В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019?

Куда вложить деньги в 2019 году – ТОП-40 способов выгодных инвестиций

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019?

Инвестиции – лучший способ сохранения и приумножения свободного капитала. Деньги должны работать. Храня собственные накопления на банковском счету или в сейфе, вы рискуете потерпеть убытки. Элементарная причина – инфляция.

Следовательно, стоит задуматься о том, куда вложить деньги в 2019 году, чтобы заработать и получить уверенность в собственном светлом будущем, стабильности финансового положения. Достойных внимания способов очень много.

Выбирайте, оценивая минимальную величину стартового капитала, вероятность финансовых потерь (риски), прибыльность инвестирования и сроки вложения средств.

Статистические данные по инвестициям на 2019 год

По прогнозам статистических данных на 2019 год, процентное соотношение финансовых вложений богатыми и бедными российскими гражданами распределяется так:

Для того, чтобы не познакомиться с понятием “банкротство”, стоит воспользоваться главным правилом любого здравомыслящего человека – никогда не хранить все деньги в одном месте! Всегда распределяйте (диверсифицируйте) свои средства в максимально выгодный с минимальными рисками инвестиционный портфель.

ПИФы (паевые инвестиционные фонды) рассматриваются в последние годы как отличный инструмент коллективного инвестирования.

Каждый инвестор делает вклад, покупая соответствующее количество паев – долей, имеющих одинаковую цену. Полученные деньги управляющая компания инвестирует в перспективные и доходные направления.

Прибыль, за вычетом вознаграждения УК, пропорционально разделяется между вкладчиками.

Решая вложить деньги в этом направлении, нужно оценить все преимущества выбора:

  • Невысокие риски – активами инвесторов распоряжаются опытные специалисты, хорошо знающие свое дело. Деньги распределяются в несколько секторов с целью снижения вероятности финансовых потерь в результате убыточной сделки.
  • Контроль государства. Часть ПИФов работает под государственным наблюдением, что сводит к минимуму вероятность мошенничества.
  • Широкий выбор предложений. Позволяет инвестору в полной мере реализовать свои предпочтения.
  • Хорошая доходность. Величина заработка на инвестициях зависит от уровня риска, составляет 15-100% годовых.

Планируя вкладывать деньги в этом направлении, остается определиться с управляющей компанией. Обращайте внимание на область ее деятельности. Она определяет рискованность и доходность сотрудничества. Сегодня ПИФы используют следующие инструменты:

  • акции и облигации;
  • биржевые индексы;
  • паи других УК и т.д.

Зависимо от прибыльности управляющей компании отличается цена ее пая. Стоимость составляет 1000 рублей и больше. Соответственно, если у вас в наличии есть хотя бы 10000 рублей, рассматриваемый способ есть смысл реализовать. Можно вложить и меньшую сумму, но процентные начисления будут небольшими.

Мы рассмотрели сотрудничество с паевыми инвестиционными фондами, обещающими высокие процентные начисления. Сделки достаточно рискованные по сравнению с банковскими депозитами, инвестициями в драгоценные металлы, поэтому вложить активы с последующим получением прибыли удастся не каждому.

Но есть возможность работать с ПИФами менее рискованно. Речь идет о зарубежных организациях, например, REIT (Real Estate Investment Trust). Управляющая компания направляет денежные средства в недвижимость разных стран мира.

Это позволяет диверсифицировать риски, повысить вероятность получения прибыли. Сотрудничество с организацией менее доходное. Вложить свободные финансы предлагают под 5-7% годовых.

Но если учитывать, что речь идет об иностранной валюте, а инвестиции редко оказываются убыточными, рассмотренные условия достойны рассмотрения.

Читайте более подробно про инвестирование в ПИФы.

Инвестируем в ценные бумаги: два способа получения дохода

Ценные бумаги инвесторы продолжают рассматривать как прибыльный способ капиталовложений. Он подходит для новичков и профессионалов. Главное – правильно организовать деятельность изначально.

Первый способ, во что инвестировать в 2019 году – акции

Это эмиссионные ценные бумаги, определяющие долю владения компанией, – дают право на часть дохода фирмы, долю ее имущества, разрешают принимать участие в решении управленческих вопросов.

Инвестиции в акции разделяют на две категории, указанные в таблице:

Выбирая пассивное инвестирование, стоит подумать о диверсификации рисков. Вкладывайте деньги в несколько организаций. Даже если одна окажется убыточной, прибыль от других компаний перекроет финансовые потери.

Работа с акциями доступна новичкам и профессионалам. И если последние хорошо знают, куда и сколько нужно вложить, начинающие инвесторы смутно представляют принципы распределения приоритетов.

Им специалисты рекомендуют обращать внимание на “Голубые фишки”. Это акции крупных, перспективных, ликвидных и надежных компаний, пользующихся наибольшим доверием. В этом случае шансы на успех максимальны, а риски сведены к возможному минимуму.

Яркими представителями рассматриваемой категории стали такие компании:

  • Apple;
  • IBM;
  • Microsoft;
  • The Coca-Cola Company;
  • Ford.

Второй способ вложения денег в ценные бумаги – работа с облигациями

Этот инструмент следует рассмотреть тем, кого интересует, куда вложить 100000 рублей в 2019 году при минимальном риске финансовых потерь. Доходность инвестиций в облигации ниже, чем прибыльность акций.

Облигации – это долговые ценные бумаги. Покупая их, вы точно знаете, когда и по какой стоимости сможете продать.

Но в данной ситуации исключена вероятность падения цены, что дает дополнительную уверенность в будущем.

Доходность облигаций колеблется в пределах 5-20% годовых. При невысоких рисках – это хорошие показатели.

Источник: https://vkoshelek.com/kuda-vlozhit-dengi-v-2019-godu/

Выгодные инвестиции в недвижимость в 2019

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019?

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Но, когда человек решает инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость, перед ним возникает большое количество вопросов, которые надо решать еще на подготовительной стадии. Эти вопросы можно разделить на два условных сегмента:

  • Как выгодно купить?
  • Как извлечь максимальную пользу?

Ведь инвестируя в объект недвижимости можно получать прогнозируемый доход, а можно просто иметь дом, квартиру, офис, для их дальнейшей перепродажи. Рассмотрим все возможные варианты, чтобы инвестиция позволяла не только сохранить сбережения, но и обеспечить стабильный доход.

Приобретение квартиры (комнаты, офиса) с последующей сдачей внаем

Это самый выгодный и перспективный вид инвестиций в недвижимость, которым пользуются многие наши соотечественники. Иметь недвижимость мало – ее еще надо обслуживать, оплачивать коммунальные услуги, поддерживать в нормальном состоянии и т.д.

Если во все это вкладывать дополнительные средства, то к моменту принятия решения об отчуждении, себестоимость квартиры возрастет в разы. Из этого следует логическое умозаключение – квартира не только должна «быть», но и работать на собственника.

На практике это означает, что оптимальным вариантом самоокупаемости будет сдача недвижимости внаем, как в краткосрочную аренду, так и в долгосрочную. Это, в свою очередь, позволит иметь средства для оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, и даже приносить некоторую прибыль, в зависимости от местонахождения квартиры или офисного здания.

Собственник объекта недвижимости сам выбирает, какую форму аренды использовать – на короткий период времени или на длительный срок. Как в первом случае могут возникать определенные нюансы, так и во втором бывают некоторые сложности.

Выбор объекта для инвестиций

У гражданина, желающего вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость, есть два варианта, вернее два сегмента рынка, где он это может сделать:

  • на рынке вторичной недвижимости;
  • в новострое.

На вторичном рынке квартиру или комнату можно купить дешевле, чем во вновь построенном доме, но на конечную стоимость влияет ряд объективных факторов:

  • площадь квартиры;
  • количество комнат;
  • год строительства;
  • планировка;
  • этажность;
  • техническое состояние;
  • юридическая чистота правоустанавливающих документов;
  • развитая инфраструктура;
  • удаленность от транспортных развязок, линии метро или остановок общественного транспорта.

Все эти отдельные вопросы формируют конечную стоимость на объект недвижимости, и обязательно учитываются при определении рентабельности инвестиции.

Чем хуже технические условия или отсутствие «зеленой зоны», поликлиник, аптек, школ и даже паркингов, тем дешевле будет стоить квартира или комната.

И наоборот, при благоприятном сочетании всех этих моментов, стоимость недвижимости значительно возрастет.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость при помощи ипотеки?

Если гражданин принимает решение воспользоваться ипотекой, то он должен знать, что это не просто заем денег для приобретения недвижимого имущества, но и особая форма кредитования, при котором квартира находится в залоге.

Гражданин же обладает только правом пользования, и несет ряд обязательств перед кредитором.

В случае недобросовестного исполнения своих обязательств, банк вправе продать имущество гражданина, при этом он еще может остаться должен большую сумму денег.

Выгодно или нет приобретать квартиру в ипотеку, гражданин решает сам, в зависимости от уровня доходов и возможности в полном объеме выполнять свои обязательства.

Перспектива сдачи в аренду квартиры, комнаты или офиса, банком не будет оценена, так как требования к заемщику предъявляются достаточно серьезные – это и работоспособный возраст, и постоянный высокий источник дохода,отсутствие обременений и иных залогов, а также положительная кредитная история.

Поэтому при приобретении квартиры посредством ипотечного кредитования, заемщик предъявляет все необходимые для этого подтверждения.

Краткосрочная аренда квартир

Если сдавать внаем квартиру, комнату или дом посуточно – это может принести больший доход, чем при аренде на длительное время. Но,чтобы сдавать посуточно и всегда иметь желающих снять квартиру на сутки-двое, нужно:

  • заниматься этим вопросом на профессиональной основе и постоянно;
  • заниматься расселением и выселением арендаторов;
  • поддерживать квартиру в жилом состоянии.

Если у инвестора есть свободное время и он может заниматься текущими вопросами, связанными с краткосрочной арендой недвижимости, то проблем никаких нет. Но если собственник квартиры человек занятой и деятельный, то ему придется нанимать для этой цели специального помощника.

Но это может оказаться нерентабельным и даже убыточным, поскольку деятельность помощника придется контролировать и проверять. То есть, если инвестор захочет заработать больше, сдавая квартиру в наем посуточно, то у него на эти организационные вопросы будет уходить много времени.

Какое принять решение, инвестор решает самостоятельно, ориентируясь на свой повседневный график и возможности.

Сдача в наем на длительный срок

В отличии от краткосрочной аренды, собственнику недвижимости не надо каждый день тратить время на вселение/выселение, проверку квартиры, уборку и многие иные вопросы. Лица, желающие проживать длительное время в квартире, оплачивают аренду заранее, поэтому с оплатой сложностей не возникает. Заработать в этом случае можно меньше, но зато стабильно и без временных затрат.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/vygodnye-investitsii-v-nedvizhimost-v-2019/

Инвестиции в недвижимость: когда это выгодно

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019?

Сайт «Сегодня» разобрался, как обстоят дела с инвестициями в недвижимость в Украине, какой рынок выгоднее – первичный или вторичный, и как быстро окупятся такие инвестиции. «Минфин» публикует сокращенный вариант исследования.

2018 год поставил абсолютный рекорд по инвестиционным сделкам на глобальном рынке коммерческой недвижимости. Согласно данным компании JLL, объем вложений в прошлом году вырос на 4%, и достиг максимального уровня за последние десять лет — 733 млрд долларов.

Больше всего денег инвесторы вкладывали в недвижимость Лондона – $36,4 млрд, Нью-Йорка – $31,4 млрд и Парижа – $27,2 млрд. По мнению экспертов, крупные города остаются в приоритете, — даже с учетом непомерно высоких цен.

Рынок коммерческой недвижимости в Украине активно развивается, но пока недооценен

Украинские города не входят в списки самых востребованных и интересных для инвесторов, однако отечественный рынок недвижимости также не простаивает.

Как рассказали «Сегодня» в инвестиционной компании InVenture, по итогам 2018 года практически во всех сегментах коммерческой недвижимости наблюдался довольно ощутимый рост спроса со стороны арендаторов, снижение уровня вакантности площадей, что соответственно сказалось на увеличении арендных ставок. Это является основным индикатором для инвесторов, специализирующихся на инвестициях в коммерческую недвижимость, ведь эти признаки, как правило, приводят к росту стоимости квадратного метра в среднесрочной перспективе.

Эксперты связывают рост привлекательности украинского рынка недвижимости для иностранных инвесторов с уменьшением качественных и доступных активов в других странах Европы. Украинский рынок недвижимости пока что недооценен, а возможность роста аренды есть во всех сегментах коммерческой недвижимости – торговая недвижимость, офисы, склады и т.д.

Скорость окупаемости вложений зависит от типа коммерческой недвижимости

В InVenture объяснили, что средняя окупаемость инвестиций сегодня варьируется от 7 до 10 лет, в зависимости от сегмента коммерческой недвижимости, размера объекта, локации, ликвидности и других факторов.

В 2018 году у компании был опыт сопровождения сделок купли-продажи коммерческой недвижимости с доходностью на уровне 12-15% годовых.

Кроме того, некоторые инвесторы заинтересованы в стрессовых и проблемных активах, где уровень доходности и рисков значительно выше.

Инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему популярны

Цены на жилье в Киеве достаточно высокие: средняя стоимость за квадратный метр в новостройке — около 24 тыс. грн. Но многое зависит от района: дешевле всего купить жилье в Деснянском районе, где 1 кв. м обойдется в 16 800 грн. В Дарницком цена поднимется до 18 500 грн, в Соломенском – до 22 700 грн, а в Голосеевском – до 24 тыс. грн за квадрат.

По данным порталов по недвижимости, средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 38 тыс. долларов (около 1 млн грн). Если взять за ориентир среднюю цену аренды однушки с неплохим ремонтом около 10 тыс. грн, то увидим, что инвестиции в такую квартиру отобьются за 8,5 лет. Есть и другой вариант – покупка недвижимости с целью последующей продажи уже по более высокой цене.

Популярность инвестиции в жилую недвижимость объяснил «Сегодня» директор компании City Development Solutions Роман Герасимчук: «Инвестиции в недвижимость, в частности, в жилье, являются одним из самых надежных инструментов сбережения средств, о чем прямо говорит конъюнктура рынка в период 2016-2017 гг., когда многие держатели банковских депозитов обналичивали их с целью реинвестиции в квадратные метры».

Как выбрать объект для инвестиций

Первое, с чем необходимо определиться при поиске недвижимости для инвестиций, это выбор между первичным и вторичным рынком. В компании City Development Solutions отмечают, что первичный рынок жилья имеет значительные преимущества по сравнению с вторичным с точки зрения доходности, но и риски там выше.

»По нашим данным, инвестиционный спрос (покупка квартир с целью перепродажи или сдачи в аренду) в отдельных районах и новостройках Киева еще два года назад мог достигать 40% от общего количества сделок. Сейчас эта цифра меньше, на уровне 15-20%. Несложно подсчитать, что не менее 5,2 тыс. квартир за последние два года были приобретены в новостройках Киева как инвестиция”, – говорит Герасимчук.

Он добавляет, что в случае перепродажи квартир после ввода ЖК в эксплуатацию, доходность инвестиций в первичную недвижимость может достигать 44% за 2 года. Сдача в аренду при удачном выборе квартиры может принести до 12% годовых. Основной риск инвестиций в новострой – затягивание сроков сдачи в эксплуатацию, которое для рынка в среднем составляет от 6 месяцев.

Выбирайте лучшие предложения столичных застройщиков  

Связаться с застройщиком

Эксперт поясняет, что порог для инвестирования в жилую недвижимость сейчас начинается от 500 тыс. грн – за эти деньги можно приобрести 1-комнатную квартиру на окраине Киева, в 10-15 минутах езды на маршрутке от метро. А вот уже за однокомнатную квартиру в пешей доступности к удобной транспортной развязке придется отдать не менее 900 тыс. грн.

Такие суммы выглядят неподъемными на фоне среднего дохода украинцев. Квартиры обычно приобретают, разменивая уже имеющуюся жилплощадь, или прибегая к кредитам и займам.

Плюсы и минусы инвестиций в первичный рынок недвижимости

Роман Герасимчук объясняет основные моменты, которые следует учитывать: «Во-первых, нужно дождаться ввода в эксплуатацию и приведения территории дома в порядок, а этот процесс может серьезно затянуться.

Во-вторых, в новой квартире необходимо делать ремонт „с нуля“, что в любом случае потребует дополнительного времени и средств. Не стоит забывать, что ремонты в новом доме будут продолжаться как минимум пару лет, а это шум и пыль в доме.

К преимуществам можно отнести более низкую стоимость покупки, рост стоимости квартиры сразу после ввода в эксплуатацию на 10-20%, и наличие относительно стабильного спроса на новое жилье».

Чтобы выбрать оптимальный вариант для инвестиций, лучше обратиться к специалистам, которые грамотно оценят все риски и сделают расчеты на будущее.

«Мы рекомендуем сотрудничать с профессиональными брокерами, которые хорошо знают рынок и имеют в портфеле проверенные и эксклюзивные объекты недвижимости. Также не стоит экономить на юридических услугах, следуют привлекать опытных юристов для проведения due diligence и выявления „подводных камней“, а также обеспечения чистоты сделки», – советуют в компании InVenture.

Вторичный рынок жилья: нюансы инвестирования

Формально у квартир на первичном рынке гораздо больше плюсов, нежели у жилья с историей. Ведь первичка может похвастаться новыми коммуникациями, хорошими дворами и системой безопасности.

А вот вторичное жилье в нашей стране находится далеко не в самом хорошем состоянии, у многих зданий к тому же заканчивается срок эксплуатации.

При этом вторичное жилье в Украине до сих пор стоит дороже, чем первичное.

«Инвестирование во вторичный рынок следует выбирать, если вы рассчитываете быстро сдать квартиру в аренду с минимальными затратами на ремонт. В таком случае первый платеж можно получить уже через месяц после покупки квартиры.

К недостаткам следует отнести высокую по сравнению с первичным рынком стоимость квадрата и определенные сложности с прослеживанием истории квартиры.

Нужно убедиться, что там не прописаны несовершеннолетние, что нет задолженности по коммунальным услугам (или их сумма вычтена из стоимости квартиры) и еще множество вопросов», – отметил Роман Герасимчук

Он подытожил, что выбор инструмента инвестирования – это всегда поиск баланса между доходностью и отсутствием риска. И этот выбор зависит от того, чего хочет добиться инвестор – гарантированно сохранить деньги, обеспечить себе источник пассивного дохода или подзаработать на перепродаже.

Инвестиции в заграничную недвижимость

Это не самая распространенная практика, но желающие все же находятся.

«На фоне политической неопределенности в преддверии выборов и в условиях низкого роста экономики, украинцы уже не первый год рассматривают капиталовложения на зарубежных рынках недвижимости.

Мы сопровождаем сегодня инвестиции наших соотечественников в коммерческую недвижимость на Кипре, в Греции и Великобритании», – рассказали в компании InVenture.

Таким образом, несмотря на риски, связанные с инвестициями в жилье, это до сих пор один из лучших способов сохранить и приумножить свой капитал. Особенно, если объект для инвестирования выбран с умом.

Источник: https://minfin.com.ua/2019/03/11/37029626/

Как правильно ивестировать в недвижимость в 2019

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019?

{“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”em”,”li_ph”:”Email”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Email”}}

Каждый месяц получайте на почту самое интересное!

Founder & Director at RedWall

Всем привет! Уверен, многие задумывались, куда инвестировать деньги (если они конечно же есть 😉 Кто-то держит деньги дома. Кто-то кладет часть денег на депозиты в банки. Кто-то кладет в банковскую ячейку – так надежней. А некоторые вкладывают деньги в недвижимость. И вот почему:

Инвестиция в недвижимость — популярная практика во всем мире.

Цены на недвижимость достаточно стабильны.

С каждым годом в Одессу приезжает все большее количество туристов и спрос на аренду квартир растет. Больше людей хотят снять жилье – больше людей готовы сдать жилье. А популярность таких сервисов как airbnb, booking делает процесс аренды/сдачи жилья простым и удобным.

Привлекает и стоимость краткосрочной аренды квартиры в Одессе – в сезон цена варьируется от 40 до 100 Евро в сутки.

Но для того чтобы вкладывать деньги в первичную недвижимость, нужно разобраться в этой теме. И я постараюсь помочь.

Как инвестируют в недвижимость

Начнем с того какие бывают цели для инвестиций в недвижимость:

Для перепродажи:

Покупатель недвижимости (его еще называют инвестором), приобретает недвижимость в новострое на старте продаж или на этапе строительства – цена на нее минимальна. Ближе к сроку сдачи дома он перепродает ее, так как цена на эту квартиру уже поднялась в среднем на 20-30%.

Для аренды:

Покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду (посуточно или долгосрочно).Нужно покупать квартиру, на которую будет спрос у арендаторов. То есть сразу определиться, кому будет сдаваться квартира, как часто, по какой цене и т.д.

Приобретая недвижимость – важно правильно выбрать застройщика, а также расположение объекта.

Кроме того, есть разные типы недвижимости:

Коммерческая — более дорогой тип недвижимости. Но и окупается быстрее. Меньше вложений в ремонт и технику. Не нужно закупать мебель и т.д.

Жилая — дешевле. Понятней кому сдавать.

Перепродажа недвижимости как бизнес в Украине – сколько можно заработать?

Еще раз повторю известную истину. Инвестиция = риск. Безрисковых инвестиций нет. Чем выше доходность инвестиции — тем выше риски. Все помнят историю с биткойном? Он взлетал до небес и люди вкладывали в него деньги. А потом резко потерял в цене.

В недвижимости такая же история. Вы можете вложить деньги в известного, надежного застройщика. Но на недвижимость такого застройщика всегда очень высокий спрос и как следствие — высокая цена со старта продаж. Ведь и по высокой цене квартиры будут продаваться.

В итоге стоимость такого объекта недвижимости в процессе строительства вырастет незначительно. Если продадите такую недвижимость, то заработаете 10-15%. А с учетом того, что дом в среднем строится около двух лет вы получите 5- 7,5% годовых (10-15%/2 года).

Надежный застройщик — низкий % дохода

Вы можете “поставить на темную лошадку” – неизвестного застройщика у которого нет репутации. Ему нужны продажи и пока их нет — он демпингует рынок низкой ценой. Риски при инвестировании в такую недвижимость выше, но доходность может достигать 20-25% в год. Или от 40 до 50% при продаже этой недвижимости.

Неизвестный застройщик — высокий % дохода

Конечно же есть “золотая середина”. Это те застройщики, которые не являются лидерами рынка, но при этом у них хорошая репутация. Вкладывая в такие объекты и заработать от 10 до 15% годовых. Или от 20 до 30% на одной покупке.

На такие результаты можно рассчитывать, если знать как выбрать новостройку для инвестиции, на которую будет спрос. Иначе вы рискуете перепродать свою квартиру за меньшие деньги, чем покупали.

Вы можете перепродать квартиру через застройщика на любом этапе.

Допустим, вы вложили деньги, но через год они вам срочно понадобились. Многие думают, что на этом этапе они не смогут вывести деньги. Или же смогут, но с большими потерями – продадут квартиру дешевле, чем покупали. На самом деле – вы можете продать недвижимость на любом этапе строительства через застройщика и даже заработать! Застройщик возьмет свою комиссию, но вы все равно останетесь в прибыли, потому что стоимость квартиры на момент продажи перекроет вложенные в нее деньги и % застройщика. Конечно, продать недвижимость проще и выгодней к моменту сдачи дома. Но абсолютно реально сделать это и раньше.

Банковский депозит vs инвестиция в недвижимость

Давайте теперь сравним доходность от вложений в недвижимость с банковским депозитом. Если вы кладете деньги на депозит, то ваша доходность может быть такой:

топ-5 депозитов в валюте по версии Минфина

А проверить инфу можно на сайте Минфина.

Прибыль от валютного депозита ниже, чем от инвестиций в недвижимость.

Аренда недвижимости – сколько можно заработать?

Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду – выгодно покупать на старте продаж. И вот почему:

Больше вариантов. Хорошие квартиры раскупают моментально.

В статье мы писали почему и как это происходит.

Спрогнозировать прибыль от такой инвестиции сложнее. Ведь нужно:

Просчитать конечную стоимость недвижимости.

Просчитать стоимость ремонта.

Просчитать стоимость мебели.

Прогнозировать арендную плату арендаторами.

Прогнозировать загруженность жилья – при аренде посуточно очень сложно сдавать ее каждый день, особенно в несезон.

Учесть операционные расходы (уборка, амортизация на мелкий ремонт и т.д.)

Ошибки при расчетах окупаемости инвестиций в недвижимость

Прежде, чем посчитать прибыль, давайте рассмотрим основные ошибки при расчете окупаемости недвижимости для сдачи. Обычно те, кто покупают недвижимость, считают окупаемость в десятках лет. Так рассчитать можно, но это не совсем верно. Рассуждения примерно такие: “Через сколько лет я смогу вернуть себе деньги, которые потратил на покупку недвижимости?” На самом деле, покупая недвижимость, вы покупаете актив, а не пассив. Не стоит сравнивать покупку недвижимости с покупкой автомобиля в салоне. Авто теряет в цене 20% как только вы выедете “за порог”. В случае с недвижимости ваши деньги перешли из бумажного вида в каменный. Да, ваша недвижимость может подешеветь. Но это же происходит с валютой. И в зависимости от того, что это за валюта — с разной интенсивностью и частотой.

Инвестируя в недвижимость, вы покупаете актив.

Расчет окупаемости инвестиций в недвижимость

В этом видео показываю, как посчитать окупаемость инвестиций для квартиры, которая сдается посуточно.

Вот тот же расчет, если вы не хотите смотреть видео. Итак: 1) Вы купили квартиру за 40 000$ 2) Сделали в ней ремонт и купили мебель = 15 000$. Вы потратили 55 000$. 3) Вы сдали свою квартиру посуточно за 40$ в сутки. Загруженность квартиры 50% – то есть половину времени она никому не сдается и не приносит денег. В месяц вы заработаете: (30 дней /2) *40$=600$ Из них: 1) 50$ вы потратите на оплату коммунальных услуг. 2) еще 20% от оставшейся суммы уходит на уборку и амортизацию. Итого: (600$- 50$)*0,8=440$.

Ваша прибыль в месяц составляет 440$.

Ремонт и мебель вам окупятся через: (15 000$ / 440$) / 12 месяцев = 2 года и 8 месяцев. Через 2 года и 8 месяцев вы начнете получать прибыль.

Расчет грубый, но корректный.

Всегда остается возможность продать недвижимость и вернуть первоначальные вложения.

Боитесь что недвижимость может подешеветь? Такое возможно и нужно всегда оставаться в рынке и следить за тенденциями.

8 ошибок начинающего инвестора в недвижимость

Как еще можно заработать?

Чтобы инвестировать в недвижимость не обязательно иметь всю сумму на руках. Во-первых, можно инвестировать совместно с близкими. В этом случае договор купли-продажи оформляется на нескольких человек с определенным долевым участием. В некоторые объекты выгодно вкладывать даже в рассрочку. На видео рассказываю, как рассчитать рентабельность вложений для квартиры приобретенной в рассрочку.

Например, застройщик продает квартиру на старте продаж за 30 000$. Удорожание стоимости квартиры при покупке с первым взносом 10%. Поэтому, стоимость квартиры для вас увеличится на 3 000$ и составит 33 000$. Минимальный первоначальный взнос 10% = 3 300$.

Всего предполагается 24 платежа (дом строится в среднем 2 года): ((30 000$ *1,1) – 3 300) / 24 = 1 238 $ – сумма, которую вам надо платить каждый месяц. При этом цена на эту квартиру к моменту сдачи дома вырастет на 25% 30 000$ * 1,25 = 37 500$. Ваш доход от сделки составит 37500$-33000$= 4500$. В год вы получите 4500/2 года = 2250$.

Согласитесь, неплохо, с учетом что вам не нужно было иметь на руках сразу 30 000$. Достаточно иметь первоначальный взнос и выплачивать в срок ежемесячные платежи.

Перепродажа квартир как бизнес в Украине

Мы можем сэкономить ваше время на поиск и подобрать объект исходя из ваших пожеланий и возможностей.

Мы можем рассчитать окупаемость инвестиции за вас.

Можем взять объект в управление.

Можем организовать пассивный доход под ключ: 4.1. Рассчитать стоимость квартиры 4.2. Рассчитать стоимость ее обустройства. 4.3. Взять на себя сдачу квартиры 4.4. Взять на себя оплату коммунальных услуг, мелкий ремонт и уборку.

Вы просто получаете свой пассивный доход.

{“0”:{“lid”:”1531306540094″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”nm”,”li_name”:”name”,”li_ph”:”Имя”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”name”},”1″:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Номер телефона”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Phone”}}

Поможем вам выгодно инвестировать в недвижимость

Больше о нас и как мы работаем

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kak-pravilno-ivestirovat-v-nedvizhimost-v-2019

Инвестиции в недвижимость – в коммерческую и жилую, что лучше?

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019?

Добрый день, дорогие друзья. Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных и конвервативных способов инвестирования. К плюсам можно отнести надежность недвижки как актива — если не будет каких-то катаклизмов или войн, недвижимость всегда сдается и продается.

К минусам — высокий порог входа, многие не в состоянии зарабтать даже на свое жилье, не говоря уже об инвестировании.

Хотя я знаю хитрые молодые семейные пары, которые за 7 лет два раза умудрялись крутануть ипотеку (жили в ипотечном, сдавали свое жилье, добавляли денег с зарплаты), и теперь имеют по 3 квартиры вместо одной.

Еще совет дам, перед тем, как инвестировать в недвижимость — изучите вопрос, особенно если делаете все «на последние деньги». Это касается различных покупок «перспективных бутиков» и прочего. Комерческую недвижимость не продают, если есть возможность. Сдавать ее гораздо выгоднее, чем пустить с молотка.

Недвижимость как объект инвестиций — отличная замена вложениям в банк. Спрос на объекты растет всякий раз, когда экономика нестабильна. В последнее время все больше людей проявляют интерес к подобным вкладам. Но чтобы начать делать инвестиции в недвижимость, нужно хорошо разбираться в рынке и учитывать риски вложений, связанных со строительством.

Инвестиции в коммерческую недвижимость – выгодная альтернатива вкладам. Вместо ежемесячных процентов доход получают от сдачи в аренду офиса или отеля либо от продажи после подорожания.

Для выбора подходящего инвестиционного объекта, нужно оценить все влияющие факторы: от локации до портрета потенциального арендатора. После проверки структуры рынка, а также спроса и предложения можно рассчитать прибыль и время, в течение которого приобретения окупятся. После получения всех результатов делается выбор.

Большое внимание следует уделить инвестированию в строительство. Инвестиции в жилищное строительство предусматривают покупку дома или квартиры в процессе их постройки.

Этот метод широко применим среди риелторов. Если в строящемся здании сделать хороший ремонт, то его можно продать дороже.

Второй вариант заработка – покупка на этапе котлована и переуступка гораздо дороже, когда дом практически готов.

За последние пять лет площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий выросла практически в два раза. А чтобы не прогадать с самим объектом, будущий спрос на него нужно изучить заранее. Например, сфотографировать строящуюся недвижимость и выложить фото в интернет. Цель этой операции — привлечение внимания потенциальных клиентов.

Инвестиционный проект строительства также может означать перестройку здания. Например, вы покупаете ресторан, а собираетесь перепланировать его в отель. Но такие масштабные инвестиционные проекты в строительстве сложно выполнить в одиночку. Будет гораздо проще, если вы найдете партнера по бизнесу.

Существует множество фондов инвестирования в строительство жилья. Бизнес-план, предлагающий строительные инвестиции в таких фондах, предусматривает:

Если мы инвестируем через фонды, они будут строго следить, как продвигается строящаяся недвижимость, иначе их прибыль может упасть. Для тех, кто не разбирается в рынке и не обладает достаточными знаниями, такие вложения могут стать хорошим вариантом.

Коллективные инвестиции в недвижимость оптимальны, если необходим безопасный способ, как стать инвестором, либо подходящий метод для вклада в недвижимость без денег. Коллективное инвестирование в недвижимость не означает покупку объектов. Вступив в фонд, вы становитесь пайщиком и будете получать доход.

Чтобы вкладывать деньги в недвижимость, нужно владеть знаниями об особенностях подобных вложений:

Существуют 2 способа инвестиции в строительство недвижимости: купить и сдать в аренду или купить дешевле, а потом продать дороже.

На что нужно обращать внимание при покупке дома или квартиры?

Данные критерии являются основными. Однако есть и второстепенные, и они также влияют на цену:

Чтобы извлечь максимум выгоды из покупки дома, следует найти его самому, без риэлтерской конторы. Но сделка должна быть чистой и законной. Если есть хоть малейшие сомнения в легитимности объекта или собственников, вопрос, как инвестировать деньги отпадает сам собой.

Чтобы понять, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги необходимо знать основные способы:

Инвестировать деньги в недвижимость — прибыльное дело. Чтобы понять, в какую недвижимость лучше вложить деньги, важно учитывать все недостатки и преимущества представленных способов, и выбрать наиболее подходящий вариант. Но никогда не стоит забывать, что вложение в недвижимость инвестиции высокого риска.

https://zainvesticii.ru/kapitalovlozheniya/kak-investirovat-v-nedvijimost.html

Доброго времени суток всем читателям блога об инвестициях!

Источник: http://finbazis.com/investitsii-v-nedvizhimost

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в 2019 году – Где и Как Заработать .RU

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019?

  • Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2019—2020 если кризис будет затяжным
  • 3 ключевых преимущества недвижимости в период спада экономики
  • Способы заработка на недвижимости
  • Стоит ли вкладывать в недвижимость небольшие суммы денег — Инвестируем 100 000 рублей в арендный бизнес
  • Вложение инвестиций в коммерческую недвижимость

После кризиса 2008 года казалось, что повторения неприятностей в экономике в ближайшие годы ждать не приходится. Однако все оказалось по-другому – в 2019 году Россия оказалась в состоянии затяжного кризиса, пусть и не такого сильного, как мировой. Обесценивание национальной валюты заставило искать людей ответ на вопрос – где лучше сохранить деньги? Банк уже не кажется надежным, поэтому все больше людей решают вкладывать деньги в недвижимость – в какую же категорию объектов можно выгодно инвестировать в 2019 году?

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2019—2020 если кризис будет затяжным

Еще совсем недавно казалось, что именно банк является самым удобным местом для вложения. Деньги в банк спешили относить по любому случаю, однако в 2019 году национальная валюта сильно просела и банк уже перестал считаться выгодным и надежным местом для хранения средств.

Все больше людей задумались про инвестирование – вкладывать деньги стали в золото, ценные бумаги и другие активы. Впрочем, на первое место по популярности среди всех активов быстро вышла недвижимость и это не удивительно.

3 ключевых преимущества недвижимости в период спада экономики

  1. Во-первых, недвижимость даже в условиях кризиса 2019 — 2020 года продолжает оставаться самым надежным и безопасным активом на рынке.

    Даже в разгар кризиса недвижимость не обесценивается, а лишь незначительно падает в цене, причем все эти тенденции – временные, и в долгосрочной перспективе недвижимость все равно дорожает.

  2. Во-вторых, недвижимость предлагает выгодное инвестирование, потому что постоянно дорожает и способна приносить существенную прибыль. Инвестирование в выгодный объект в 2019 году способно обеспечивать вас постоянным доходом, например, если вы решили сделать вклад в жилье для сдачи в аренду.
  3. В-третьих, недвижимость является решением жилищного вопроса, который у многих так или иначе созрел. Возможно, вам окажется актуально сделать вклад в жилую недвижимость просто в рамках решения жилищного вопроса, заодно осуществив инвестирование в надежный актив.

Как делать на недвижимости 35-70% годовых

В 2019 году сделать вклад можно в ряд объектов на рынке жилья. Мало того, выгодно вложить деньги можно и в коммерческую недвижимость. Однако начнем все же с жилья – это самая надежная, простая и понятная категория недвижимости, сделать вклад в которую под силу почти каждому. Прежде всего, выгодно вкладывать деньги можно в новостройки на стадии строительства.

Вы готовите определенную сумму, находите строящийся жилой проект и вкладываете деньги в квартиру на стадии котлована в рамках долевого договора. В этом случае жилье продается на ранней стадии со значительной скидкой, поэтому вы можете сэкономить деньги, обычно от 20 до 30% от стоимости квартиры.

После ввода дома вам остается лишь продать жилье по полной рыночной стоимости.

Второй способ выгодно вложить средства – это инвестирование в жилье для последующей сдачи в аренду. Вы покупаете квартиру, обустраиваете ее для комфортного проживания и выставляете на рынок арендного жилья.

В 2019 году такая схема способна приносить хорошую прибыль, особенно если учесть, что за 2019 году рынок арендного жилья, по убеждению экспертов, должен полностью восстановиться.

Единственный минус данной схемы – необходимость оплаты налогов, ведь прибыль от сдачи жилья в аренду все еще в 2019 году считается видом заработка, который требует оплаты налоговых сборов.

Стоит ли вкладывать в недвижимость небольшие суммы денег — Инвестируем 100 000 рублей в арендный бизнес

На видео простая стратегия инвестирования в арендную недвижимость, которая позволила Юрию выйти на стабильный доход от 180 000 рублей в месяц

Скачайте пошаговый план в PDF + видеоинструкцию

Если вы думаете, что активный заработок возможен только при вложении средств в жилье, то глубоко ошибаетесь, ведь коммерческая недвижимость способна приносить еще больше денег. Все что вам нужно – это положить в банк на счет достаточную сумму денег, выбрать на рынке объект для инвестирования и выгодно вложить в него деньги.

Это может быть такая категория коммерческой недвижимости, как офисный проект, торговый комплекс или любая другая площадка, которая будет сдаваться в аренду или продаваться под коммерческую деятельность.

Конечно, вложение в коммерческую недвижимость не только требует вас посетить банк и положить на счет достаточную сумму денег, но и разбираться в тенденциях на рынке – в какой объект и на какой стадии лучше инвестировать.

Если речь идет о крупном проекте коммерческой недвижимости, то чем раньше вкладывать в него, тем лучше.

Если же вы хотите вкладывать деньги в небольшой, малоизвестный проект, который еще не успел завоевать на рынке достаточно высокую репутацию, то спешить идти в банк и переводить большую сумму однозначно не стоит, так как в таком случае как раз лучше осуществить инвестирование на более поздней стадии реализации, когда будет понятно, что проект надежный и безопасный.

В целом, инвестирование может быть максимально выгодным лишь в одном случае – вложение денег в востребованный проект. Чем выше спрос на коммерческую площадку, тем больше прибыли она принесет. Поэтому если вы уверены на 100% в инвестировании, то поспешите в банк и вложите нужную сумму в потенциально успешный проект.

Стоит отметить, что вкладывать деньги в недвижимость на сегодняшний день действительно является одним из самых надежных, безопасных и в то же время выгодных вариантов вложения средств.

Все что требуется для инвестирования – посетить банк и убедиться, что у вас есть нужная сумма денег, выбрать объект на рынке и вложить в него средства.

Какую категорию выбрать – это может быть как жилой проект, так и проект коммерческой недвижимости, главное чтобы на объект сохранялся высокий спрос, тогда стоимость квадратных метров будет неуклонно расти и ваш вклад принесет большой доход.

(9голос(ов), 3,00 из 5)
Загрузка…

Что можно сделать прямо сейчас:

  1. Посетите бесплатный базовый курc по инвестированию в недвижимость и узнайте как делать 35-70% годовых на личный капитал в недвижимости (15+ стратегий)
  2. Скачайте бизнес-план Юрия Медушенко по созданию бизнеса на доходных домах
  3. Посетите бесплатный курс по заработку на арендной недвижимости и узнайте как получать 180 000 рублей в месяц на аренде квартир и офисов практически без вложений

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/vygodno-li-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost.html

Цитадель права
Добавить комментарий