в целях оплаты обязательств по договору.

Сам договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Предмет и стороны договора долевого участия

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ № 214), по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) одна сторона — застройщик, берет на себя обязательство по постройке многоквартирного дома, и, получив разрешение на ввод его в эксплуатацию, передает оговоренный объект в этом доме другой стороне (дольщику), обязующейся уплатить установленную цену и принять объект.

Специфика таких правоотношений состоит в том, что по договору долевого участия, участник долевого строительства получает не конкретный объект недвижимости — квартиру, а лишь право требовать ее передачи от застройщика, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию.

Договор обязательно должен содержать указание на предмет долевого строительства, сроки его передачи, порядок и сроки уплаты цены договора, гарантийный срок использования предмета, а также способы обеспечения исполнения обязательств.

Особенностями указанных условий являются:

  • Предметом ДДУ является объект (квартира), который должен быть передан участнику по его требованию. Исходя из пп. 1 п. 4 ст. 4 и п. 1 ст. 7 ФЗ № 214, он должен быть определен в соответствии с проектной документацией, составленной застройщиком.
  • В договоре должно содержаться точное описание характеристик предмета:
    • проектная площадь объекта;
    • его месторасположение в многоквартирном доме и этаж;
    • номер секции, проектный номер и оси, в которых объект должен быть выполнен по документации.

    Такое описание позволит в точности определить объект, который будет подлежать передаче дольщику.

    • Сторонами по ДДУ являются застройщик и участник долевого строительства.
      • Застройщиком считается организация, в собственности которой или на праве аренды, субаренды или безвозмездного пользования, имеется земельный участок, на котором она, за привлеченные от участников строительства денежные средства, осуществляет строительство многоквартирного дома или иной недвижимости (ст. 2 ФЗ № 214).
      • Участником долевого строительства (дольщиком) считается гражданин или организация, вкладывающие средства в возведение многоквартирного дома, с целью последующего получения в собственность квартиры, находящейся в нем.

    Согласно ст. 5 ФЗ № 214, в качестве цены ДДУ воспринимается сумма средств, которую участник долевого строительства обязывается уплатить в пользу застройщика. Стоимость может зависеть от множества факторов — способа строительства, расположения объекта, этажа и т.д.

    Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ № 214, внесение платежа может осуществляться как единовременно, так и в установленный договором период.

    Оплата ДДУ осуществляется после его госрегистрации. При стандартных формах расчета необходимо учитывать, что:

    • Если оплата осуществляется единовременным платежом, его просрочка более чем на два месяца дает застройщику право на односторонний отказ от исполнения договора. Аналогичное право возникает у застройщика и при систематическом нарушении (нарушение более чем 3 раза, на протяжении года) сроков внесения платежей, если договором определен период их внесения.
    • При нарушении сроков внесения платежа, у дольщика возникает обязанность по уплате в пользу застройщика неустойки, в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день, когда дольщик обязан произвести платеж, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6 ст. 5 ФЗ № 214).
    • Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ № 214, в ДДУ могут быть определены порядок, условия и случаи изменения цены, вносимой дольщиком. Одним из самых распространенных оснований для изменения цены является несоответствие площади квартиры, в сравнении с ранее утвержденным проектом, что должно быть установлено результатами обмера проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ).
    • Наличие в договоре такого условия позволяет сторонам требовать увеличения/ уменьшения цены, подлежащей уплате дольщику, в случае увеличения/уменьшения площади соответственно. Вместе с таким условием, довольно часто оговариваются предельные отклонения от площади квартиры, при которых изменение цены недопустимо.

    Пример

    Между К и ООО «Инвестстроймет» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому К. обязывался выплатить застройщику 4 млн рублей, за которые, по окончании строительства получал квартиру, общей площадью в 100 кв.м. По окончании строительства ему была предоставлена квартира, общей площадью в 93 кв. м.

    Ввиду того, что договор участия предусматривал возможность изменения цены при отклонении фактической площади квартиры от проектной, руководствуясь п. 2 ст. 5 ФЗ № 214, К направил застройщику претензию, в которой изложил требование о возврате ему части уплаченных средств, в размере 280 тыс. рублей (4 млн/100*7 недостающих кв.м).

    Рассмотрев претензию застройщик решил удовлетворить требования дольщика.

    Регистрация в Росреестре договора долевого участия

    Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения, при условии, что разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 года.

    Государственную регистрацию ДДУ на местах осуществляют территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Представить все необходимые для этого документы можно непосредственно в сам орган или через Многофункциональные центры (МФЦ).

    Согласно ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.

    2015, госрегистрация ДДУ осуществляется на основании представленных в регистрационный орган заявлений сторон договора, вместе с которым представляются и другие документы.

    При проведении данной процедуры, сторонам необходимо помнить про то, что при регистрации с первым дольщиком, кроме других обязательных документов, застройщик должен предоставить:

  1. План создаваемого объекта строительства.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Проектную декларацию.
  4. Договор страхования ответственности за неисполнение обязательства по передаче жилья или договор поручительства за ненадлежащее исполнение обязательств застройщика, вместе с документом, подтверждающим оплату по таким договорам.

При регистрации всех последующих договоров, вместе с обязательными документами, застройщик предоставляет только договор страхования ответственности, если он составлен в отношении каждого дольщика.

Дольщикам, в свою очередь, помимо заявления необходимо будет предоставить:

  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями;
  • документ с описанием объекта долевого строительства;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК), за регистрацию ДДУ взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для граждан и 6000 рублей для организаций. С учетом того, что госпошлина уплачивается сторонами в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ), физическое лицо уплачивает 175 рублей, а юридическое лицо 3 тыс. рублей.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, в том числе с первым участником (дольщиком) регулируется ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а сроки осуществления данной государственной услуги — ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Ввиду того что дольщику по ДДУ предоставляется не сама квартира, а право на ее получение, согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), такое право, принадлежащее дольщику по договору, может быть передано им на платной или бесплатной основе любому иному лицу, по заключенному между ними договору цессии.

Переуступка прав может осуществляться без согласия застройщика при условии, если в договоре долевого участия не предусмотрено ее запрещение или ограничение (п. 4 ст. 388 ГК РФ).

Положениями ст. 11 ФЗ № 214, а также иными нормами, законодатель определил специальные условия, соблюдение которых является обязательным при передаче иному лицу прав требования квартиры от застройщика:

  • Переуступка дольщиком прав на квартиру допустима только после погашения им всей цены или одновременно с переводом задолженности на нового дольщика, который стал таким по договору цессии.
  • Переуступка права допустима до исполнения застройщиком договора. Так, уступка права на квартиру должна быть осуществлена в период, с момента регистрации договора в Росреестре, до подписания передаточного или иного акта, свидетельствующего о передаче объекта дольщику.
  • Договор цессии, как и ДДУ должен быть заключен в письменной форме. Более того, согласно ст. 17 ФЗ № 214, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, по месту нахождения недвижимости.

После заключения цессии, первоначальный дольщик отвечает перед новым дольщиком только за действительность переданного ему права. За неисполнение требования по нему застройщик отвечает перед новым дольщиком самостоятельно (ст. 390 ГК РФ).

Ипотека в долевом строительстве

Согласно абз. 2 п. 5 ст.

5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования дольщика, возникшие у него на основании действительного договора участия в долевом строительстве, могут быть самостоятельным предметом залога по договору залога прав требования. Данное положение позволяет гражданам заключать с банками ипотечные договоры, предметом залога по которым будет выступать право требования от застройщика предоставления квартиры, имеющееся у них по ДДУ.

Возможны два варианта предоставления ипотечного кредита участнику долевого строительства:

  1. кредитование на приобретение первичной недвижимости путем предоставления средств до заключения ДДУ;
  2. кредитование под залог уже возникших прав требования.

Договор ипотеки по ДДУ подлежит государственной регистрации. В случае его оформления до заключения ДДУ, ипотека возникает в силу закона, ввиду чего, согласно Постановлению Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 13905/10 от 25.01.2011, ее регистрация осуществляется одновременно с регистрацией ДДУ, без предоставления отдельного заявления и уплаты госпошлины.

В случае последующего кредитования, регистрация осуществляется в общем порядке, с обязательной уплатой госпошлины.

Особенности ипотечных договоров:

  • Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре должен быть определен предмет ипотеки, с указанием его местоположения и описанием, достаточным для его идентификации. Ввиду этого в договоре ипотеки должно быть описано содержание заложенного права требования, с указанием наименования и характеристик объекта строительства, и других идентифицирующих право характеристик.
  • Указываются реквизиты ДДУ, наименования сторон его заключивших, а также дата и орган, осуществившие государственную регистрацию договора, оценочная стоимость права требования, возникшего по ДДУ, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом и т.д.
  • Ипотечный кредит, как правило, предоставляется участникам долевого строительства на срок, не позднее, чем срок исполнения обязательств застройщика по ДДУ. Это связано с тем, что с момента передачи застройщиком недвижимости, его обязательство считается исполненным, ввиду чего залог исчезает. На основании этого, ипотечный договор также должен содержать срок передачи квартиры дольщику.
  • Отсутствие указанных сведений в ипотечном договоре позволяет говорить о недостаточной идентификации предмета сделки, что может стать основанием для отказа в его государственной регистрации.

Заключение

Договор участия в долевом строительстве — эффективный инструмент для покупки жилья на первичном рынке. Он позволяет приобрести квартиру, еще на стадии ее строительства, что существенно снижает стоимость жилья. Однако, как показывает практика, такая экономия может обернуться для дольщика множеством проблем, связанных, например, с банкротством застройщика.

Таким образом, при заключении договоров долевого строительства, его участникам необходимо учитывать все связанные с этим риски.

Уплата госпошлины при регистрации договора долевого участия

При оформлении договора долевого участия в строительстве в Росреестре, застройщик потребовал уплаты госпошлину за регистрацию с меня. Подскажите, кто обязан ее уплачивать?Поскольку регистрация осуществляется на основании заявления обоих сторон сделки, согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ, уплата госпошлины осуществляется в равных долях, но ни в коем случае не Вами и не пополам. Исходя из этого и ст. 333.33 НК РФ, при совместной подаче заявления с застройщиком, Вы должны уплатить 175 рублей, а застройщик 3 тыс. рублей госпошлины.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/ddu/

Цитадель права
Добавить комментарий